Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Langbroekerdijk 5 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Vraagprijs € 2.400.000 k.k.

Overzicht:
Wonen op een bijzondere locatie!

LANDGOED RHIJNGAERDE biedt exclusiviteit, rust, ruimte en privacy op een unieke locatie in het coulisselandschap aan de rand van Driebergen-Rijsenburg op de o…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Landhuis
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2003
Ligging  :  Aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  394 m²
Externe bergruimte  :  95 m²
Perceeloppervlakte  :  36.289 m²
Inhoud  :  1.451 m³
Totaal aantal kamers  :  11
Aantal slaapkamers  :  5
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  gang, berging, provisieruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Wonen op een bijzondere locatie!

LANDGOED RHIJNGAERDE biedt exclusiviteit, rust, ruimte en privacy op een unieke locatie in het coulisselandschap aan de rand van Driebergen-Rijsenburg op de overgang van het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug in de nabijheid van naastgelegen dorpskernen, winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer zoals treinstation en busverbindingen, sportaccommodaties en golfbanen.

WONEN centraal in Nederland op een schitterende locatie in het buitengebied te midden van natuurterreinen, bossen en eigen water met maximale privacy waarbij u kunt genieten van het buitenleven in een oase van rust en blijvend uitzicht. De terreinen zijn omzoomd door watergangen en geschoren hagen en hebben een omvang van ruim 3,6 hectare. De opstallen en terreinen zijn onder architectuur gerealiseerd en verkeren in uitstekende staat van onderhoud.

Het landhuis heeft allure, is traditioneel gedetailleerd met oog voor duurzaamheid, kwaliteit, detail en sfeer.

Kortom: een unieke plek in het hart van Nederland en zeer geschikt voor een combinatie van WONEN en WERKEN of PRAKTIJK aan huis. Ook is DUBBELE BEWONING zeer goed mogelijk!

U bereikt deze bijzondere locatie via een eigen oprit met een monumentale toegangspoort. Deze is op afstand bedienbaar en voorzien van video-intercom installatie. Het erf biedt ruim voldoende afgeschermde parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Een traditionele kapschuur in gepotdekselde delen geschikt voor meerdere doeleinden, zoals heerlijk lunchen, borrelen en of dineren ook tijdens een Hollandse regenbui of op winterse dagen bij de vuurkorf of een echte Afrikaanse Braai / open haard.

De tuin is beplant met streekeigen en onderhoudsvriendelijke beplanting en voorzien van een beregeningsinstallatie. Daarnaast zijn er meerdere zonovergoten terrassen met fraaie vergezichten voor elk weertype. De in 2016 in authentieke stijl aangebouwde veranda (met prachtig uitzicht) maakt het geheel compleet. Onder deze veranda kunt u zo vaak en lang als u wilt van het fantastische uitzicht genieten.

Verder biedt het landgoed een moestuin met groente, kruiden, fruit en bloemen uit eigen tuin en een hoogstamboomgaard met oude fruitrassen. Een waterterras annex steiger aan eigen water voor uw kajak aan de oever van het riviertje de Driebergse Meer. Een loopbrug leidt u vanaf het waterterras naar het naastgelegen natuurterrein waar een bouwvergunning op rust voor een extra schuur. Op dit terrein bevindt zich ook een fraai idyllisch natuurlijk vennetje.

Op al deze plekken kunt u genieten in uw eigen oase van rust en privacy!

INDELING:

Begane grond:
entree-gang annex garderobe (met een prachtige doorkijk naar de boomgaard) voorzien van hardstenen vloer, leidt naar meerdere vertrekken:
• Meterkast-werkkast.
• Eetkamer voorzien van lambriseringen, klassieke visgraat parketvloer en veel vaste kastruimte.
• Een sfeervolle woonkeuken met hardstenen aanrecht en vloer v.v. alle apparatuur en Falcon fornuis.
• Toilet met fontein.
• Prachtige in 2016 aangebouwde veranda in authentieke stijl.
• Ruime woonkamer met fantastisch uitzicht rondom.
• Woonkamer is voorzien van klassieke visgraat parketvloer, lambriseringen en vaste lage dressoirs.
• Tevens een antieke monumentale open haard en openslaande deuren naar de prachtige veranda.
• naastgelegen bibliotheek met parketvloer.
• Werkruimte op de begane grond (ca 38 m2) met visgraat parketvloer en toegang tot:
• De 2e werkruimte c.q. atelier (voorzien van vast meubilair) op de 1e verdieping (ca 36 m2).
• De werkruimte heeft een eigen entree, keuken en toilet.

Souterrain:
Het souterrain (circa 86 m2) herbergt een fitnessruimte, bergruimten, provisieruimten, provisiekamer, wijnkelder alsmede een zaal geschikt voor meerdere doeleinden. De kelder is volledig geοsoleerd, geventileerd, vloeren in Blauwe steen uit hengouwen en voorzien van vloerverwarming, regelbaar per ruimte.

1e verdieping:
Vanuit de hal bereikt u via een verdreven trap de overloop met een vijftal vertrekken:
• Master bedroom met lambriseringen,vaste kasten en prachtige uitzichten over de omliggende natuurterreinen.
• Slaap/Kleedkamer met fraaie handgemaakte kasten.
• Luxe badkamer met hardstenen vloer, dubbele wastafel, jacuzzi en rainshower.
• Toilet met fontein.
• Slaapkamer met twee vaste kasten.
• De slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot:
• Een wasruimte met spoelmeubel, werkblad met mogelijkheid voor een 2e badkamer.
• 2 slaapkamers waarbij de sfeervolle kapconstructie in het zicht is gelaten met een nokhoogte van ca 5 m.
• Veel bergruimte en een technische ruimte.



BIJZONDERHEDEN WONING:
• Bouwjaar 2003.
• Inhoud circa 1451 m3.
• Woonoppervlakte circa 394 m2.
• Veranda circa 45 m2.
• Externe bergruimte circa 95 m2.
• Onder architectuur gebouwd en ingericht.
• Monumentale hout gestookte schouw met antieke haardmantel.
• Verwarming middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit cv gasketel 2003).
• Warmwatervoorziening middels een indirect gestookte boiler.
• Warmwatervoorziening keuken: elektrische boiler.
• De hardstenen vloeren zijn voorzien van vloerverwarming.
• Isolatie: volledig geοsoleerd (ramen, vloer, spouw en dak).
• In de keuken: 5 pits Falcon Range cooker full gas met 2 ovens, grill en warmhoudlade.
• Tevens afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast.
• De woning is gestoffeerd en voorzien van een beveiligingsinstallatie.
• Bliksembeveiligingsinstallatie en overspanningsbeveiliging aanwezig.
• Data- en telefooninstallatie aanwezig.
• De woning heeft een video-intercominstallatie en satellietinstallatie.
• Veel vast en handgemaakt maatmeubilair aanwezig.
• De fitnessruimte in de kelder is voorbereid op een sauna/stoombad.
• Wijnkelder voorzien van traditionele wijnrekken geschikt voor circa 3000 flessen.

BIJZONDERHEDEN TUIN;
• Vijver circa 5,00 x 15,00m met een diepte van 1,30m.
• Boomgaard voorzien van inheemse fruitsoorten als appels, peren en pruimen.
• Groentetuin met groenten, bloemen, bessen en druiven.
• Een natuurlijke ven met de mogelijkheid voor een natuurzwembad.
• De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie v.v. gescheiden secties.


BIJZONDERHEDEN ALGEMEEN;
• Landgoed, NSW gerangschikt. Hierdoor vele fiscale voordelen, waaronder:
• Vrijstelling van de overdrachtsbelasting, lagere WOZ waarde (en lagere bijtelling).
• Energielabel A.
• Notaris ter keuze verkoper.
Kenmerken:
Soort woning  :  Landhuis
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2003
Ligging  :  Aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  394 m²
Externe bergruimte  :  95 m²
Perceeloppervlakte  :  36.289 m²
Inhoud  :  1.451 m³
Totaal aantal kamers  :  11
Aantal slaapkamers  :  5
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  gang, berging, provisieruimte
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
  • entree
  • vooraangezicht
  • tuin en veranda
  • veranda
  • terras aan het water
  • vijver
  • hal
  • eetkamer
  • eetkamer
  • keuken
  • keuken
  • woonkamer
  • schouw
  • bibliotheek
  • werkkamer
  • atelier verdieping
  • souterrain
  • detail
  • badkamer
  • badkamer
  • slaapkamer
  • slaap-garderobekamer
  • slaapkamer
  • zolderkamer
  • oprit en huis
  • oprit
  • tuinkamer
  • uitzicht
  • natuur
  • natuur
  • wintergezicht
  • wintergezicht
  • entree
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH Driebergen
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl