Cornelis van Sandelaan 18 Odijk

Royaal gezinshuis met fraai uitzicht, in een rustige woonwijk!

Deze royale HOEKWONING is in 2003 aan de zij- en achterkant uitgebouwd en heeft een grote stenen berging, een 2e (fietsen)berging, een voortuin en een fraai aangelegde achtertuin van maar liefst circa 13 meter diep.
Deze fijne gezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar kinderen heerlijk op straat kunnen spelen. Aan de voorzijde van de woning is een speelplek voor de kinderen, een grasveld en speeltuin Jofferengaarde ligt om de hoek. Ook de winkels in het dorpscentrum liggen op korte loopafstand.
Kortom, een huis wat je zal verrassen in ruimte en comfort.

Tuin:
Aan de voorzijde een keurige tuin met een parkeerplek voor de auto. Aan de achterzijde een zonnige tuin op het oosten; de tuin is onder architectuur aangelegd en heeft 2 heerlijke royale terrassen.
De perceelgrootte bedraagt 250 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een royale stenen berging met aan de achterzijde een brede deur, waardoor het ook voor motoren toegankelijk is.

Ligging:
Odijk, gemeente Bunnik, is een groen, ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Ook faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 min. fietsafstand en het Utrecht Science Park De Uithof met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 min. fietsen. Odijk is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28.

Indeling:
Begane grond:
Woonkamer, keuken en bijkeuken
Entree/ruime hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; via de hal is de woonkamer en de keuken bereikbaar. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een weids uitzicht; de U-vormige keukenopstelling (2012) heeft veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en daardoor zeer royaal; het heeft opslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast; via de woonkamer is de uitbouw aan de zijkant bereikbaar; hier bevindt zich een 2e hal met toiletruimte en toegang tot de bijkeuken met keukenblok en afzuigkap. Aan de voorzijde naast de woning is een (fietsen)berging gerealiseerd. De begane grond is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Twee slaapkamers aan de achterzijde met dakramen die zorgen voor een goede lichtinval en één slaapkamer aan de voorzijde; evenals een royale en fijne kamer. De gemoderniseerde badkamer (2017) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wandradiator. De 1e verdieping is voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en 1 waskamer
Overloop met dakraam; vanuit de overloop is zowel de wasruimte als de 4e slaap-/werkkamer bereikbaar. De wasruimte heeft een dakraam, aansluiting wasapparatuur, opstelling cv-gas combiketel en mechanische ventilatie unit. De slaap-/werkkamer, eveneens met een groot dakraam, heeft aan weerszijden berging achter de knieschotten; vanuit deze kamer is tevens de bergzolder boven de overloop bereikbaar.
De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Verkoper vertelt: “We hebben met heel veel plezier 10 jaar in deze straat gewoond. Velen wonen er al jaren of zijn verhuisd binnen de straat. Het is heel rustig aan deze eenrichtingsverkeersweg en het is onbezorgd wonen. Odijk is een fijn en knus dorp, echt een aanrader!"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1985.
• Woonoppervlakte circa 135 m².
• Inhoud circa 487 m³.
• Berging circa 17 m².
• Zonligging: oosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Calenta 40c/bouwjaar 2012).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Vloerverwarming in de bijkeuken en de toiletruimte.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap.
• Automatische sproei installatie in de achtertuin.
• Kad. bekend Gemeente Bunnik, sectie E, nummer 182, groot 250 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.cornelisvansandelaan18.nl