Eikenlaan 46 Driebergen-Rijsenburg

Karakteristieke HELFT VAN DUBBEL nabij het buitengebied.

Ben je gecharmeerd van jaren ’30 woningen en kan jij de bossen én de landerijen wel waarderen? Kom dan eens kijken bij deze karakteristieke woning aan de Eikenlaan in Driebergen!

Dit sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS is mooi vergroot door een aanbouw aan de achterzijde, verdeeld over meerdere verdiepingen.
Op deze manier zijn er boven 4 goede slaapkamers en een werkruimte gecreëerd, en op de begane grond een mooie woonkamer en eetkeuken, alsmede een fijne en lichte hobbyruimte. De leefruimte beneden is heerlijk licht aangezien er zowel in de woonkamer als in de woonkeuken meerdere erkers aanwezig zijn met mooie grote ramen.

Nieuwsgierig naar wat dit helft van dubbel woonhuis te bieden heeft? Kom snel kijken!

Tuin:
De mooie diepe en keurig aangelegde achtertuin met stenen berging, houtopslag en vijver is een fijne plek om te vertoeven. De zonligging is perfect op het zuidwesten en de aanwezigheid van de markante dakplataan zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen. Wat een heerlijk idee om hieronder in je hangmat lekker weg te dromen. De tuin biedt een groot zonneterras en diverse borders met verschillende beplanting. De tuin heeft een eigen bron. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van het huis.

Ligging:
Deze woning ligt bijna aan de rand van Driebergen, aan een rustige kindvriendelijke laan met overwegend bestemmingsverkeer. De gezellige dorpskern van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden ligt op fietsafstand, evenals diverse scholen, sportfaciliteiten alsmede het buitengebied van de Langbroekerwetering met landerijen en uitgestrekte bossen met volop wandel- en fietsmogelijkheden.
Het NS-station en de A12 zijn met de auto binnen een paar minuten bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal waar zich de trapopgang en de meterkast bevinden.

Woonkamer en woonkeuken
Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, die aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. De woonkamer biedt maar liefst 2 erkers, waardoor er veel licht de ruimte binnen stroomt. Op de vloer ligt een mooie laminaat vloer. De openhaard zorgt voor de nodige gezelligheid tijdens koude dagen. Aansluitend vind je de woonkeuken met erker waar het ongetwijfeld lekker kokkerellen en borrelen is aan de grote eettafel. De keuken is voorzien van een L-vormige witte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Ook hier ligt een laminaat vloer. In de kelder kan je je provisie praktisch opbergen.

Badkamer
Vanuit de keuken bereik je de achter entree. Deze bestaat uit een ruime hal met een toegangsdeur naar buiten en toiletruimte met een modern wandcloset. De moderne badkamer is royaal en uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Mochten de kinderen dus na het ravotten onder de modder thuiskomen, dan stuur je ze zo de badkamer in!

Hobbyruimte/bijkeuken
Als laatste vertrek is er een mooie hobbyruimte/bijkeuken aanwezig met o.a. een tweetal dakvensters voor het nodige licht. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen en de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers, werk/logeerkamer en 2e werkruimte.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een werk/hobbykamer en een open werkruimte.
Het trappenhuis komt uit op de overloop en vanuit hier bereik je de drie in grootte variërende (slaap)kamers. Eén royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze is voorzien van een kastenwand met daarin een wastafel.
De andere kamer is wat kleiner qua formaat en geeft een doorkijk naar de aanbouw. Deze kamer kan goed als
werk,-hobby- of logeerkamer gebruikt worden. Op de overloop is een prettige werkruimte, daglicht valt naar binnen door het raam en de lichtkoepel in het platte dak. Vanaf de overloop loop je de 3e slaapkamer op deze verdieping binnen. Deze kamer is mooi ruim en beschikt over een vaste kastenwand en een sunscreen.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
Deze verdieping is middels een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar. Je vindt er de voorzolder met vaste kasten en bergruimte. Ook is op deze etage een zolderkamer met dakkapel aanwezig.

Verkoper vertelt: “ Als wij zeggen 40 jaar met veel plezier te hebben mogen wonen op Eikenlaan 46, zeggen we eigenlijk al genoeg. Na heerlijk in de prachtige omgeving met de fiets of te voet er-op-uit te zijn geweest, lekker bijkomen in alle rust in je eigen tuin met een drankje onder je eigen dakplataan. Dat is pas genieten!”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1938.
• Woonoppervlakte circa 133 m².
• Inhoud circa 524 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2015).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, muur- en vloerisolatie.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser (2021).
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3798, groot 298 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.eikenlaan46.nl