Gerrit Achterbergstraat 17 Langbroek

Vrij gelegen en uniek met vrij uitzicht op de natuur!

Hier woon je heerlijk rustig, in een fijne woonwijk zonder bebouwing aan de voorzijde, in deze leuke MIDDENWONING met BERGING. Kom tot rust in dit fijne dorp midden in het land in een leuk gezinshuis. De royale begane grond verdieping biedt ruimte tot een royale living en woonkeuken, waar je fijn kunt thuiskomen. De badkamer en keuken zijn beide modern en voorzien van alle gemakken. Op de bovenverdieping vind je drie prettige slaapkamers en er is een royale bergvliering.

Word jij ook enthousiast van het zien van de foto’s? Kom gerust kijken, we leiden je graag rond!

Tuin:
Vanuit de deur in de keuken betreedt je de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk met sierbestrating en achterin de tuin een stenen berging met elektriciteit. Met de zon op het zuidoosten heb je hier in de ochtend, tot laat op de dag heerlijk de zon. Er is een ook een ideale achterom. De perceelgrootte bedraagt 133 m².

Ligging:
Langbroek is een fijn dorp om te wonen. Centraal gelegen in Midden-Nederland en met de auto op circa 20 minuten vanaf Utrecht. In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, buurtsupermarkt, restaurant/café, snackbar, meerdere speeltuinen, peuterspeelzaal en een 2 tal basisscholen. Ook is er in Langbroek een actieve sportvereniging te vinden.
De omliggende dorpen zoals Doorn en Wijk bij Duurstede, met uitgebreidere voorzieningen, zijn goed bereikbaar. In het buitengebied van Langbroek staan tientallen prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en het leuke vrije uitzicht op het weiland met paarden. In de woonkamer zijn vele opstellingen mogelijk, een zit- en eethoek, een werkplek of extra zit/leesplekje. Er is airconditioning voor het koelen of verwarmen van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met rechte keukenopstelling en inbouwapparatuur. In de woonkeuken is het mogelijk om aan een ruime eettafel gezellige borrelavonden te hebben.

Badkamer
In de woonkamer is er toegang tot een halletje waar zich de toiletruimte bevindt. Ook vind je hier de trap naar boven en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het sanitair is gemoderniseerd en voorzien van tijdloze donkere betegeling.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, een brede dakkapel zorgt voor extra ruimte in beide kamers. Twee kamers van prettig formaat, één kinder/werkkamer en één ruimere kamer met grote inbouwkasten. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, een heerlijk ruime kamer met grote inbouwkastenwand. De dakkapel en het Velux dakraam zorgen voor een fijne ruimte en goede lichtinval. Wat een ruimte! In deze kamer is een airconditioning. Over de gehele verdieping ligt een keurige laminaat vloer.

Bergvliering
Een vlizotrap op de eerste verdieping geeft toegang tot de ruime bergzolder. Een ideale plek voor de kerst/camping/skispullen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1989.
• Woonoppervlakte circa 99 m².
• Inhoud circa 375 m³.
• Berging buiten circa 8 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) en airconditioning in de woon- en slaapkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak-, muur en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Er zijn 8 stuks zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap.
• Kadastraal bekend Gemeente Langbroek, sectie B, nummer 1423, groot 133 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.gerritachterbergstraat17.nl