Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Coolsmahof 4 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Overzicht:
Rustig en stijlvol wonen op een unieke locatie!

Met de bossen en centrum op loopafstand, ligt aan een rustig hofje met nog drie onder architectuur gebouwde villa’s, deze charmante VRIJSTAANDE…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1980
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  161 m²
Inpandige ruimte  :  32 m²
Externe bergruimte  :  42 m²
Perceeloppervlakte  :  985 m²
Inhoud  :  689 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Parkeergelegenheid  :  Inpandig
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, berging, wasruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Rustig en stijlvol wonen op een unieke locatie!

Met de bossen en centrum op loopafstand, ligt aan een rustig hofje met nog drie onder architectuur gebouwde villa’s, deze charmante VRIJSTAANDE VILLA met geweldige tuin. De woning heeft een woonoppervlakte van 161 m2 , wordt omgeven door een fantastische, parkachtige tuin en ligt op een perceel van bijna 1.000 m2.
Het royale perceel en de nabijheid van de uitgestrekte bossen dragen bij aan het wooncomfort dat u van een dergelijke woning mag verwachten. Vanaf het moment dat u dit unieke hofje betreedt, ervaart u de enorme rust en vrijheid die deze villa biedt. Uw auto kunt u kwijt op de oprit, in de inpandige garage of onder de carport.

Dit fijne gezinshuis wordt gekenmerkt door de goede zorg waarmee het huis wordt bewoond en de grote liefde voor de tuin. Kortom: Een geweldige plek om samen met uw gezin te wonen!

De woning biedt op de begane grond een fijne living met een heerlijke tuinkamer, eetkeuken, werkkamer en bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer.

TUIN
De achtertuin spreekt echt tot uw verbeelding en is werkelijk een plaatje! Een heerlijke zonnige open plek, gelegen op het zuidoosten en omzoomd door mooie hoge bomen, waardoor u zich in een park waant.
Een strakke L-vormige vijver met waterlelies aan de zij- en achterkant van de woning, zorgt voor een mooi uitzicht vanuit de tuinkamer en de woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer als de tuinkamer stapt u zo op het zuidwesten gelegen terras, dat naast de vijver gelegen is. In de vijver staat een kunstig waterelement, met rustgevende, kabbelende watergeluidjes. Via stapstenen in het gazon kunt u langs de vijver naar een houten zijterras en daar genieten van de vijver: het meest idyllische plekje in de hele tuin. Het strakke gazon met daaromheen borders en hoge bomen nodigen uit om elke dag van uw tuin te genieten. Een leuk plekje om de tuin van de andere kant te bekijken is het rustplekje verscholen in de achterste border: een houten parasol met rieten dak, waar u een drankje in de schaduw kunt nuttigen. Het terras loopt door van de zijkant naar de achterkant van het huis waardoor u elk uur van de dag het perfecte plekje vindt om optimaal van deze tuin te genieten. Met de prachtige borders met mooie planten, struiken en bloemen, de privacy gevende bomen en heggen en het mooie gazon is deze tuin echt een eldorado. De glazen plantenkas in de tuin zorgt voor eigen oogst en is bijna acht meter lang!

LIGGING
De plek is fantastisch. U woont in de lustwarande met haar historische buitens, een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug . U fietst of loopt zo de nabijgelegen bossen in. Met heide, zand en water een zeer gevarieerd natuurgebied, van coulisselandschap tot rivierenlandschap. Maar ook praktisch is dit een perfecte locatie. De basisschool Coolsma ligt letterlijk op een paar meter afstand en het gezellige centrum van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod en restaurants ligt tevens op loopafstand.

U woont hier in het midden van het land op de Utrechtse Heuvelrug. Amersfoort, Utrecht , Amsterdam en nog dichterbij Zeist en Doorn, zijn makkelijk te bereiken met de auto, maar ook met de trein (er is een station). Wanneer u in Driebergen aankomt schudt u de drukte van u af.

INDELING
Het hele beeld van een verzorgde woonomgeving begint al met de aantrekkelijke voortuin met strak gazon, borders en een heg. Er staat een carport aan het einde van het gazon voor bijvoorbeeld een caravan of een tweede auto. De voortuin wordt gecompleteerd met mooi vormgegeven sierstruiken en een chique grijsstenen looppad langs de voorkant en geven het huis meteen een zekere grandeur. De daar aanwezige klimplanten maken het plaatje af. Via een open oprit komt u bij de garage en de voordeur. De entree is aan de zijkant van de woning.

