Diederichslaan 17 Driebergen-Rijsenburg

SFEERVOLLE, KARAKTERISTIEKE EN UITGEBOUWDE JAREN ’30 WONING NABIJ LANDGOED KRAAIJBEEK EN HET BOS

Stelt u zich eens voor: wonen in een idyllisch, half vrijstaande villa, omringd door mooie boompartijen en rijkelijk groen! Op loopafstand van Landgoed Kraaijbeek en het bos!
Dit idee wordt werkelijkheid bij deze fantastisch ruime en goed onderhouden, rigoureus uitgebouwde jaren ’30 woning. Komend door de sfeervolle laan omzoomd met imposante bomen, voel je de authentieke sfeer van deze bijzondere plek. Dat wonen hier een belevenis is, wordt reeds bij de eerste aanblik duidelijk.

Met veel enthousiasme bieden wij deze HELFT VAN DUBBELE VILLA met GARAGE aan, gelegen op een mooi breed perceel. De karakteristieke elementen, zoals het glas in lood, de loggia, de erker en de charmante dakoverstekken, zorgen voor een bijzondere uitstraling. De woning is door de huidige bewoners op een fraaie wijze en in stijl vergroot over maar liefst 3 verdiepingen (!) waardoor er op iedere etage een aangename leefruimte is ontstaan. Wonen en werken vanuit huis? Bij dit gezinshuis is dat geen enkel probleem!

De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en is ook nog eens goed geïsoleerd!

Ligging:
De Diederichslaan is een geliefde laan welke zich kenmerkt door de unieke historische bebouwing van het oude Rijsenburg op ruime percelen. In ieder jaargetij is het hier prachtig en waan je je in een landelijk tafereel.
Het huis ligt op steenworpafstand van landgoed Kraaijbeekerhof, het landgoed Sparrendaal/voormalig Seminarie-terrein en de overweldigende natuur van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Je vindt hier veel historie en wandelaars, fietsers én ruiters komen volop aan hun trekken op de vele bospaden. Op loopafstand, dwars door het openbare landgoed, kom je bij de Traay met zijn gezellige winkels en weekmarkt. Op de hoek van de Diederichslaan bevindt zich het terras van ‘Het Wapen van Rijsenburg’ waar het gezellig vertoeven is en op het Kerkplein halen kinderen een ijsje bij de Italiaanse ijssalon. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Het station Driebergen-Zeist is op tien minuten fietsafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is op slechts 2 minuten rijden.

Tuinen van Kraaijbeekerhof
Op een paar meter afstand, liggen de tuinen van Kraaybeekerhof. Deze tuinen hebben een biologisch-dynamisch karakter. U kunt bijna het hele jaar door in de tuin terecht voor de aankoop van vaste planten en een ruim assortiment aan seizoensgroenten uit eigen tuin. Ook kunt u in de prachtige bloementuin met een bloemenabonnement wekelijks uw eigen biologisch dynamische bos bloemen plukken. Tussen 1 mei en 1 oktober kan er genoten worden van het prachtige terras onder de overkapping en de picknickbankjes in de tuin.

Tuin van de woning:
De haast parkachtige zonnige tuin is een echte aanwinst voor het huis en beschikt over veel leuke doorkijkjes. Door de brede opzet biedt de tuin veel mogelijkheden en privacy.
Er staan veel bijzondere bomen en planten; wat vindt u van de speciale lindehaag aan de voorzijde of de Perzische slaapmuts in de voortuin…… Onder de oude hulstboom, die transparante schaduw en beschutting biedt, staat de tuintafel en waar heerlijk met vrienden tot laat getafeld kan worden. Er zijn een vrijstaande stenen garage en schuur aanwezig, een vijver en er zijn diverse terrassen en zitjes gecreëerd. De voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De perceelgrootte bedraagt 355 m².

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en bij binnenkomst valt direct de originele granitovloer op! Let ook even op de mooie voordeur met het glas in lood raam en eveneens het mooie raam ernaast! Zeer sfeervol en authentiek! Leuk detail; een heuse deurbel boven de voordeur…..
Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder met tegelvloer, de toiletruimte met granito vloer, de bijkeuken en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De L-vormige uitgebouwde woonkamer is mooi ruim en licht van opzet en er ligt een fraaie houten vloer. De erker aan de voorzijde, de openslaande tuindeuren én de houtkachel zorgen voor een comfortabele en karakteristieke sfeer. Aan de eettafel is het op ieder moment van de dag ongetwijfeld genieten met het zicht op buiten!
De halfopen doorkijk naar de landelijke keuken vormt een leuk element in het geheel. Er is lekker veel werk- en bergruimte aanwezig en op het mooie, brede fornuis kan je de lekkerste gerechten prepareren. De keuken heeft een leuke tegelvloer en veel ramen.

Bijkeuken
De bijkeuken zit op de plaats van de oorspronkelijke keuken. Hoe praktisch deze extra ruimte! Voorzien van een tegelvloer en een keukenblokje met een gootsteen. Fleurige tegels sieren de wand boven het keukenblok.

Kelder
De authentieke kelder bevindt zich onder de gehele bijkeuken en biedt plaats voor extra opslag en een mooi groot wijnrek.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op deze uitgebouwde verdieping vindt u 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De recent gerealiseerde badkamer is mooi, rustig uitgevoerd in zachte aardetinten en beschikt over een wastafelmeubel met waskom, een inloopdouche, een zwevend toilet, een luxe Cleopatra whirlpool, vloerverwarming en een designradiator. Bijzonder stijlvol zijn de houten luiken voor het raam die ook gesloten kunnen worden.
De 3 slaapkamers variëren in grootte en bieden voor elk wat wils. Zo is er aan de achterzijde een royale slaapkamer die middels fraaie en suite schuifdeuren toegang biedt tot zeer ruime, lichte werkkamer met loggia. Zowel grenzend aan het slaap- als het werkgedeelte bevindt zich een balkon en er ligt een fraaie eikenhouten vloer. De andere 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van het huis waarbij de kleinste kamer in gebruik is als walk-in closet.

Tweede verdieping:
Grote open leefzolder (mogelijkheden voor kamers)
Deze verdieping biedt nog tal van mogelijkheden aangezien het thans één royale open zolderruimte betreft. Er is een mooie dakkapel aanwezig, meerdere dakvensters en een wastafelmeubel. Ook vindt u hier de cv-ketel en lekker veel bergruimte. Creëer op deze etage een fijne werkruimte en/of een leuke tienerkamer(s)!

Verkoper vertelt: “Voor ons is dit een heerlijk thuis geweest. Wakker worden met een kwetterend vogelconcert, dwalen over paden met eeuwenoude bomen, een ijsje halen op het kerkpleintje en toch in 15 min in hartje Utrecht.’’

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1933.
• Woonoppervlakte circa 154 m².
• Inhoud circa 559 m³.
• Berging circa 6 m².
• Garage circa 16 m2. Op het dak van de erker en de garage ligt sedum.
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2018).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie.
• Energielabel: D. Er zijn maar liefst 15 zonnepanelen aanwezig!
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasmachine, 5 pits gasfornuis, afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1962, groot 355 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.diederichslaan17.nl