Eikenlaan 26 Maarn

Bent u op zoek naar luxe, comfort en een strakke afwerking en dat alles in een groene omgeving?

Dan is deze prachtige en luxe HOEKWONING met carport en berging in Maarn-zuid perfect voor u! Met een ruim woonoppervlak van circa 164 m² is dit een unieke woning. De gehele benedenverdieping beschikt over een mooie, lichte PVC vloer met hoge plinten, mooie paneeldeuren en grote raam- en deurpartijen waardoor veel licht de woning binnenstroomt. Met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e slaapkamer) een nette badkamer en een bergvliering is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen. De voor- en achtertuin zijn zeer goed onderhouden; mooie beplanting, een siervijver en veel groen!

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prachtige voortuin. Sfeervol ingedeeld met een vijver, grind en een variatie aan beplanting. Een chique en verzorgd tafereel. Naast de woning vindt u een oprit en een carport geschikt voor meerdere auto's. Wanneer u langs de woning loopt komt u in de achtertuin. Deze is ook te bereiken vanuit de woonkamer. De achtertuin geeft veel privacy en heeft een terras met prachtige bestrating. De tuin is omringd door groen en beplanting; wát een heerlijk gevoel! Grenzend aan de achtertuin ligt een een groot stuk grond (groenstrook) dat samen met 3 buren wordt gehuurd van de gemeente. Een gezellige plek met picknicktafels, een mooi gazon en een fijne speelplek voor kinderen.
De perceelgrootte bedraagt 342 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Handig voor fietsen en tuingereedschap.

Ligging:
Maarn is een gezellig en knus dorp centraal gelegen in het land. Het centrum heeft verschillende leuke restaurants, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Ook beschikt Maarn over een grote sportvereniging met een buitenschoolse opvang er naast. Houdt u van prachtige wandel- en of fietstochten? Dan bent u hier helemaal op uw plek! De Utrechtse Heuvelrug heeft vele mooie routes waar u kunt genieten van de mooie natuur en ultieme rust. Maarn is ideaal gelegen in het midden van het land met de A12 op enkele minuten afstand waar u zo in grote steden als Utrecht en Amersfoort bent. Ook heeft Maarn een treinstation.

INDELING:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast en de woon-/eetkamer.

Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst van de woning wordt u warm onthaald; de mooie pvc vloer met vloerverwarming, hoge witte plinten en statige paneeldeuren geven de woning een luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. De achterpui bestaat voor een groot deel uit beglazing waardoor er een zee van licht binnen komt. Een stijlvolle gashaard is verwerkt in de wand en vormt een gezellig punt in de woonkamer. De openslaande deuren naar de tuin kunnen heerlijk worden open gezet.

De half open keuken heeft ramen aan de voor- en zijkant, waardoor het een fijne lichtinval heeft. Het L-vormige keukenblok met natuurstenen aanrechtblad, een wandkast en inbouwapparatuur geven veel comfort. Bij de keuken kan een fijne plek voor een eettafel gecreëerd worden. Langs de wand past een lange tafel; genoeg plek voor vrienden en/of familie die gezellig komen eten!

De gehele begane grond verdieping beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de inloopkast/berging. Aan de achterzijde vindt u twee fijne slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom en de nette badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. Een comfortabele badkamer met veel ruimte en licht en vloerverwarming. De gehele verdieping heeft een nette lichte laminaat vloer.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Middels een vaste hardhouten trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier vindt u de cv-ketel en boiler, een dakraam en toegang tot de slaapkamer met bergruimten aan weerszijden. Wát een heerlijke ruime kamer, met over de gehele etage de lichte laminaatvloer! De twee dakramen zorgen voor veel licht. Wilt u een extra slaapkamer realiseren? Dit is mogelijk middels een dakkapel en het splitsen van de zolderkamer!

Bergvliering:
Middels een vlizotrap in de slaapkamer op de tweede verdieping is de bergvliering te bereiken; hier vindt u de omvormer voor de zonnepanelen en op de vloer ligt zeil met laminaat.

Verkoper vertelt: “Wij wonen hier al ruim 17 jaar in dit comfortabele en rustig gelegen huis. Maarn is voor ons een uitstekende uitvalsbasis met goede verbinding voor de auto en het spoor. In nog geen 20 minuten in Utrecht en in 1 uur op Schiphol. Maarn heeft alle winkels die je nodig hebt voor je dagelijkse boodschappen en die zijn zeker van een kwalitatief goed niveau. Kortom het is een zeer comfortabele stek met allure van een 2-1-kapwoning. ''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2004 .
• Woonoppervlakte circa 164 m².
• Inhoud circa 635 m³.
• Berging circa 10 m².
• Zonligging: zuiden.
• Verwarming en warmwatervoorziening: cv-gasketel (merk: Nefit Ecomline HR Excellent bouwjaar 2004) gecombineerd met boiler.
• Op de begane grond is vloerverwarming.
• De woning is volledig geïsoleerd.
• Er zijn 19 zonnepanelen geïnstalleerd.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat met extra gas wokbrander, quooker, vaatwasser, oven en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 5255, groot 342 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.eikenlaan26.nl