Traaij 121 Driebergen-Rijsenburg

Modern wonen in het bruisende centrum, omringd door historie

Te midden van het levendige hart van Driebergen, aan de charmante Traaij, bevindt zich dit stijlvolle driekamer-maisonnette verdeeld over twee woonlagen. Een eigentijds appartement met een moderne afwerking, royale lichtinval en een warme sfeer. Hier woont u letterlijk boven het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar geniet u tegelijkertijd van rust en comfort.

De eerste verdieping vormt het kloppend hart van de woning, met een open keuken, eetgedeelte met openslaande deuren en sfeervolle woonkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en handige bergruimte. Een appartement waar u zó in kunt, verzorgd en voorzien van alle gemakken.

Ligging:
De woning ligt aan de Traaij, de karakteristieke hoofdstraat van Driebergen-Rijsenburg. Deze historische dorpsas ontstond in de 19e eeuw, toen Driebergen zich ontwikkelde tot geliefde buitenplaats voor Utrechtse en Amsterdamse welgestelden. Veel van de statige villa’s uit die tijd bepalen nog steeds het charmante straatbeeld.
Vandaag de dag vormt de Traaij het bruisende centrum van het dorp: met gezellige winkels, restaurants, boetiekjes en terrassen is dit een plek waar historie en hedendaags wonen elkaar moeiteloos ontmoeten. Daarnaast ligt het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op loop- of fietsafstand – een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en rust.
De ligging is bovendien zeer gunstig: het NS-station Driebergen-Zeist en de A12 liggen op enkele minuten afstand, waardoor steden als Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het kleinschalige complex bevindt zich het bellenportaal met video-intercom, de brievenbussen en een gezamenlijke fietsenberging. Vanuit hier bereikt u via de trap de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De entree van het appartement geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte met fontein en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Het eetgedeelte vormt een uitnodigende plek om gasten te ontvangen, terwijl de grote draaikiepdeuren naar de galerij zorgen voor een heerlijke verbinding met buiten — perfect voor zonnige middagen en zwoele zomeravonden.
De aangrenzende woonkamer is ruim (ca. 20 m²) en sfeervol, met ruimte voor een comfortabele zithoek.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en een badkamer
De trap vanuit de hal leidt naar de bovenverdieping met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een praktische inloop-/bergkast. De badkamer, centraal tussen de kamers gelegen, is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een inbouwkast op de overloop herbergt de cv-installatie. Dankzij de kunststof draaikiepramen met isolatieglas is het comfort optimaal.

Verkoper vertelt: “Elke dag vakantie gevoel! Een warm en rustig huis in het levendigste stukje Driebergen. Hotel ontbijtje naast de deur en winkelen met een kopje koffie. Veel vrienden gekregen in dit kleurrijke plaatsje. Altijd wel iets lekkers te halen in de buurt. Veel fietsen. Door het bos naar Soesterberg, de Betuwe in, de buitenplaatsen langs en naar een stad of pluktuin. Dankbaar voor het heerlijke huis en de fantastische woonplek vertrekken wij naar ons nieuw en levendig senioren adres. Veel geluk op Traaij 121″

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2009.
• Woonoppervlakte circa 98 m².
• Inhoud circa 306 m³.
• Zonligging galerij: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Het appartement is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A+
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en koffiezetapparaat.
• Servicekosten: € 73,- per maand
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8266 A-5.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.traaij121.nl