Begane grond
Hal, living, eetkeuken, studeer- werkkamer, bijkeuken.

Hal
Via de ruime hal met toilet (voorzien van fontein) komt u in de grote living, keuken en bijkeuken.

Living
Het woongedeelte is speels (in een Z-vorm) en comfortabel ingedeeld. In de gezellige, ruime zithoek aan de achterkant van de woning, ligt zacht tapijt. Hier heeft u uitzicht op de achtertuin en de vijver aan de zijkant. Via een schuifpui komt u op het terras aan de rand van de vijver. Een gas openhaard zorgt voor extra gezelligheid. Kenmerkend voor het hele huis is het vele licht dat volop naar binnen stroomt.
In het aangrenzende gedeelte kan een eettafel staan. Hier ligt een leistenen vloer met vloerverwarming. Van daaruit loopt u zo de tuin-/zitkamer in, die ook af te sluiten is middels een schuifdeur, waar u een prachtig zicht heeft op de strakke vijver met het mooie waterelement en de gehele mooi aangelegde tuin. Ook in de tuin-/zitkamer ligt een leistenen vloer met vloerverwarming. Vanuit deze kamer loopt u via een schuifdeur het terras op.

Eetkeuken
De gezellige eetkeuken, met een vaste inbouwkast, ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een klein kookeiland met inductieplaat en oven en diverse laden, met daarboven een afzuigkap. De rechte wandkeuken heeft twee spoelbakken met keukenboiler, veel opbergruimte, magnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een houten aanrechtblad. Aan het kookeiland is een kleine eettafel bevestigd. De keuken heeft veel ramen, waardoor het extra licht is.

Studeer- /werkkamer
Gescheiden van de open livingruimte is een klein kantoor met uitzicht op de voortuin plus een vaste inbouwkast.

Bijkeuken
Tussen de hal en de garage is de bijkeuken met een wasbak en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de tuin čn de inpandige garage.

1e verdieping
3 slaapkamers, badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, apart 2e toilet, badkamer en zolderverdieping.

Ouderslaapkamer
Deze royale slaapkamer, aan de voorzijde van het huis, beslaat de volle breedte van het huis. Hoe heerlijk is de aanwezigheid van riante kastenwanden aan beide zijden van de slaapkamer. Vanuit uw bed kijkt u naar een grote schuifpui, die uitkomt op een fijne brede loggia.

2 slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning zijn twee speelse slaapkamers aanwezig. Met allebei een schuifdeur naar de loggia aan de achterkant van de woning. Geniet daar volop van het mooie tuinzicht, de bomen die de tuin omringen en het vele licht dat naar binnen stroomt.

Badkamer
De badkamer kunt u bijna een wellnessruimte noemen: heerlijk ruim met ligbad, ruime douche met mooie douchewand en twee afzonderlijke wastafels met een grote verwarmbare spiegel erboven.

2e verdieping
Te bereiken middels een vlizotrap op de overloop een ruime bergzolder met cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1980.
• Woonoppervlakte circa 161m˛.
• Inhoud circa 689 mł.
• Inpandige garage circa 27 m˛.
• Zonligging: zuidoost. zijkant zuidwest.
• Automatische zonwering (doek vernieuwd 2018) bij raampartij zuidkant huis.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2001).
• Warmwatervoorziening: indirect gestookte boiler (2012).
• Gehele begane grond en badkamer op eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming plus radiatoren.
• Via een eigen bron in de tuin wordt de tuin besproeid (met tijdklok).
• Isolatie: dubbel glas, spouwmuren en dak- en vloerisolatie.
• Inbouwapparatuur: koelkast, oven, vaatwasmachine, afzuigkap, magnetron, keramische kookplaat.
• De garage (ca 7.50 x 3.70 m) heeft een roldeur, loopdeur, raam en elektriciteit.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7992 , groot 985 m˛.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.coolsmahof4.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1980
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  161 m²
Inpandige ruimte  :  32 m²
Externe bergruimte  :  42 m²
Perceeloppervlakte  :  985 m²
Inhoud  :  689 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Parkeergelegenheid  :  Inpandig
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, berging, wasruimte
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl