Arnhemsebovenweg 18 Driebergen-Rijsenburg

Uniek en sfeervol wonen nabij het bos op een geweldig perceel!

Verscholen achter het groen ligt deze idyllische VRIJSTAANDE VILLA met een VRIJSTAAND BIJGEBOUW. Een huis met veel karakter, dat is zeker, te zien aan de sfeervolle ramen met roede verdeling, de dak overstekken, de erkers en de witte gevel. De fraaie, privacy biedende tuin die rondom het huis gelegen is maakt het plaatje compleet.

De woning is speels van indeling en biedt veel leefruimte en mogelijkheden. Intern zal het huis gemoderniseerd moeten worden.

De royale begane grond heeft veel te bieden; een heerlijke living met parketvloer, verschillende speelse erkers en openslaande deuren naar de prachtige achtertuin, een eet/woonkeuken met inbouwapparatuur, een ruime en statige hal met prachtige vloer en een toegang naar een (wijn)kelder op stahoogte. Op de eerste verdieping zijn op dit moment twee slaapkamers en een grote badkamer te vinden. Deze verdieping heeft echter de potentie om totaal vier à vijf slaapkamers te creëren.

Kortom; een heerlijk charmant (gezins)huis met veel mogelijkheden en een fijne sfeer!

Tuin:
Rondom de woning is een geweldige tuin gesitueerd. Een groot gazon, diverse hagen, verschillende hoge (dennen)bomen, kleurrijke beplanting, waaronder hortensia’s, een vijverpartij en verschillende terrassen zorgen voor een prachtig geheel. Écht een tuin in het groen met veel privacy. Er zijn verschillende plekken waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. De achtertuin is te bereiken via een achterom aan het Burgemeesterpark. Hier treft u ook de oprit naar de garage. De perceelgrootte bedraagt 1.495 m².

Bijgebouw:
Een groot pluspunt is het vrijstaande bijgebouw met garage, (werk)kamer en royaal souterrain met daglichttoetreding door de 3 raampartijen. Het souterrain heeft een goede sta-hoogte (ca 2,20m). De huidige bewoner heeft dit gebouw in 2010 laten bouwen. Het bijgebouw is geïsoleerd en is zeer geschikt te maken voor een thuiswerkplek. De (werk)kamer bevindt zich aan de achterzijde van het bijgebouw en heeft een fijne sfeer met een houten vloer en een vide plafond. Het is een zeer licht vertrek met veel daglicht. Deze ruimte biedt toegang naar het souterrain met een zeer royaal oppervlakte van ca 31 m2, verdeeld in twee ruimtes, waaronder een wijnkelder.

Aan de voorkant van het gebouw ligt de garage met een oprit aan het Burgemeesterpark. De garage heeft dubbele openslaande deuren en een vlizotrap naar de bergvliering.

Ligging:
Deze karakteristieke vrijstaande villa ligt aan de Arnhemsebovenweg, een verbindingsweg tussen Doorn en Zeist. De centrale ligging in het dorp, met alle faciliteiten op loopafstand (waaronder winkels, scholen, gezondheidscentrum en tennisbaan), is zeker een pré.
Het gezellige centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.
En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug vast één van de redenen waarom u in Driebergen zou willen wonen; deze is namelijk heerlijk om in te ontspannen; In een mum van tijd staat u in de uitgestrekte bossen. Ook zijn de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering echt geweldig voor mooie en lange fiets- en wandeltochten.
Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! En via het vernieuwde NS-treinstation staat u met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning loopt u via de prachtige voordeur de klassieke hal binnen met marmeren vloer. De hal geeft toegang tot de zit- en woonkamer, de keuken, de kelder, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte en meterkast. De kelder is nog een verrassend fijne ruimte op sta hoogte, met een vaste trap en een oppervlakte van ca 14 m2.

Woonkamer en voor/zitkamer
Aan de voorzijde van de woning vindt u de voor/zitkamer die in open verbinding staat met de woonkamer aan de achterzijde. Deze voorkamer is ook prima te gebruiken als werkkamer voor u of tv-kamer voor de (klein)kinderen want deze is af te sluiten met een schuifdeur. Het is een fijne, lichte ruimte met een erker en ramen met roede verdeling waardoor u heerlijk de voortuin in kunt kijken.

Vanuit de hal of de zitkamer loopt u de ruime tuingerichte woonkamer in. Wat een heerlijke leefruimte is dit! De parketvloer loopt vanuit de zitkamer door in de woonkamer. Ook hier vindt u weer, net zoals in de rest van het huis - de leuke ramen met roede verdeling. Dit geeft een fijne en bijzondere sfeer aan het huis. De open haard geeft gezelligheid tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een erker met openslaande deuren naar de tuin.

Woonkeuken en bijkeuken
Vanuit de hal en de woonkamer is de woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur en een marmeren vloer. Hier kunt u een eettafel plaatsen. In de keuken bevinden zich openslaande deuren naar een royaal terras aan de zijkant met glazen terrasoverkapping, mooi in stijl gemaakt. Hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon, terwijl u uitkijkt over het gazon.
Achter de keuken is nog een bijkeuken aanwezig. Erg praktisch voor de jassen en de schoenen!

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer (meerdere extra slaapkamers mogelijk).
Wanneer u de trap op loopt naar de eerste verdieping komt u op de ruime overloop. Op het moment is de overloop in gebruik als zit-/kantoorkamer maar het is mogelijk hier een extra slaapkamer te creëren. De overloop heeft een vide plafond en staat in open verbinding met de 2e verdieping, wat een ruimtelijk effect geeft. Aan de zijkant bevindt zich een grote slaapkamer (voormalig twee kamers), met een slaapgelegenheid op de entresol die middels een trap te bereiken is. Aan de rechter zijkant bevindt zich nog een grote slaapkamer met inbouwkasten met veel bergruimte. De badkamer is zeer groot te noemen. Voorheen was deze ruimte zelfs een bad- én een slaapkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, bidet, dubbele wastafel, toilet en bidet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv opstelling en veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1925.
• Woonoppervlakte circa 187 m².
• Inhoud circa 799 m³.
• Bijgebouw circa 64 m².
• Zonligging rondom.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2010).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close in boiler keuken.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: G.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
• Bijgebouw is in spouw uitgevoerd. Elektra is aanwezig. Ramen, spouw en dak zijn geïsoleerd.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6899, groot 1.495 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.arnhemsebovenweg18.nl