De Havik 13 Driebergen-Rijsenburg

Goed onderhouden EENGEZINSWONING met carport en fijne tuin, aan woonerf.

Nabij het buitengebied, ligt deze fijne en goed onderhouden EENGEZINSWONING MET CARPORT. Het huis ligt aan een rustig woonerf, in een kindvriendelijke buurt. De achtertuin grenst aan de Jachtlaan en ligt op het zuidwesten. Op de terrassen kan je heerlijk van de tuin en de zon genieten.

De woning is zeer verzorgd en van alle gemakken voorzien. De woonkamer is tuingericht en heeft een schuifpui, waardoor het tuingevoel optimaal is. De keuken heeft een uitgebreide keukeninrichting met apparatuur. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig (voorheen 3) en een royale badkamer die vergroot is. De 2e verdieping heeft een grote zolderkamer en een mooie voorzolder, waar nog een kamer mogelijk is.

Het huis is op de begane grond voorzien van kunststof ramen en kozijnen en ook de geveldelen boven de voordeur zijn vervangen in kunststof.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning vind je een praktische carport waar je de auto onder kunt parkeren. Aan de woning vast bevindt zich een berging met elektriciteit. Handige plek om de fietsen en overige spullen in op te bergen.

De gezellige achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, beplanting, veel groen en weinig inkijk aan de achterzijde. Er zijn twee terras-gedeeltes; één bij het huis en een verhoogd gedeelte achterin de tuin met een tuinpaviljoen. Een fijne plek, vol privacy en een perfecte ligging op het zuidwesten. In de achtertuin is een achterom aanwezig. De perceelgrootte bedraagt 155 m².

Ligging:
De woning is gelegen nabij het buitengebied van Driebergen. De Langbroekerwetering met mooie vergezichten, kastelen en weiland- en waterlandschap ligt op slechts een kilometer afstand.
Dit fijne gezinshuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer. De natuurijsbaan en een manege liggen op loopafstand. In de buurt liggen veel andere voorzieningen binnen handbereik zoals diverse scholen en een winkelcentrum. Ook de bossen van het Utrechts Landschap zijn natuurlijk heerlijk om te vertoeven. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 én een NS-station; de binnenstad van Utrecht ligt binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je, via een vernieuwde kunststof voordeur, de hal binnen. Hier vind je de toiletruimte met fontein, de garderobe met de meterkast en de toegang tot de woonkamer en open keuken.

Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en de frisse look van deze woning op.
Strak gestucte wanden, een mooie grijze laminaat vloer, een moderne keuken en een kunststof schuifpui naar de achtertuin. Ook de lichtinval is optimaal! Aan de voorzijde vind je de tijdloze keuken met een moderne witte keukenopstelling en een vrijstaand kastengedeelte met kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is ruim genoeg voor een eettafel. Aan de tuinzijde is er zitgelegenheid met zicht op de leuk aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer
Deze verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, aan de voor- en achterzijde. De grote kamer aan de achterzijde waren vroeger 2 slaapkamers, die nu tot één gemaakt zijn. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een handige inloopkast! De badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad, douchecabine, wandcloset, wandradiator en wastafelmeubel met kastruimte en een grote spiegel. Wát een fijne ruimte!

Tweede verdieping:
Slaapkamer en royale zolderruimte
Deze verdieping is zeer royaal te noemen met een grote voorzolder waar zich de wasmachineaansluiting, cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten bevinden. Deze ruimte heeft veel lichtinval door het dakraam. Eventueel is hier nog een kamer te creëren. Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer te bereiken met een Velux dakraam. Zowel op de voorzolder als op de zolderkamer ligt er laminaat.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1979.
• Woonoppervlakte circa 128 m².
• Inhoud circa 484 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch/bouwjaar 2010).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler keuken.
• Isolatie: dakisolatie, spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Het huis is zeer geschikt voor zonnepanelen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, combi-oven/combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3430, groot 155 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dehavik13.nl