De Grutto 122 Driebergen-Rijsenburg

Fijne eengezinswoning op een mooie locatie!

Nabij het fraaie buitengebied van het gewilde en gezellige dorp Driebergen en toch op loopafstand van veel voorzieningen, ligt deze goed onderhouden TUSSENWONING met stenen berging en diepe tuin.
Het huis heeft 3 slaapkamers en een mooie grote open zolder waarop kamers mogelijk zijn.
Een heerlijke woning, in een mooie omgeving!

Tuin:
De achtertuin is diep en is ingericht met een terras en borders. De tuin is zonnig, biedt veel privacy en heeft ook een achterom! De fietsen of tuingereedschap kan je kwijt in de stenen berging. De perceelgrootte bedraagt 165 m².

Ligging:
De woning is gelegen in de woonwijk "Hoenderdaal", met de kinderboerderij en basisscholen op loopafstand. Ook liggen een tal van voorzieningen binnen handbereik, zoals winkelcentrum "De Sluis" met een supermarkt en speciaalzaken en een gezondheidscentrum met apotheek.
Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Driebergen, voetbal- en hockeyvelden en naar Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen.
Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 fietsminuten afstand. Er zijn goede ontsluitingen naar meerdere uitvalswegen waaronder de A12. Ook ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van het buitengebied en de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug met volop fiets- en wandelmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Woonkamer en keuken
De hal geeft toegang tot de woonkamer. Dit is een prettige L-vormige ruimte met een laminaat vloer. Er is een trapkast voor berging/voorraad. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaat vloer. De keuken is ingericht met een keukeninrichting voorzien van apparatuur. Via de achterhal met toiletruimte – welke is voorzien van een toilet en fontein – is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig; twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Open zolder
De zolder is een grote open ruimte met 2 dakramen, aansluitingen voor wasapparatuur en de CV- combiketel. Hier zijn 1 of 2 kamers te realiseren!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1985.
• Woonoppervlakte circa 105 m².
• Inhoud circa 356 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen, dak, spouw en vloer.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie, quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1159 , groot 165 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.degrutto122.nl