Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

De Warande 87 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Vraagprijs € 465.000 k.k.

Overzicht:
Prachtig gelegen eengezinswoning, vlakbij het buitengebied van Driebergen!

Deze royale TUSSENWONING met berging en carport, ligt in een rustige wijk aan een groen woonerf.
De woning besc…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1979
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  129 m²
Inpandige ruimte  :  8 m²
Perceeloppervlakte  :  160 m²
Inhoud  :  454 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 4.90 x 9.75 m
Parkeergelegenheid  :  Carport
Overig parkeren  :  op eigen terrein, openbaar parkeren
Overige ruimte  :  hal, toilet

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Prachtig gelegen eengezinswoning, vlakbij het buitengebied van Driebergen!

Deze royale TUSSENWONING met berging en carport, ligt in een rustige wijk aan een groen woonerf.
De woning beschikt over veel pluspunten, waaronder de aanwezigheid van een open keuken en prettige, tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers en een privacy biedende, groene achtertuin met een achterom op het zuidwesten.

De ligging is werkelijk prachtig; om de hoek loop je via het ‘klompenpad’ het buitengebied van de Langbroekerwetering in waar je geweldig kunt genieten van de natuur. Ook ligt het huis in een rustige en gemoedelijke buurt waar de kinderen nog vrij op straat kunnen spelen en hutten kunnen bouwen in het groen.

Tuin:
Aan de voorzijde is het pad naar de woning omringd met groen. Aan de berging is een carport gesitueerd. Achter deze carport is de mogelijkheid om de fietsen overdekt neer te zetten. De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken en heeft een achterom via een wandelpad en de rustige Jachtlaan. Een sfeervolle groene plek met veel mooie beplanting en sierbestrating en ook nog eens op het zuidwesten gelegen! De perceelgrootte bedraagt 160 m².

Berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Een ideale plek voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen of een extra koelkast. In de achtertuin is ook een klein houten berghok aanwezig wat handig is om bijvoorbeeld wat tuinspullen en kussens in op te bergen.

Ligging:
Een prachtige ligging heeft deze woning aan de rand van het gezellige dorp Driebergen met diverse leuke horeca. Het ‘klompenpad’ ligt op een steenworp afstand. Hier kun je prachtige wandeltochten door de velden maken. Voor fietsers is de Langbroekerdijk met diverse Strava-segmenten vlakbij. Het bos is op loopafstand. Een plek waar je je op vakantie waant! De woning is leuk gelegen aan een groen ingericht woonerf met vrij uitzicht over een grasveldje. Diverse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand, waaronder scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants met gezellige terrassen. Het centrum van Utrecht bevindt zich op 9 treinminuten afstand.

INDELING:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast en de woonkamer met open keuken. In de hal is een handige plek voor de garderobe aanwezig.

Woonkamer en keuken
Wanneer je de royale woonkamer binnenloopt, is er meteen een gevoel van thuis; fijne lichtinval en uitkijk op het groen. Bij binnenkomt vind je de keuken aan de rechterzijde. Een nette U-vormige keuken met een leuke bartafel om ‘s morgens een snel ontbijt te doen of de krant te lezen. Ook hebt u vanaf hier goed zicht op het grasveldje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de heerlijke woonkamer met houten vloer, waar een fijne zithoek en eethoek gecreëerd kan worden. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je twee prettige slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is netjes en heeft een ligbad, 2e toilet, designradiator en wastafel. Aan de voorzijde is de Master bedroom gesitueerd; een prettige ruime kamer met een wastafel en aansluitend een praktische, zeer ruime inloopkast met een Velux dakraam. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers.
De overloop op de tweede verdieping beschikt over de aansluiting voor wasapparatuur alsmede de cv opstelling. Vanuit de overloop zijn de twee royale slaapkamers te bereiken; wat een ruimte! De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel met draai-kiepramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot Velux dakraam.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Verkoper vertelt: “ Het veldje op de Warande, als ‘groene huiskamer’ waar je elkaar spontaan ontmoet, speelt, sport of in de zomer een drankje doet. Oudere en jongere buren helpen elkaar wanneer dat nodig is, zonder zich aan elkaar op te dringen. Na 21 jaar hier gewoond te hebben, de kinderen zien opgroeien en uitvliegen, blijft dat me vooral bij. De Warande is een warm, groen bad.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1979.
• Woonoppervlakte circa 129 m².
• Inhoud circa 454 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Intergas/bouwjaar: 2017).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, oven, afzuigkap, vriezer en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3451, groot 160 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewarande87.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1979
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  129 m²
Inpandige ruimte  :  8 m²
Perceeloppervlakte  :  160 m²
Inhoud  :  454 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 4.90 x 9.75 m
Parkeergelegenheid  :  Carport
Overig parkeren  :  op eigen terrein, openbaar parkeren
Overige ruimte  :  hal, toilet
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl