Geerlig Riemerhof 1 Driebergen-Rijsenburg

Zorgeloos wonen in een instapklare en duurzame HOEKWONING

De robuuste, strakke gevels geven deze nieuwe wijk een fijne uitstraling en trekken ongetwijfeld direct je aandacht! Deze moderne, aan de achterzijde uitgebouwde HOEKWONING is gelegen aan een verkeersluw hofje in de zeer gewilde woonwijk “De Groene Tuinen”.
Dit heerlijke (gezins)huis heeft veel te bieden! Zo is het huis volledig gasloos, erg duurzaam en voorzien van een A+label. Daarnaast is alles in en aan het huis zo goed als nieuw, onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Hoe fijn is dat? In dit huis is het echt genieten!

Op de begane grond tref je een heerlijke, lichte tuingerichte woonkamer met extra zijraam en mooie keuken aan de voorzijde. Verdeeld over de verdiepingen tref je onder andere 4 slaapkamers alsmede een prettige badkamer. De woning heeft práchtige lichtinval door de raampartijen van vloer tot plafond. Het hele huis wordt verwarmd middels vloerverwarming, tot de zolder aan toe! Ook in de zomer is het erg prettig dat de woning te koelen is!
De tuin is diep en voorzien van een berging.

TUIN:
De tuin is een groot pluspunt van deze woning. De tuin is fijn diep en heeft een afwisseling van sierbestrating, een gazon en borders. Achter in de tuin vind je een vrijstaande houten berging. Ideaal voor de fietsen (via de achterom) en tuinspullen. Aan de voorzijde grenst de woning direct aan een hof, waar ook gespeeld kan worden.
Een veilige en gezellige omgeving! De perceelgrootte bedraagt 165 m².

LIGGING:
Het huis is gelegen aan een verkeersluw hofje en dat maakt dit de ideale gezinswoning waar kinderen gerust kunnen spelen op straat. De nieuwe groene wijk "de Groene tuinen" is een levendige, comfortabele woonwijk. Een project met duurzame en energiezuinige woningen in een prachtige groene omgeving.
Het winkelcentrum de Sluis en tegelijk de uitgestrekte weilanden met klompenpaden liggen op loopafstand. Driebergen beschikt over vele voorzieningen o.a. een groot aanbod aan diverse basisscholen, winkels, uitgebreide sportaccommodaties (met onder andere golf- en tennisbanen), goede uitvalswegen (A12), een NS-station alsmede talrijke wandel- en fietsgebieden van het Utrechts Landschap.

INDELING
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, de meterkast en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken:
De royale uitgebouwde woonkamer heeft een goede lichtinval dankzij de ramen aan de zijkant van de woning, echt een plus! Er is een aansluiting voor een houtkachel; heel gezellig! Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De open maatwerk keuken is tijdloos en ingericht met een U-vormige witte inrichting voorzien van complete Bosch inbouwapparatuur. Het ruime aanrechtblad is lekker werken en vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op het hofje aan de voorzijde. De begane grond heeft een prachtige pvc vloer in een natuurlijke houtlook met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vind je twee prettige en ruime slaapkamers. Beiden met goede lichtinval en draai-kiepramen. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer, eveneens met grote draai-kiepramen die heerlijk open gezet kunnen worden en voorzien zijn van Franse balkons. Het geeft een speelse “touch”. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en wandcloset. De gehele verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over veel ruimte! Vanaf de overloop heb je o.a. toegang tot een waskamer waar je vrij gemakkelijk ook een werkplek zou kunnen creëren. Aan de andere zijde van deze verdieping tref je een ruime zolderkamer. In het midden van de woning bevindt zich nog een hobbykamer (zonder daglicht) of bergruimte. Er zijn ruim voldoende bergruimtes op deze verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming.

VERWARMING:
De woning is uitgerust met een luchtwarmtepomp. Deze zorgt ervoor dat warmte aan de buitenlucht wordt onttrokken om het huis te verwarmen op koudere dagen. Dat verwarmen wordt gedaan door middel van comfortabele vloerverwarming zowel op de begane grond als op de verdiepingen, dus geen radiatoren in het zicht! Het toegepaste systeem kan in de zomer ook gebruikt worden om de woning te koelen. Verder onttrekt een douchewarmtewisselaar warmte uit het douchewater als het richting de riolering stroomt en benut deze de restwarmte opnieuw om water op te warmen. Niet voor niets heeft het huis een A-label!

DE GROENE TUINEN
De gehele nieuwbouwwijk De Groene Tuinen is een jonge duurzame wijk, waar alles gedaan wordt om het milieu te sparen: het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht, verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels en het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale autowasplek beschikbaar die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en de natuurzone. Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn voorzien. Deze mooie wijk is met recht ‘groen’ te noemen.

Verkoper vertelt: “We hebben de afgelopen jaren met veel plezier in deze lichte woning gewoond. Het is een fijn en duurzaam huis, met een heerlijk grote tuin.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2014.
• Woonoppervlakte circa 138 m².
• Inhoud circa 499 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: vloerverwarming gehele woning middels warmtepomp.
• Warmwatervoorziening: warmtepomp met boiler.
• De woning is zeer energiezuinig en volledig gasloos.
• Geheel geïsoleerd.
• Energielabel: A+.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasmachine, magnetron-ovencombinatie, koelvriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4581, groot 165 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.geerligriemerhof1.nl