Coolsmalaan 6 Driebergen-Rijsenburg

ROYAAL WONEN NABIJ HET BOS

Hoe fijn is het om op loopafstand van de heerlijke bossen te wonen, op korte afstand van het station en het gezellige dorpscentrum van Driebergen: een ideale combinatie voor een gegarandeerd woonplezier!

Dit fijne en zeer goed onderhouden gezinshuis ligt bijzonder rustig in een groene en geliefde omgeving.
Deze HELFT VAN DUBBELE WONING MET GARAGE biedt een fijne lichtinval en een fantástische leefruimte bestaande uit een woonkamer met recent vernieuwde open keuken, 5 royale slaapkamers en een sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De perfecte plek om ‘s zomers te vertoeven.

Klinkt fantastisch toch? Neem snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en wij leiden je rond!

Tuin:
De woning is voorzien van een zeer verzorgde achtertuin waar terrassen en borders elkaar afwisselen en elk seizoen een eigen blikvanger heeft. Tevens vind je er een fijn grasveld, een trampoline en een stevige pergola waar schommels aan bevestigd kunnen worden. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging en ook de voortuin is het benoemen waard. Deze is ruim van opzet waardoor het huis iets verder van de weg ligt. De vrijstaande stenen garage is gesitueerd aan de zijkant van de woning en voorzien van elektra. Tot slot is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel heeft een grootte van 347 m².

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw bestaat uit een garage die doorloopt in een schuurgedeelte. Erg praktisch voor de fietsen!

Ligging:
Deze prachtige woning is gelegen aan één van de meest gewilde lanen van Driebergen. De rustige Coolsmalaan heeft een prachtige boomrijke omgeving met om de hoek het bos. Ten opzichte van voorzieningen is de woning perfect gelegen. De Coolsma basisschool ligt letterlijk op steenworpafstand en het centrum met de winkels is vlakbij. Driebergen heeft een breed aanbod aan winkels en horeca; verschillende leuke restaurants en terrassen, supermarkten, speciaalzaken en kledingwinkels. Het wonen in Driebergen geeft ook rust; de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn geweldig om (hard) te lopen of te fietsen. Ook het weilandgebied van de Langbroekerwetering biedt vele mooie wandelroutes.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. In de hal tref je de garderoberuimte, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang. Leuk detail in deze ruimte is het glas in lood raam aan de voorzijde.

Woonkamer en keuken:
Vanuit de hal loop je via de robuuste stalen zwarte taatsdeur de fijne, tuingerichte woonkamer binnen. Deze ruimte heeft een gezellige, hout gestookte open haard in het zitgedeelte (die open en dicht te stoken is) en een deur naar de tuin bij het eetgedeelte. Een echte eyecatcher is de mat grijsblauwe keuken in parallel opstelling, met fraai licht contrasterend werkblad, ontzettend van deze tijd! Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig en middels een loopdeur wandel je zo de geweldige achtertuin in. De gehele begane grond is voorzien van een massieve eikenhouten vloer.

1e verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op deze verdieping vind je de drie in grootte variërende slaapkamers en de luxe badkamer.
De slaapkamers, waarvan zich één aan de voorzijde bevindt en twee aan de achterzijde, zijn alle voorzien van een kwalitatief mooie laminaatvloer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot een royale loggia met uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer beschikt tevens over een vaste kastenwand. De luxe en recent vernieuwde badkamer geeft je direct bij binnenkomst een sereen gevoel. Dit komt mede door de zachte aardetinten die toegepast zijn en eveneens door de praktische opzet. Je vindt er een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en mooie spiegel, een inloopdouche, een ligbad, een design handdoekradiator en een wandtoilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
2 (slaap)kamers
De voorzolder is voorzien van een dakkapel wat het geheel prettig en ruim doet aanvoelen. Hier zijn de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. Verder tref je twee ruime zolderkamers waarvan één voorzien is van een dakkapel en wastafel en de ander van een dakraam. Ook op deze verdieping ligt een laminaat vloer.

3e verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een praktische bergzolder. Deze is middels een vlizotrap te bereiken.

Verkoper vertelt: “Het huis heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht, wat veel privacy biedt. Verder is de ligging van het huis altijd heel goed bevallen: de Coolsmalaan is een rustige brede laan, maar wordt veel gebruikt door schoolkinderen en door fietsers en wandelaars uit de buurt omdat hij aan de ene kant naar het wandelgebied van Landgoed de Horst leidt en aan de andere kant naar het dorpscentrum. Dit geeft een bepaalde levendigheid in de straat en contact met buurtbewoners is hierdoor makkelijk gelegd.”


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 149 m².
• Inhoud circa 514 m³.
• Garage circa 25 m².
• Balkon/Loggia circa 6 m².
• Zonligging zuidwest.
• Verwarming: cv combiketel (Remeha Calenta).
• Warmwatervoorziening: cv combiketel en Quooker.
• Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, dak gedeeltelijk, spouw, vloer.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, Quooker en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6653, groot 347m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.coolsmalaan6.nl