Engelenburg 14 Driebergen-Rijsenburg

Comfortabele en ruime bungalow met mogelijkheden!

Aan het zicht onttrokken en achter groen verscholen ligt op een royaal bemeten perceel van 853 m2 deze goed onderhouden VRIJSTAANDE BUNGALOW met GARAGE.
De bungalow heeft een lichte gevelsteen en heeft daardoor een frisse uitstraling. Het huis is verrassend ruim en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 178 m2.

Een heerlijke woning om levensbestendig te wonen of juist met een gezin. De 4 aanwezige slaapkamers geven in ieder geval voldoende mogelijkheden hiervoor! Praktijk/kantoor aan huis behoort ook tot de opties.
Het is volgens het bestemmingsplan zelfs nog mogelijk om een extra verdieping te bouwen op het huis.

De indeling van de woning is erg prettig; een grote L-vormige living met gezellige open haard, een eetkeuken, 4 fijne slaapkamers en een badkamer. Het huis heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en een heerlijke ruime tuin die goed is onderhouden!

Tuin:
Groot pluspunt van deze comfortabele woning is de geweldige tuin; wat een genot! De achtertuin heeft een royaal oppervlak waardoor er op verschillende plekken van de zon te genieten is. Het geheel is goed onderhouden en heeft een afwisseling aan bestrating en beplanting. De tuin heeft mogelijkheden voor het creëren van een overkapping met loungehoek of een tuinkamer, een heerlijke plek voor een eettafel of een leuke speelplek voor de (klein)kinderen met speeltoestel of trampoline. Verzin het maar!
De gehele achtertuin is omgeven door garage/woning en een hek, waardoor de tuin niet vrij toegankelijk is vanaf de straatzijde, en ook niet via de achterzijde. Middels de garage kunt u ook de tuin bereiken.
De perceelgrootte bedraagt 853 m².

Bijgebouw:
De aangebouwde stenen garage heeft een royale oppervlakte. Er is elektriciteit en licht en een elektrisch bedienbare garagedeur. Een fijne hobbyruimte, bergruimte of plaats om uw auto droog te parkeren. Voor de garage is een lange oprit aanwezig, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Via de garage kunt u de achtertuin in lopen.

Ligging:
Een fijne ligging midden in Driebergen-zuid. De woning heeft verschillende voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum ‘’De Sluis’’ bijvoorbeeld, met verschillende fijne winkels, waaronder een drogisterij, de Jumbo, een kapper, bloemenzaak, een apotheek en een huisartsenpraktijk. Ook het centrum van Driebergen is binnen enkele minuten te bereiken. Een gezellig dorpscentrum met knusse restaurants en terrasjes, speciaalzaken, grote supermarkten en kledingwinkels.
Als U op deze plek komt te wonen bent u niet ver verwijderd van de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug..
En fietst u zo de Langbroekerwetering in met zijn historische en monumentale panden en kasteeltjes. Het is gewoon genieten!
Utrecht is een half uur fietsen, zo ook naar het gezellige centrum van Zeist.
Het vernieuwde station van Driebergen is binnen 5 minuten bereikbaar.
Utrecht is 15 minuten met de auto, Arnhem een half uur, Amsterdam 40 minuten.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit leidt een pad naar de voordeur. Het valt gelijk op hoe goed de woning is onderhouden; recentelijk zijn de kozijnen in een mooie donkergrijze kleur geschilderd. In de vestibule is ruimte voor de garderobe en toegang naar (bijvoorbeeld) een (administratie)kamer. De entree loopt door in de lichte hal, van waaruit de vertrekken van de woning te bereiken zijn. De meterkast en separate toiletruimte bevinden zich hier en het daklicht zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een geweldige ruimte met een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde loopt u via de schuifpui de tuin in. Fijn ook om in de zomer open te kunnen zetten en heerlijk te genieten van de vogels en het groen van de tuin. Op de vloer liggen tegels. De woonkamer beschikt over veel ramen; laat de zon maar binnenkomen! De eetkeuken ligt naast de woonkamer. Ook hier ligt een tegelvloer. Deze ruimte heeft een rechte witte keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Ook is hier een buitendeur aanwezig naar het terras.

4 Slaapkamers en badkamer
De 4 slaapkamers zijn gelegen aan de rechterzijde van het huis; het zijn vier prettige slaap/studeerkamers, waaronder een ouderslaapkamer die aan de tuinzijde ligt.
Het betreft een kamer met een wastafel en een deur naar de achtertuin. Vanuit deze kamer en ook vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Heeft u behoefte aan nog meer ruimte?
Volgens het bestemmingsplan is er de mogelijkheid om een extra verdieping op de woning te bouwen. Hier kunt u meerdere slaap- en/of badkamers creëren.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972.
• Woonoppervlakte circa 178 m².
• Inhoud circa 753 m³.
• Garage circa 29 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Nefit/bouwjaar 2009).
• Warmwatervoorziening: boiler met tevens een keukenboiler.
• Isolatie: vloer-, glas-, dak- en muurisolatie.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven en keramische kookplaat.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2857, groot 853 m².
• Voor (op)bouwmogelijkheden kunt u het bestemmingsplan bekijken: heuvelrug.nl/bestemmingsplan-bekijken/
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• www.engelenburg14.nl