Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Esdoornlaan 3 MAARN

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Overzicht:
Een buitenkans voor natuurliefhebbers!

Villa met grote tuin aan bosrand

Dit is uw kans om midden in de natuur te wonen. In Maarn komt op een zeldzaam mooie plek een grote, vrijstaand…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1958
Ligging  :  Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Woonoppervlakte  :  134 m²
Inpandige ruimte  :  25 m²
Externe bergruimte  :  54 m²
Perceeloppervlakte  :  2.035 m²
Inhoud  :  543 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Normaal, zuid, 30 x 37 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout, inpandig
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal, stookruimte, berging

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Een buitenkans voor natuurliefhebbers!

Villa met grote tuin aan bosrand

Dit is uw kans om midden in de natuur te wonen. In Maarn komt op een zeldzaam mooie plek een grote, vrijstaande villa (1957) vrij. De woning ligt letterlijk tegen De Utrechtse Heuvelrug aan. De prachtige tuin gaat geruisloos over in de bossen van dit uitgestrekte natuurgebied. Een buitenkans voor wandel- en fietsliefhebbers. De sfeervolle bosvilla is echter ook niet te versmaden…..

Met een grote woonkamer met een glazen schuifpui naar de tuin, een flinke open keuken, lichte werkkamer en souterrain en boven drie fijne slaapkamers en een badkamer, is dit een echt familiehuis. Met een grote inpandige garage. Een ruime woning, met veel kenmerken uit de jaren 50 en hier en daar behoefte aan wat modernisatie. Maar de basis is goed en het huis zit prettig in elkaar. Hier vindt u een echt thuis, waar de fantastische tuin uw hart sneller zal doen slaan. U zult instant verliefd worden op de plek en de charme van dit buitenleven. Zie uw kids en hond lekker rennen in de tuin en zo het bos in. Ideaal.

Fraaie bostuin
Zowel voor als achter wordt de villa lieflijk omarmd door een heerlijke bostuin, met sproeiinstallatie voor ultiem gemak. Hoge bomen, struiken, heide en hier en daar wat bloemen doorkruist door verschillende paden, verrijkt met grote terrassen, met aan het grote terras aan de achterpui een lieflijke bosvijver met waterlelies, zorgen voor uw ultieme natuurbeleving die naadloos over gaat in het aangrenzende natuurgebied. Het lijkt of u permanent op vakantie bent! In de tuin staat een grote houten loods/schuur met veel potentie (kantoor, gastenverblijf of atelier).

Perfecte ligging
De ligging kan niet beter. Op een rustige locatie aan een mooie laan. Omringd door andere kapitale villa’s aan de bosrand. De groene wijk ligt in Maarn Zuid. Dit zogeheten tuindorp is echt heel gezellig, met een leuk centrum. Vanaf de Esdoornlaan is het centrum te belopen. Net als het treinstation, supermarkt, de sportvelden en naschoolse kinderopvang. De basisscholen kunt u met de fiets bereiken. Alles is in Maarn eigenlijk vlak bij. Zo ook de A12, waar u met de auto in drie minuten bent om vervolgens na rond 20 minuten in Utrecht, Amersfoort of Veenendaal aan te komen. Er zijn verder uitstekende verbindingen met de Randstad.

Indeling
Vanaf de bomenrijke Esdoornlaan rijdt u zo, via de oprit, naar beneden de garage in. Of u loopt vanaf de oprit het pad op dat slingerend door de voortuin naar de voordeur leidt. Het uiterlijk van het huis is zo ontworpen dat het opgaat in de natuur. Met hout accenten en donkere stenen. Als een boshut of een Oostenrijks chalet. De villa bestaat uit twee inspringende, in elkaar grijpende delen met een klein hoogte verschil. Rechts het woongedeelte en links het gedeelte boven de lager gelegen inpandige garage, grote extra hal en werkruimte, keuken en een deel van de living, met de slaapvertrekken. Het is een speels geheel dat prima werkt.

Begane grond
De lange hal brengt u meteen naar het hart van de woning. Hier vindt u naast een garderobe en de trap naar de eerste verdieping ook een alarmsysteem en een plavuizen vloer. Die vloer wordt doorgetrokken in de keuken.

