Arnhemsebovenweg 32 Driebergen-Rijsenburg

Instapklare jaren 30 woning op loopafstand van het bos en het gezellige centrum!

Aan een geliefde locatie in Driebergen-Rijsenburg staat deze volledig gerenoveerde en super sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, die direct bewoonbaar is. De woning beschikt over een zonnige tuin rondom, twee praktische bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de hoogwaardige afwerking, een royale woonkeuken, vier slaapkamers en twee luxe badkamers is dit een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en karakter — op een toplocatie!

Deze charmante woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. In 2015 zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping aangepakt, waarbij gekozen is voor een lichte, tijdloze afwerking en behoud van karakteristieke elementen zoals de ronde erker. De zolderverdieping is in 2019 verbouwd tot een volwaardige masterbedroom met en suite badkamer en inloopkast — een ware privéverdieping!

Tuin:
De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met een bijzonder diepe achtertuin van circa 26 meter. Dankzij de vrije ligging en de royale afmetingen is er altijd wel een plek in de zon — of juist in de schaduw — te vinden. De openslaande deuren vanuit de keuken zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten; in de zomermaanden vormt het terras een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte binnen. De tuin is voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting eneen heerlijk terras, waardoor u hier op elk moment van de dag in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Een ideale plek voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gezellige borrels met vrienden.

Bijgebouw:
Naast de woning, aan de voorzijde van het perceel is de garage aanwezig. Deze is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als compacte werkruimte. Verder is er in de achtertuin, grenzend aan de bijkeuken, een tweede berging in steen opgetrokken. Deze biedt volop extra opslagruimte en is ideaal voor seizoensspullen of grotere tuininrichting. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein — een praktisch én comfortabel voordeel op deze centrale locatie.

Ligging:
De woning is ideaal gesitueerd tegen het Burgemeesterpark aan en op loopafstand van de prachtige bossen. Hier woont u in een rustige woonomgeving met het gezellige dorpscentrum van Driebergen op loopafstand. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen: van supermarkten en speciaalzaken tot sfeervolle restaurants, koffietentjes, scholen en sportverenigingen. Ook medische voorzieningen zijn dichtbij, zoals een gezondheidscentrum en apotheek. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De toegang tot dit prachtige natuurgebied ligt op korte wandelafstand, wat het perfect maakt voor liefhebbers van wandelen, fietsen of mountainbiken. Ook de schilderachtige omgeving van de Langbroekerwetering — met zijn karakteristieke landgoederen en weidse uitzichten — ligt binnen handbereik. Driebergen is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen op- en afrit van de A12 en beschikt over een modern NS-station. Vanuit hier zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Arnhem uitstekend te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Wonen op de Utrechtse Heuvelrug betekent wonen in het groen met een stadse bereikbaarheid — en dat maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte en comfort.

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en vormt direct een warm welkom. In de hal vindt u de stijlvolle trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2025) en de praktische kelder waar ook de meterkast is ondergebracht. De hal leidt naar de leefruimte, waar direct de ruimtelijkheid, het licht en de doordachte indeling opvallen. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over en vormen het hart van de woning: een plek waar comfort, sfeer en functionaliteit prachtig samenkomen.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer straalt karakter en elegantie uit. De ronde erker aan de voorzijde vangt het daglicht prachtig en biedt zicht op de groene voortuin. Deze ruimte is ingericht met een sfeervolle gashaard, die een warme ambiance creëert op winteravonden. Het zitgedeelte aan de voorzijde voelt geborgen en intiem, terwijl de overgang naar het achtergelegen eetgedeelte zorgt voor een mooie balans tussen knusheid en openheid. Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken — een ruimte die uitnodigt tot lange diners, gezellige familiemomenten en ontspannen koken. Het centraal geplaatste kook- en spoeleiland fungeert als zowel werk- als ontmoetingsplek, met volop ruimte voor krukken en zicht op de tuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de tuin in het voorjaar en de zomer een natuurlijk verlengstuk van het interieur. Tussen de keuken en de bijkeuken bevindt zich een open tussenruimte, momenteel in gebruik als speelruimte maar ook ideaal als werkplek of leeskamer. Deze ruimte staat in open verbinding met de bijkeuken, waar plek is voor wasmachine, droger en waar tevens de cv-ketel is geplaatst. Praktisch én stijlvol opgelost.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige lichtinval dankzij ramen aan zowel de achterzijde als de zijkant — een heerlijke, rustige plek om wakker te worden. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime slaapkamer met toegang tot het charmante balkon: perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten wat zorgt voor extra ruimte in de kamers zelf. De derde kamer is compacter van formaat en momenteel ingericht als werkkamer; uiteraard ook geschikt als kinderkamer of logeerruimte. De badkamer op deze verdieping is stijlvol en compleet ingericht. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met elegant meubel en een tweede toilet. Alles uitgevoerd in een moderne en neutrale kleurstelling, passend bij de tijdloze uitstraling van de woning.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en 1 badkamer.
De tweede verdieping is met recht een luxe parents only-retreat. Deze volledige verdieping is ingericht als exclusieve master suite en ademt rust en ruimte. De slaapkamer is royaal opgezet en voorzien van twee dakkapellen met rolluiken, die zowel voor licht als privacy zorgen. De open badkamer maakt deze ruimte uniek: een vrijstaand ligbad vormt de blikvanger, vergezeld door een brede wastafel met dubbele kommen, separate inloopdouche en toilet. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over een airco en een ruime inloopkast die op maat is ingericht voor optimaal gebruik. Alles op deze verdieping is ontworpen met oog voor luxe, comfort en rust — een perfecte plek om de dag in alle sereniteit af te sluiten.

Verkoper vertelt: “Onze favoriete momenten in dit huis: in de winter is het heerlijk thuiskomen na een boswandeling, met de kerstboom in de erker en de haard aan en in het voorjaar staat de Japanse kersenboom voor het huis in bloei en gaan de deuren naar de tuin open, terwijl de kinderen buiten spelen op de trampoline”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1927.
• Woonoppervlakte circa 166 m².
• Inhoud circa 663 m³.
• Berging circa 9 m².
• Zonligging: zuid.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie.
• Energielabel: C
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi oven magnetron, 2x koelkast en een quooker,
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6049, groot 560 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.arnhemsbovenweg32.nl