Acacialaan 19 Maarn

Op een prachtige locatie, omgeven door het groene decor van Maarn, presenteren wij deze HOEKWONING met zonnige tuin en MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW van 9 m². Het is mogelijk om op eigen OPRIT te parkeren en er is een CARPORT. Hier woont u met het bos letterlijk om de hoek, in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning is licht, ruimtelijk en beschikt over een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen in een van de mooiste woonomgevingen in het midden van Nederland.

Tuin:
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale achtertuin. Met een opvallende diepte en een gunstige ligging op het zuidoosten biedt de tuin volop mogelijkheden voor wie van buitenleven houdt. Er zijn zonnige plekken van de ochtend tot de avond, maar ook altijd fijne schaduwplekken, bijvoorbeeld om beschut te zitten met een boek of een drankje. De tuin biedt alle ruimte om naar eigen smaak in te richten, met bijvoorbeeld meerdere zitplekken, een speelruimte voor kinderen of een grote eettafel. Dankzij de diepte en breedte van het perceel is een riante uitbouw aan de achterzijde ook goed denkbaar, zonder dat dit ten koste gaat van het buitengevoel. De bestaande beplanting zorgt voor een groene uitstraling en voldoende privacy. Via de houten carport aan de zijkant van de woning is de tuin bovendien achterom bereikbaar – handig voor fietsen, tuingereedschap of dagelijks gebruik. Aan de voorzijde ligt een voortuin die zich uitstekend leent om omgetoverd te worden tot een groen en uitnodigend visitekaartje. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 239 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een vrijstaande, multifunctionele unit van circa 9 m², die geschikt is voor diverse doeleinden. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor aan huis, waarbij je in alle rust kunt werken in een groene, inspirerende omgeving. Dankzij de ligging los van het woonhuis is er volop privacy en focus mogelijk. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval, en het elektrisch bedienbare zit-stabureau – speciaal op maat gemaakt – blijft achter, waardoor de ruimte direct functioneel inzetbaar is. Door de slimme indeling is de unit ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, logeerruimte, atelier of studieplek.
In de tuin staat ook nog een separate berging met aansluiting voor de wasmachine. Deze praktische berging biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Ligging:
De woning is gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, een autoluwe woonwijk waar rust, veiligheid en natuur op een prettige manier samenkomen. Op loopafstand bevinden zich niet alleen het bos, het NS-station en diverse winkels, maar ook gezellige horeca zoals een koffietentje – Het Kleine Bakkertje is hier absoluut een aanrader. Voor jonge gezinnen is de speeltuin om de hoek een fijne toevoeging aan de buurt.

Maarn is strategisch gelegen in het hart van Nederland en biedt uitstekende verbindingen via de A12 en het spoor. Steden als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de zandverstuiving ‘De Koeheuvels’, de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug én het nabijgelegen Henschotermeer – ideaal voor een dagje zwemmen, zonnen of wandelen. Het dorp zelf biedt daarnaast een compleet voorzieningenniveau met onder andere sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor jong en oud.

Indeling:
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een riante eettafel. De open keuken beschikt over een schiereiland met extra kastruimte en een ruim werkblad. Ideaal om aan te koken, samen te koken of gerechten uit te serveren.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de zonnige tuin – een heerlijke plek om wakker te worden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, daarnaast is er een derde, compacte kamer die perfect functioneert als kinder- of werkkamer. De badkamer is eenvoudig met een ruime douche en een wastafel met meubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en kan ook dienstdoen als speelzolder of logeerkamer. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat de ruimte verrassend prettig maakt in gebruik.

Verkoper vertelt: “De vogels in de tuin, het uitzicht op het groen en de wandeling naar het bos horen hier echt bij het dagelijks leven. Het tuinkantoor is daarbij ook een favoriet plekje: heerlijk rustig om te werken en gezellig als logeerplek. We blijven met plezier in Maarn wonen omdat we hier tot rust komen en toch alles dichtbij is.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1955.
• Woonoppervlakte circa 70 m² is exclusief het bijgebouw (9 m²) in de tuin en de bergzolder.
• Inhoud circa 287 m³.
• Bijgebouw circa 9 m².
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3072, groot 239 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.acacialaan19.nl