Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Beatrixstraat 39 COTHEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Overzicht:
Royale en sfeervolle middenwoning met heerlijke diepe tuin op het zuiden, gelegen op een fijne plek

In het lieflijke dorpje Cothen, idyllisch gelegen in de kom van de Kromme Rijn, dicht bij W…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1972
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  136 m²
Inpandige ruimte  :  6 m²
Externe bergruimte  :  10 m²
Perceeloppervlakte  :  248 m²
Inhoud  :  462 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 5.50 x 21 m
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal, wasruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Royale en sfeervolle middenwoning met heerlijke diepe tuin op het zuiden, gelegen op een fijne plek

In het lieflijke dorpje Cothen, idyllisch gelegen in de kom van de Kromme Rijn, dicht bij Wijk bij Duurstede, is deze leuke EENGEZINSWONING met fijne diepe tuin te koop.

Deze middelste, uitgebouwde woning van een drie-onder-een-kapper, is ideaal voor een jong gezin. De straat ligt in een kindvriendelijke buurt met diverse scholen op loopafstand en speeltuinen om de hoek. Tevens zijn er sportfacilteiten en een supermarkt.
Cothen is een kleine, gezellige gemeenschap waar mensen elkaar nog kennen en het dorpsgevoel overheerst ook bij mensen die van buitenaf komen. De molen en de kerk zijn de hoogste gebouwen hier.

Het gezinshuis, in een gezellige straat, heeft alles wat je zoekt. Een fijne uitstraling, ruimte, een mooie tuin en een verzorgde, moderne afwerking. Door de aanwezigheid van maar liefst 14 zonnepanelen is het huis energie-zuinig. De woonkamer is royaal en er is een fijne open keuken aanwezig. De vier slaapkamers zijn ruim. De tuin is prachtig aangelegd. Zeker een pluspunt.
Kom kijken en wees verrast door het leuke dorp, de gezellige straat en dit heerlijk leefbare en sfeervolle thuis. Je kunt er zo in!

TUIN
De forse voortuin is deels betegeld, voorzien van groen en (hoe handig!) een buitenkraan. Het huis heeft volledige privacy dankzij de heg aan de voorzijde.
De diepe achtertuin op het zuiden heeft hetzelfde verzorgde niveau als de woning. Een groot terras met sierbestrating, waar je heerlijke vrij kunt genieten.
Een strak gazon omzoomd door fraaie borders met vaste planten, struiken en bomen. Een betegeld pad brengt je naar achteren. Daar is een tweede, kleiner gazon en een speelveldje. Voor de liefhebbers een kippen/konijnenhok. Via een hekje ga je naar het achterom. Perceelgrootte: 248 m²

BIJGEBOUW
Achterin de tuin is een stenen schuur aanwezig, uitgevoerd in spouw. Deze ruimte heeft elektra en een werkbank; een prettige ruimte dus om te klussen. Er is een achterom, dus wellicht een plek voor een motor.

INDELING
Begane grond
Hal
De hal is ruim en lekker licht door de zijramen naast de voordeur. Er is een meterkast, trapkast, modern toilet met fontein en de trap naar boven. Op de vloer ligt een trendy grijze gietvloer. Gemakkelijk schoon te houden en helemaal van deze tijd.

Woonkamer, keuken, bijkeuken en kelder
Woonkamer
De royale woonkamer van ruim 10 meter heeft een prachtige houten vloer en strakke witte muren. Een kenmerkend element is de houtkachel die voor veel warmte zorgt. Ondanks de lengte is er toch veel licht van het grote voorraam en de glazen pui achter. Deze nieuwe pui heeft openslaande deuren, waardoor je zo de tuin inloopt.
Keuken
In het midden van de woonkamer is een grote open doorgang naar de L-vormige keuken. Deze is functioneel en trendy. Er is veel opbergruimte. De keuken is modern wit met strakke handgrepen. Een groot 5-pits fornuis met oven doet culinaire aspiraties vermoeden. Het houten aanrechtblad contrasteert mooi met het wit van de kastjes en de wasbak. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, koelkast en een rvs afzuigkap. Boven het werkblad hangen inbouwspots. Ook in deze ruimte de praktische en eigentijdse grijze gietvloer.
Bijkeuken
Via een glazen deur kom je in de aanbouw, waar de bijkeuken gesitueerd is. De gietvloer van de keuken loopt harmonieus over in deze ruimte evenals het houten werkblad en de keukenkastjes. Een lichtkoepel zorgt voor volop licht. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Er is een wasbak, een opbergkast en een koel-vries combinatie. Hier is ook de deur naar de kelder. Via de zijdeur kom je in de fijne tuin.
Kelder
De provisiekelder is even groot als de bijkeuken en stahoog, de vloer is betegeld. Een praktische bergruimte voor voorraad en/of wijn!

1e verdieping:
De overloop met laminaat brengt je naar drie slaapkamers en een badkamer.

3 slaapkamers en badkamer
Er zijn drie slaapkamers waarvan twee een flinke afmeting hebben. Ze zijn allemaal lekker licht met grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel. De achterkamers hebben laminaat.
Badkamer
De gezinsbadkamer is keurig. Tot aan het plafond betegeld. Er is een fijne regendouche, een zwevend toilet, modern hout met wit wastafelmeubel en designradiator. Er is een daglichtraam wat open kan.

2e verdieping
slaapkamer en werkruimte
Met een vaste trap ga je naar de bovenste verdieping. Overloop met dakkapel, dakraam, laminaat en berging aan weerzijden. CV-kast. Hier zijn de ouderslaapkamer en een ruime werkhoek.

Ouderslaapkamer
Een zeer sfeervolle slaapkamer met vide plafond, houten vloer, zacht gekleurde wanden en een aantal inbouwspots. De grote dakkapel heeft veel ramen, waardoor het een hele prettige, lichte kamer is. In de brede inbouw schuifwandkast is veel opbergruimte. Er is tevens een berging.
Werkhoek
In het voorste gedeelte van de zolderverdieping is een praktische werkhoek gecreλerd bij de grote ramen (1 kan er open). Op de vloer ligt laminaat.

Verkoper vertelt: “We hebben het huis 4 jaar geleden gekocht omdat we verliefd werden op de warme sfeer die in het huis hangt, de ruimte en het licht. De buurt is ook fantastisch.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972 .
• Woonoppervlakte circa 136 m².
• Schuur circa 10 m ²
• Inhoud circa 462 m³.
• Zonligging: Zuiden.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Topline/bouwjaar 2011).
• Warmwatervoorziening: combiketel en voor de keuken een close-in boiler (2015).
• 14 zonnepanelen aanwezig.
• Isolatie: dak- en muurisolatie, dubbelglas waarvan deels HR++.
• Inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser.
• Inbouwapparatuur is van Smeg.
• Volledig gerenoveerde stoppenkast en elektra in het hele huis (2015)
• Kad. bekend Gemeente Cothen, sectie B , nummer 1398 , groot 190 m².
• Kad. bekend Gemeente Cothen, sectie B, nummer 1543, groot 58 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.beatrixstraat39.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1972
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  136 m²
Inpandige ruimte  :  6 m²
Externe bergruimte  :  10 m²
Perceeloppervlakte  :  248 m²
Inhoud  :  462 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 5.50 x 21 m
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal, wasruimte
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl