Engweg 10b Driebergen-Rijsenburg

Een unieke kans!
Monumentaal wonen met hedendaags comfort nabij het centrum van Driebergen.

In het project De Wagenhoek wordt momenteel een klein aantal woningen gerealiseerd.
Als onderdeel van het plan wordt het vrijstaande, monumentale hoekpand verbouwd en gerenoveerd tot een kleinschalig appartementencomplex met 5 mooie appartementen. Ieder met een eigen parkeerplaats! Tevens is er een algemene fietsenberging aanwezig.

Rustig gelegen, op een ruim opgezette locatie, omringd door oude bomen, op de plek waar begin 1900 de familie Hoek woonde en startte met hun koetsenbedrijf….. Een plekje met historie!

Ligging:
De ligging is meer dan ideaal nabij diverse voorzieningen. Zo ligt het gezellige centrum van Driebergen, de Traaij, op loopafstand. Hier tref je een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. De bushalte en supermarkt Albert Heijn liggen om de hoek. Ook winkelcentrum de Sluis ligt nabij met onder andere een Jumbo en diverse andere winkels.
De omliggende natuur is één van de redenen waarom mensen graag in Driebergen (komen) wonen. De bossen zijn geweldig om te wandelen of hard te lopen. En wat dacht je van die mooie mountainbikeroutes? Aan de andere kant van Driebergen tref je de natuurgebieden van de Langbroekerwetering. Eveneens een heerlijk gebied om mooie fietstochten te maken of te wandelen op de klompenpaden.
Centraler dan in Driebergen kan je niet wonen! Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een nieuwe NS-station; met 10 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Dit royale 3-KAMER-APPARTEMENT ligt op de begane grond aan de achterzijde van het kleinschalige appartementengebouw.

Behorend bij het appartement een eigen PARKEERPLAATS en een tuin c.q. buitenruimte.
Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers, een fijne woonkamer met een open keuken en een ingerichte badkamer met Villeroy en Boch en Grohe materialen.

Indeling:
Aan de rechterzijde van het complex kom je in de algemene entree van het complex. Hier vind je de bergruimte met cv opstelling behorend bij het appartement. Vanuit de algemene entree heb je de toegang tot het appartement.

Woonkamer en keuken
De prettige woonkamer heeft een goede indeling en openslaande deuren naar de buitenruimte. Heerlijk om open te kunnen zetten in de zomer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een open keuken.

Twee slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal bereik je de toiletruimte met wandcloset en de twee slaapkamers, waarvan één met deur naar buiten. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

BIJZONDERHEDEN:

• Bouwjaar 1937. Herindeling en renovatie 2022.
• Woonoppervlakte circa 69 m².
• Inhoud circa 241 m³.
• Zonligging terras zijkant zuidoost, achterkant west.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra Ace 28C CW/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas, vloer- en spouwmuurisolatie.
• De keuken wordt opgeleverd zonder keukeninrichting.
• Groene erfafscheiding moet in stand gehouden worden door de VvE.
• Energielabel: C.
• De appartementen zijn nog in realisatie, zodoende geven de foto’s een impressie van de huidige stand van zaken
en nog niet het eindbeeld bij oplevering.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer4932 A2 en parkeerplaats sectie C, nummer 4932 A10