Dokter Hermansstraat 33 Driebergen-Rijsenburg

Droomhuis uit de jaren ’30 met garage en heerlijke tuin.

Echt het gevoel van thuiskomen ervaar je als je deze karakteristieke jaren ’30 woning binnenloopt. De stijlvolle HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS is tot in de puntjes afgewerkt en heeft veel sfeer en een heerlijke lichtinval. In 2017 is het huis onder leiding van een binnenhuisarchitect geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Er is een duurzaam potentieel energieneutraal huis gecreëerd, met behoud van de authentieke details en sfeer van de jaren ’30 woning. Het huis heeft een energielabel A, het energieverbruik is heel gering.

De woning ligt op een ruim en zonnig perceel, de achtertuin heeft een heerlijk vrije ligging met veel privacy. Achterin de tuin tref je een royale VRIJSTAANDE GARAGE. Ook is er een separate STENEN BERGING aanwezig. Je auto kan je parkeren op de eigen oprit.

De tuin is een plaatje om te zien en - net zoals het huis - met veel liefde en aandacht ingericht. Dit is te zien aan onder andere de variatie in planten, struiken en bomen. Naast een gazon (mét schommel) en kippenhok tref je vele soorten fruitbomen zoals een appelboom, pruimen- en perenbomen, bessen, frambozen, perziken en druiven.

De woonkamer en suite is heerlijk om te verblijven. De strakke afwerking en sfeervolle details zoals de erker, de en suite deuren en de openslaande deuren naar de tuin maken het een mooie ruimte. De keuken is modern en eigentijds. Een groot pluspunt van de woning is de aanwezigheid van maar liefst 5 slaapkamers, een moderne en tijdloze badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Ook zijn de karakteristieke kenmerken in de renovatie behouden gebleven: de granito vloer in de hal, de kenmerkende trap, de paneeldeuren en de en suite deuren in de woonkamer.

Kortom: je hoeft alleen nog maar de verhuisdozen in – en uit te pakken om dit ongekend leuke huis te bewonen!

Verkoper vertelt: “We hebben heel fijn gewoond in dit huis, met de sfeer van een jaren ’30 woning en tegelijkertijd het comfort van een nieuwbouwhuis. We genoten van de natuur en rust in de zonnige achtertuin. Ook onze kinderen genoten van de tuin en vonden het heerlijk om voor de kippen te zorgen en zelf fruit te plukken. Verduurzaming was voor ons een speerpunt tijdens de renovatie. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en lage temperatuurradiatoren. De woning kan naar verwachting van het gas af door het plaatsen van een warmtepomp en zonnepanelen. De dakramen zijn zo geplaatst dat aan de voorzijde van de gevel (gelegen op het zuidwesten) volop ruimte beschikbaar is voor het plaatsen van zonnepanelen. Ook op het platte dak van de garage kunnen zonnepanelen geplaatst.”

Tuin:
Helemaal één met het huis is de prachtige tuin. Deze is samen met de renovatie van de woning in 2017 onder architectuur aangelegd. Alles klopt aan deze tuin: de stijlvolle sierbestrating, het gazon, de vele kleurige beplanting en de fruitbomen in de achtertuin.
Aan de zijkant van de woning is een af te sluiten poort en grindpad gesitueerd waar je de containers uit het zicht kan zetten en er is een groot haardhok. De zonnige vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy en heeft twee terrassen. Op het terras achter in de tuin is de mogelijkheid om een lounge set te plaatsen om te genieten van de zon. Ook het andere terras, dat aan het huis grenst, is een heerlijke plek om bijvoorbeeld een grote eettafel te plaatsen. Er is de mogelijkheid de woning op de begane grond aan de achterzijde verder te vergroten. De perceelgrootte bedraagt 240 m².

Bijgebouwen:
In de achtertuin bevinden zich twee bijgebouwen. De royale vrijstaande stenen garage heeft een garagedeur, een loopdeur, een lichtkoepel en elektra. De garage is voor verschillende doeleinden te gebruiken, bv. als werkruimte of mantelzorgwoning. De benodigde voorzieningen (riolering, elektra, internet en water) zijn tijdens de renovatie reeds aangelegd. Ook bevindt zich in de achtertuin een vrijstaande stenen berging met wasmachine-aansluiting, een handige plek voor de fietsen en tuingereedschap.

Ligging:
Het huis is bijzonder goed gelegen ten opzichte van veel voorzieningen. Het bos is vlakbij en de gezellige winkelstraat de Traaij ligt op een steenworp afstand. Hier is een gevarieerd winkelaanbod aanwezig, leuke restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. Ook liggen diverse basisscholen op loopafstand.
De natuur op de Utrechtse Heuvelrug is heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Utrecht.

