Eikenlaan 16 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

CHARMANT HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET EEN ZEER DIEPE TUIN!

Nabij de landerijen ligt dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een ongekend diepe tuin op het zuiden. De woning is op een verrassende wijze ver- en uitgebouwd en heeft op de begane grond onder andere een extra tuin/studeerkamer en op de verdieping 3 slaapkamers. Parkeren kan op eigen terrein.

Tuin:
De tuin is met circa 35 meter zeer diep en ideaal voor een tuinliefhebber! De zonligging is perfect op het zuiden, waardoor je heerlijke de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een groot zonneterras en achterin de tuin is er een houten berging aanwezig. De perceelgrootte bedraagt 443 m² eigen grond.

Ligging:
Deze woning ligt bijna aan de rand van Driebergen, aan een rustige kindvriendelijke straat met overwegend bestemmingsverkeer. De gezellige dorpskern van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod en horeca gelegenheden liggen op fietsafstand, evenals diverse scholen, sportfaciliteiten alsmede landerijen en uitgestrekte bossen met volop wandel- en fietsmogelijkheden.
Het NS-station en de A12 zijn met de auto binnen een paar minuten bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:

Woonkamer
Via de hal met trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer, die aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. Deze fijne lichte ruimte van circa 29 m2 is aan de zijkant uitgebouwd. Deze uitbouw is voorzien van ramen en 2 lichtkoepels, waardoor er veel licht de woonkamer binnen stroomt. De trapkast biedt een prettige opbergruimte. Op de vloer ligt een fraaie visgraat parketvloer met een bies.

Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein. Hier is ook de achterdeur aanwezig.

Keuken
De eetkeuken heeft een afmeting van circa 11 m² en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Ook deze ruimte is heerlijk licht. De keuken heeft een plavuizen vloer. Achter de eetkeuken is een tussenhal met cv-gasopstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin/werkkamer
Als laatste vertrek is er een mooie tuin/werkkamer aanwezig met een groot raam, waardoor de ruimte een fijne verbinding heeft met de tuin. Vele vogeltjes hangen kwetterend aan het voederhuisje op een paar centimeter van het raam! Via een tuindeur loop je zo het terras op.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn 2 slaapkamers en een badkamer te bereiken.

Slaapkamer achterzijde
De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en voorzien van een dakkapel, wastafel en inbouwkastenwand.

Slaapkamer voorzijde
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakkapel.

Badkamer
De badkamer is een prettige ruimte en bevindt zich tussen de twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een verzonken ligbad, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een Veluxdakraam.

Tweede verdieping:

Zolderkamer
Vanuit de overloop is een vaste trap naar een zolderkamer aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een houten vloer.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar omstreeks 1930.
• Inhoud circa 352 m³.
• Woonoppervlakte circa 103 m².
• Zonligging: zuiden.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant HR 24/28 - bouwjaar 2009).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbele beglazing, dak, vloerisolatie in de woonkamer.
• De aanbouw in de woonkamer is volledig geïsoleerd.
• Kad. bekend Gem. Driebergen-R, sectie C , nummer 4791 en 4794, groot 446 m².
• Voor meer informatie: www.eikenlaan16.nl
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• Inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gascomfort, RVS-afzuigkap en oven.