de Wetstein Pfisterlaan 29 Driebergen-Rijsenburg

Royaal helft van dubbel woonhuis met garage en fijne tuin, gelegen op een geweldige locatie

Op een prachtige, groene locatie aan de karaktervolle Wetstein Pfisterlaan bevindt zich dit royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met oprit en VRIJSTAANDE STENEN GARAGE.
De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten en kenmerkt zich door de royale maatvoering, prettige lichtinval en een functionele indeling met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, waardoor het een ideale basis vormt voor een comfortabel gezinshuis. De woning biedt met enige modernisatie een uitgelezen kans om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. De solide bouw, grote raampartijen en fijne leefruimtes vormen hiervoor het perfecte uitgangspunt.

Gelegen aan één van de meest geliefde lanen van Driebergen, met imposante bomen en een statige uitstraling, woon je hier in alle rust terwijl de natuur, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden! Kinderen kunnen hier nog gewoon op straat spelen, of natuurlijk in het bos dat letterlijk om de hoek ligt.
Kortom; Hét ideale gezinshuis!

Tuin:
De diepe achtertuin, waar de vogels de boventoon voeren, ligt op het zuidwesten. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy, terwijl het ruime terras altijd een fijne plek biedt in zowel zon als schaduw.
De tuin is rijk aan groen, met een gazon en diverse beplanting, en vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning een fraai en uitnodigend aanzicht. De perceelgrootte bedraagt 455 m².

Bijgebouw:
Achter in de tuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en een auto.

Ligging:
De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit huis wandel je direct de bossen van Driebergen in, terwijl scholen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand bevinden. Daarnaast beschikt Driebergen over een eigen NS-station en een uitstekende aansluiting op de A12, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De Utrechtse Heuvelrug biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Ook het karakteristieke landschap van de Langbroekerwetering ligt in de nabijheid. Het dorp zelf heeft een levendige en gezellige sfeer met diverse restaurants, cafés en terrassen. Het is een ideale combinatie van centraal wonen en dagelijks genieten van rust en natuur.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een royale hal met leistenen vloer, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer, keuken en bijkeuken
De ruime living biedt volop leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met open haard en een brede houten schuifpui die zorgt voor direct contact met de tuin en een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale eettafel. Daarnaast is er een werkhoek met kast (ideaal voor thuiswerken) en extra bergruimte.

De keuken is uitgerust met een Bulthaup keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterdeur, wasmachineaansluiting, extra keukenblok, meterkast en toegang tot een kelderruimte.

De begane grond kenmerkt zich door een prettige indeling en veelzijdigheid. Op de vloer ligt leisteen.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De eerste verdieping biedt een aangename combinatie van ruimte en comfort en beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel en met directe toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft de bijzonder royale ouderslaapkamer, die dankzij de omvang zelfs de mogelijkheid biedt om op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Deze kamer heeft een eigen toegang tot de badkamer.

De badkamer is centraal gelegen en praktisch uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een praktische bergkast.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer, voorzolder en bergruimte
De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en opstelling van de cv-ketel, een overloop met berging en een extra ruime bergkamer.
Daarnaast is er een royale zolderkamer met dakraam, kasten en wastafel, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Een unieke kans om een ruim en sfeervol huis geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een prachtig familiehuis op een zeer geliefde locatie in Driebergen!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1977.
• Woonoppervlakte circa 174 m².
• Inhoud circa 596 m³.
• Garage circa 29 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel voor de badkamer. Keuken en bijkeuken hebben geen warmwatervoorziening meer (huurboiler is weggehaald).
• Isolatie: spouwisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.
• Energielabel: C, geldig tot 13-03-2036.
• Er zijn zonnepanelen aanwezig op het garagedak.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7175, groot 455 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewetsteinpfisterlaan29.nl