de Wetstein Pfisterlaan 17 Driebergen-Rijsenburg

Vrijstaand en charmant woonhuis met bijgebouw op een toplocatie tegenover het bos!

Op een werkelijk unieke locatie, tegenover het bos van het Utrechtse landschap, staat dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met VRIJSTAAND BIJGEBOUW op een prachtig perceel van 1.010 m².

Deze woning vormt de ideale basis voor wie op zoek is naar een bijzonder huis met mogelijkheden. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit juist de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren tot een eigentijds droomhuis op een uitzonderlijke plek.

De combinatie van rust, ruimte en de directe ligging aan de bosrand, maakt dit een zeldzaam aanbod. Hier geniet u dagelijks van de natuur, terwijl u woont op een locatie die zowel exclusief als centraal is.
Het geheel wordt compleet gemaakt door een volwaardig bijgebouw met eigen voorzieningen, waaronder een leefruimte, pantry en sanitaire voorzieningen. Dit maakt het bijgebouw uitermate geschikt voor werken aan huis, een gastenverblijf of hobbyruimte en geeft de woning een extra dimensie in gebruiksmogelijkheden.

Tuin:
De vrije en zonnige tuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met veel groen en de privacy en grootte hiervan vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Rondom de woning ligt een volwassen tuin met veel bomen, groenblijvers en optimale privacy. Het royale stenen terras nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl de grote vijver een afwisselend element is in deze tuin.

De voortuin is ruim opgezet en groen ingericht, en de brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter in de tuin bevinden zich bovendien een houten schuur en een glazen kas, ideaal voor de tuinliefhebber. De perceelgrootte bedraagt 1.010 m².

Bijgebouw:
Het bijgebouw is een waardevolle en multifunctionele aanvulling op het geheel. Het beschikt over een leefruimte, pantry, een apart toilet met fontein en een werkkamer. Hierdoor leent het zich uitstekend voor gebruik als kantoor aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. Dit bijgebouw is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met een eigen cv-ketel.
Aansluitend aan het bijgebouw bevindt zich een praktische carport.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Wetstein Pfisterlaan in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, een groene en karaktervolle woonomgeving aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de directe ligging aan het bos: hier wandelt u vanuit huis zó de natuur in.

De laan kenmerkt zich door een rustige, lommerrijke uitstraling en een prettige woonomgeving. Ruim van opzet, veel groen en overwegend karakteristieke jaren ’30 woningen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Driebergen met winkels, horeca en scholen ligt op korte afstand, evenals voldoende sportfaciliteiten.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station van Driebergen-Zeist zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Arnhem snel te bereiken.

Kortom, een unieke combinatie van rust, natuur en centrale ligging in het hart van Nederland.

Indeling:
Begane grond:
Woonkamer en keuken
Via de entree betreedt u de woning met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht en sfeervol dankzij de vele raampartijen en karakteristieke erkers. Er is een open haard aanwezig en op de vloer ligt leisteen. Een openslaande deur geeft toegang tot het terras en de tuin.

Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de kelder, wat zorgt voor extra praktische bergruimte.
De halfopen keuken heeft een functionele indeling en staat in directe verbinding met de woonkamer. Er is een zijdeur aanwezig naar de oprit – ideaal in het dagelijks gebruik.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kastenwand en een wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een wastafel en heeft toegang tot een balkon.

De badkamer is eenvoudig en uitgevoerd met een 2e toilet, douche en ligbad. Op de overloop bevindt zich daarnaast een extra ruimte met een trapje naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Kamer
De zolderverdieping biedt een kamer, welke bereikbaar is middels een steile trap. Deze ruimte beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Tevens is hier een wastafel en een aparte ruimte aanwezig met de cv-ketel.

Een charmante woning met karakter, gelegen op een uitzonderlijk mooie plek, klaar om met liefde te worden gemoderniseerd tot een droomhuis op niveau!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1928.
• Woonoppervlakte circa 139 m² inclusief zolderruimte en 36 m² bijgebouw.
• Inhoud circa 564 m³.
• Berging circa 14 m².
• Zonligging: zuidwest.
• De woning moet gemoderniseerd worden.
• Verwarming: cv-gasketels; Radson (woning) en Remeha (bijgebouw).
• Warmwatervoorziening: boiler (Daalderop).
• Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas.
• Energielabel: G.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4406, groot 1.010 m².
• Er is geen verkoopvragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
• In de koopovereenkomst wordt o.s. een niet bewoningsclausule en een as is where is clausule opgenomen.
• Bestemmingsplan: maximale goothoogte 6 meter en maximale bouwhoogte 10 meter.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewetsteinpfisterlaan17.nl