Indeling:
Begane grond
De woning heeft een klassieke look met het originele rode pannendak, de erker en de sfeervolle voortuin. Eenmaal in de hal vallen de jaren ’30 details op: de granito vloer, de trap en de paneeldeuren. De hal beschikt over een toegang naar de kelder op stahoogte, een moderne toiletruimte met fontein en tevens toegangen naar woonkamer en keuken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer en suite heeft een warme sfeer met de moderne en toch geheel in stijl white wash eikenhouten vloer (met vloerverwarming), de en suite deuren en de houtkachel. Het betreft een bijzondere warmte-accumulerende kachel met een optimale warmteafgifte. Details hierover kan je lezen bij de bijzonderheden. De strak gestucte wanden en de hoge witte plinten maken het geheel mooi afgewerkt. De woonkamer is in te delen in een zit- en eetkamer; de kamers kunnen van elkaar worden gescheiden door de en suite deuren. En wisselen tijdens de seizoenen kan altijd! De openslaande deuren naar de achtertuin zijn fijn om op zomerse dagen open te kunnen zetten om een nóg beter zicht te hebben op de groene tuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een houten aanrechtblad, tijdloze witte kastjes en diverse inbouwapparatuur. Momenteel kan je koken op gas, de keuken is qua installatie ook voorbereid om elektrisch te koken.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Ook op deze verdieping ervaar je de fijne sfeer van het huis. Aan de achterzijde vind je de Masterbedroom; een verrassend grote kamer met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een dakraam, bergruimte en toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer is kleiner, maar de dakkapel zorgt hier voor extra ruimte. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn belegd met kurk.
De badkamer vind je aan de voorzijde en is gerenoveerd met tijdloze materialen. Hier vind je een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. De betegeling is licht, dit alles geeft het een rustige en mooie uitstraling.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
De bovenste verdieping van deze woning verrast door zijn grote oppervlakte en hoogte. Op de overloop bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en de toegang tot nog twee kamers. De kleinere slaapkamer is geschikt als werkkamer, heeft een dakraam en een entresol met de mogelijkheid voor een slaapplek. De andere, grote zolderkamer heeft een wastafel en dakraam. Het vide-plafond geeft een royaal gevoel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1932
• Woonoppervlakte circa 110 m².
• Inhoud circa 412 m³.
• Garage circa 19 m².
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordoost.
• Energielabel: A (Energie-Index 0,85). Het huis is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp.
• Verwarming: cv-gas combiketel (ATAG CW-5, bouwjaar 2017) en houtkachel.
• Betonvloer met vloerverwarming in woonkamer, keuken, badkamer en toilet.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler in keuken.
• Isolatie: spouwmuur (HR++ inblaaswol), zijgevelisolatie binnenzijde (Homatherm ID-Q11), dakisolatie (Homatherm 160mm), vloerisolatie begane grond (betonnen broodjes vloer met isolatie-elementen), isolatie vloeren 1e en 2e verdieping (isovlas 140 mm) en HR++
beglazing.
• In woonkamer twee ventilatiesystemen met WTW (warmte-terugwinning)
• CO2 gestuurde mechanische ventilatie in badkamer, toiletten en keuken.
• Elektrische installatie geheel vernieuwd; extra groepen voor bijgebouw, elektrisch koken, toekomstige warmtepomp en zonnepanelen.
• In de gehele woning zijn alle draaiende delen in de kozijnen vervangen (ramen/ deuren), alsmede de gehele achterpui. Ook al het hang- en sluitwerk is vervangen, net als het zinkwerk buiten.
• De kachel (Salzburg M+1 van Nordpeis) is een bijzondere, warmte-accumulerende kachel. De warmteafgifte is optimaal. Nadat je hem een keer stookt, geeft de kachel wel 20 uur lang gelijkmatig de warmte af. Dit komt doordat de kachel is opgebouwd uit een kern van
vuurvast beton. Hierin wordt tijdens het stoken een groot deel van de warmte opgeslagen. Zo wordt de ruimte aangenaam en gelijkmatig verwarmd, ook als het vuur niet meer brandt.
• Voor akoestische en thermische isolatie zijn alle plafonds en de gehele kap afgewerkt met een dubbele laag gipsplaten. Voor de akoestische isolatie zijn op de 1e en 2e verdieping overal Estrich platen gelegd (onder de zwevende kurkvloer).
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5 pits gasstel, oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser.
• De riolering is zowel binnen als buitenshuis geheel vervangen (kunststofbuizen).
• In de garage is riolering, wateraansluiting, elektra en internet aangelegd.
• In 2020 is de dakbedekking (incl. onderlaag) van de garage vervangen. Er is speciale dakbedekking geplaatst waarop een groendak (sedumdak) aangelegd kan worden.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6545, groot 240 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dokterhermansstraat33.nl