Vogelweide 94 Doorn

Stap binnen in een woning waar alles klopt: ruimte, licht en rust, wat uitnodigt om meteen je verhuisdozen neer te zetten!

Dit is zo’n huis dat je niet alleen ziet, maar voelt—vanaf het eerste moment dat je over de drempel stapt. Hier, aan de rustige Vogelweide in Doorn, ontdek je een verrassend royale GESCHAKELDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met DUBBELE GARAGE, slimme indeling en een heerlijke dosis wooncomfort. Door de ruime opbouw op de eerste verdieping heb je in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers; perfect voor een groot gezin. Voor extra woonruimte beneden is het mogelijk om de eerste garage om te bouwen tot woonkeuken!

Wacht niet te lang— plan vandaag nog een bezichtiging bij ons in en ervaar zelf waarom dit je nieuwe thuis zou kunnen zijn.

Tuin:
De achtertuin is precies wat je hoopt te vinden in een rustige woonwijk: praktisch ingericht en onderhoudsvriendelijk met sierbestrating, groene borders en een handige achterom vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van de buitenlucht. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een leuke tuin vóór de twee garages. Hier is een lekkere zithoek in te richten waar je nog de laatste zonnestralen mee pakt. De perceelgrootte bedraagt 227 m².

2 garages:
Hier scoort de woning echt punten: een dubbele garage, beide met elektrische garagedeuren. Vanuit de keuken stap je zo de eerste garage in—ruim, met eigen water, verwarming en elektra. De tweede garage is ook bereikbaar via de achtertuin, ideaal voor extra opslag, een hobbyruimte of het stallen van fietsen, motoren en/of een auto. Een zeldzame luxe in deze buurt. Wat ook tot de mogelijkheden behoort is het realiseren van een royale woonkeuken, (praktijk-/kantoor-, of speelruimte) in de eerste garage.

Ligging:
De woning bevindt zich in het geliefde Doorn, vlakbij Driebergen – twee charmante dorpen aan de rand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Een ideale combinatie van natuur en gemak: uitgestrekte wandel- en fietsroutes beginnen vrijwel voor de deur, terwijl winkels, restaurants, sportverenigingen en scholen binnen handbereik zijn. Zowel basis- als middelbare scholen liggen in de directe omgeving. Grote steden zoals Utrecht, Amersfoort en Arnhem zijn binnen ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend: het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is eenvoudig bereikbaar met de fiets, bus, waarvan de halte op korte afstand ligt.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal met meterkast stap je de lichte woonkamer binnen.

Woonkamer en keuken
Aan de voorzijde ligt de zitkamer, terwijl je aan de achterzijde een gezellige eetkamer vindt met openslaande deuren naar de tuin—perfect voor lange zomeravonden.
De open keuken heeft een L-vormige opstelling, een los kastenblok met diepe voorraadkast en uiteraard alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct door naar de garage, voorzien van elektrische geïsoleerde deur en volop ruimte. In de woonkamer vind je een extra halletje met de toiletruimte en de trap naar boven. De woonkamer voelt ruim en licht, met een logische indeling die zich makkelijk laat inrichten. De openslaande deuren trekken de tuin naar binnen, terwijl de open keuken juist voor verbinding zorgt. Een fijne plek om te koken, borrelen en leven—hier klopt het gewoon.

Eerste verdieping:
5 slaapkamers en 2 badkamers
De eerste verdieping is verrassend groot door de uitbouw. In het oorspronkelijke huis liggen aan de voorzijde twee slaapkamers, lekker licht en ruim met een Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderlijke slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkastenwand en keurige afwerking en een elektrisch rolluik die je gewoon via een app bedient-hoe luxe wil je het hebben? De eerste badkamer heeft een stoomdouche, wastafel en designradiator—ideaal voor een ontspannen start van de dag. Boven de garage is er zeer royaal uitgebouwd en vind je nóg een halletje met toegang tot twee extra slaapkamers aan de voorzijde, ieder met twee Velux-dakramen en een nette laminaatvloer. De tweede badkamer is een echte eyecatcher: ruim, met douche, ligbad, wastafelmeubel, mooie hoogte en twee Velux-dakramen. Er zijn twee bergvlieringen aanwezig die vanuit de slaapkamer en halletje te bereiken zijn.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Op de zolderverdieping vind je nog een fijne extra slaapkamer met dakkapel. Perfect voor een tienerkamer, logeerplek of rustige thuiswerkruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en droger en is er volop bergruimte.

Verkoper vertelt: “Wij zijn hier in 2004 komen wonen en hebben onze drie zonen zien opgroeien tot al weer bijna 20 jaar oud voor de oudsten. Een heerlijke buurt, vooral ook voor kleine kinderen met veel speelveldjes en speeltuintjes, ook school en sport lekker dichtbij. Wij hebben altijd met veel plezier hier gewoond en zeker na de uitbouw boven de garages werd het echt ons paradijs.
Onze kinderen gaan langzaamaan uitvliegen en wij hebben de mogelijkheid iets kleiner te gaan wonen en dit heerlijke plekje over te mogen dragen aan volgende bewoners zodat ook zij van dit prachtige huis mogen genieten en het heerlijke uitzicht op de bossen van Huis Doorn.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1980.
• Woonoppervlakte circa 138 m².
• Inhoud circa 644 m³.
• Berging circa 41 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant bouwjaar 2023) en elektrische vloerverwarming in de grote badkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close in boiler in de keuken.
• Isolatie: vloer-, kruipruimte-, muur- en dakisolatie en dubbel glas (HR++).
• Energielabel: B.
• Er zijn 8 stuks zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap met externe motor, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie B, nummer 3075 en 3076, groot 227 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.vogelweide94.nl