Living
De grote open living wordt gekenmerkt door veel licht. Het zitgedeelte aan de voorkant is voorzien van een enorm raam, van waaruit u de speelse bostuin in de voortuin ziet en ook aan de zijkant is nog een raam. Er wordt optimaal gebruik gemaakt van de waardevolle wisselwerking tussen binnen/buiten. Aan de achterkant, waar zich de eethoek bevindt, geeft een brede en hoge schuifpui met daarvoor een convectorput, toegang tot de tuin. Door het glas kunt u maximaal genieten van de prachtige achtertuin en het grote terras dat aan de villa grenst. Alles op deze verdieping draait om het mooie uitzicht van de natuur. Op de vloer ligt licht parket. Fijne details zijn de openhaard, de vaste kast en het glas aan de gangkant in het zitgedeelte en de strak gestuukte wanden en plafond (met spotjes) van de living.

Keuken
De moderne houten keuken aan de achterzijde staat in open verbinding met de eethoek en past helemaal bij het thema van dit huis: één met de natuur. Er is een dubbele keuken opstelling met dubbele spoelbak en een donker teakhouten keukenblad. De apparatuur is up to date: een inductie kookplaat, Gaggenau afzuigkap, Siemens oven, koelkast met vriesvakje en Miele vaatwasser. Er is tevens een deur naar de zijkant van het grote terras.

Souterrain
Via vijf treden naar beneden komt u in het aangrenzende gedeelte. Er is een grote hal met plavuizen vloer, luik voor de kruipruimte, meterkast en stookruimte met CV ketel (Vaillant). Verder zijn er drie vaste kasten voor het opslaan van wijn of andere spullen. Hier is eveneens een extra (wat gedateerd) toilet voorzien van een vaste wastafel en buitenraampje en is geheel betegeld. De hal geeft toegang tot de inpandige garage, voorzien van een betonvloer, veel ramen, twee extra deuren. De grote garage is via een elektrische kanteldeur met uw auto te betreden, en voorzien van een betonvloer. In een afgescheiden gedeelte is de opstelling van de gasmeter en een wasbak. Ook is er op dit niveau een werkkamer met een groot raam.

Eerste verdieping
3 Slaapkamers
Via een trap voorzien van plavuizen komt u op de eerste verdieping. Er zijn hier drie leuke slaapkamers, variërend in grootte. Op deze verdieping ligt vloerbedekking. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten en een groot raam. Twee slaapkamers hebben een eigen vaste wastafel. Opvallend is het gebruik van houten schroten voor het plafond. Dat past perfect bij de eenwording met de omringende natuur van de woning en is een mooi kenmerk van de 50’er jaren.

Badkamer
De badkamer is gedateerd, maar heeft een redelijke grootte. Er is ruimte voor een douchecabine, wastafel, bad en toilet.

BIJGEBOUWEN
Houten loods
Apart in de tuin staat een grote houten loods met keukenblokje, betonnen tegelvloer, geiser aansluiting, openslaande deuren naar de aparte oprit. Deze aparte unit heeft een energie-tussenmeter. Wellicht om te toveren tot een atelier, kantoor/salon, gastenverblijf of aupair domein.


BIJZONDERHEDEN:
•Bouwjaar 1958.
•Woonoppervlakte circa 134 m².
•Inhoud circa 543 m³.
•Garage circa 54 m².
•Zonligging: Zuiden.
•Verwarming: cv-gas combiketel (merk HR/bouwjaar 2018) en open haard.
•Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
•Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
•Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
• In de tuin is er een sproei-installatie aanwezig.
•Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2907 en 3129, groot 2035 m².
•Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
•Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•www.esdoornlaan3.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1958
Ligging  :  Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Woonoppervlakte  :  134 m²
Inpandige ruimte  :  25 m²
Externe bergruimte  :  54 m²
Perceeloppervlakte  :  2.035 m²
Inhoud  :  543 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Normaal, zuid, 30 x 37 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout, inpandig
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal, stookruimte, berging
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl