Welgelegenlaan 23 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Aan één van de mooiste lanen van Driebergen is gelegen deze zeer goed onderhouden HELFT VAN DUBBELE VILLA met oprit, stenen garage en een onder architectuur aangelegde voortuin en achtertuin met terrassen, vijverpartij en houten berging. Perceelgrootte: 412 m² eigen grond.

Ligging:
Deze karakteristieke woning is gelegen aan een lommerrijke en brede laan gescheiden door een sprengbeek. Op steenworp afstand gelegen van het centrum van Driebergen met gezellige winkels en restaurants, diverse scholen, een gezondheidscentrum en scholen, alsmede de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met talloze fiets- en wandelroutes.

INDELING:
Begane grond: entree met ruime hal, verdiepte kelderkast, toilet en garderobe; L-vormige woonkamer van circa 48,5 m² met een fraaie parketvloer, een houtkachel en deur naar de achtertuin en met een prettige lichtinval; aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken van circa 3,00 x 2,75m met L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers circa 4,20 x 3,80m, 3,45 x 3,80m en 3,70 x 3,90m, waarvan 1 met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde en 1 met schuifwandkast; nette badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming (2008/2009).

Tweede verdieping: royale zolder circa 8,00 x 6,00m met laminaatvloer, 2 dakkapellen en 2 dakramen met mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers. Via een vlizotrap is de bevloerde vliering van circa 1,90m hoog bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1938.
• Inhoud circa 635 m³.
• Woonoppervlakte circa 161 m².
• Overige inpandige ruimte (vliering) circa 3 m².
• Garage circa 16 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming en warmwatervoorziening badkamer: cv-gas combiketel (Nefit HR/2017).
• Warmwatervoorziening keuken: close-in boiler.
• Isolatie: spouwisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7185 en 8419, groot 412 m2.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gascomfort, oven, afzuigkap.
• Voor meer informatie: www.welgelegenlaan23.nl
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.