Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Graaf Janlaan 76 ZEIST

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Overzicht:
Een fijn huis aan een lommerrijke laan in een prachtige villawijk.
Deze goed onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met (fietsen)berging is op de begane grond aan zowel de achterzijde als zijka

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1949
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  109 m²
Inpandige ruimte  :  25 m²
Perceeloppervlakte  :  441 m²
Inhoud  :  505 m³
Totaal aantal kamers  :  3
Aantal slaapkamers  :  2
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuidoost, 10.50 x 18 m
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Een fijn huis aan een lommerrijke laan in een prachtige villawijk.
Deze goed onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met (fietsen)berging is op de begane grond aan zowel de achterzijde als zijkant uitgebouwd. Bovendien is er een grote voortuin met oprit en er is een fraai aangelegde diepe achtertuin met veel privacy. Perceelgrootte: 441 m.

Tuin

Aan de voorzijde is een grote en verzorgde tuin met oprit voor meerdere auto's.
De bijna 20 meter diepe achtertuin heeft 2 terrassen, waarvan n bij de achtergevel en n achterin de tuin. Daardoor is er altijd wel een plek om heerlijk in de zon of schaduw te zitten. Ook is er een moderne langwerpige vijver en aansluitpunten voor elektra om de fraaie tuin te verlichten. Het is een tuin met een vrije ligging en veel privacy door de hoge bomen en struiken. Kortom: een geweldige tuin om in te vertoeven.

Ligging

In n van de mooiste wijken van Zeist, "Kerckebosch", grenzend aan het bos. Voorzieningen, zoals een winkelcentrum, meerdere scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook fiets je binnen 10 minuten naar het NS station Driebergen-Zeist n naar het centrum van Zeist met een ruime keuze aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De natuur is eveneens dichtbij. De uitgestrekte bossen liggen om de hoek en ook de bekende ''Stuifheuvel'' ligt op korte loopafstand. Zeist ligt vrij centraal in Nederland en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor de rest van het land gemakkelijk te bereiken is met de auto.

INDELING:

Begane grond:

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. De royaal opgezette hal heeft een travertin vloer en veel ramen waardoor er een prettige lichtinval is. In de hal is ruimte voor de garderobe en het biedt onder andere toegang tot het toilet met fontein, de verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. Via de hal kom je in de L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning; in het midden van de woning is de half open keuken met een L-vormige keukenopstelling.
De woning is aan de achterzijde met 3 meter uitgebouwd en heeft een schuifpui over de volle breedte waardoor er een fantastisch uitzicht op de achtertuin is. Hier is de zitkamer gesitueerd, maar ook als eetkamer is deze ruimte uitermate geschikt.
Aan de zijkant is de woning uitgebouwd met een speel-/werk-/slaapkamer en deze is zowel vanuit de hal als de uitgebouwde woonkamer bereikbaar. Het heeft een travertin vloer en een verhoogd dakraam, waardoor het een fijne lichte kamer is. Ook is er een aansluiting voor de wasapparatuur. Achter deze kamer bevindt zich de royale (fietsen)berging met een deur naar de achtertuin en een deur naar de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), waarvan n met schuifwandkast en een balkon aan de voorzijde en n met balkon aan de achterzijde; ook is er een geheel betegelde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en wandradiator.

Tweede verdieping:

Te bereiken via een vaste trap. De zolderberging is circa 1.90 m hoog en er is een dakraam; hier bevindt zich ook de cv-gasopstelling. Middels een verhoogde dakkapel (zoals bij het buurhuis) zou hier een (slaap)kamer kunnen worden gerealiseerd. Hiervoor is een omgevingsvergunning vereist.

Verkoper vertelt: Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond vanwege de ideale omstandigheden van de ligging in de Graaf Janlaan in Zeist. We constateerden steeds weer de voordelen van het wonen in de Graaf Janlaan om de volgende redenen: het huis ligt niet alleen dichtbij het centrum van Zeist, maar Zeist ligt ook op een ideale kruising van de Utrechtse Heuvelrug met bossen, de Veluwe met zijn heidevelden en de Betuwe met zijn rivieren, hetgeen ideaal is voor het maken van mooie tochten per fiets of auto".

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1949.
Woonoppervlakte circa 109 m.
Overige inpandige ruimte: circa 25 m (berging en bergzolder).
Inhoud circa 505 m.
Zonligging: zuidoosten.
Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR/bouwjaar 2015).
Warmwatervoorziening: via cv-gasketel.
Isolatie: muurisolatie en dubbele beglazing.
Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vriezer, oven, keramische kookplaat en afzuigkap.
Kad. bekend Gemeente Zeist, sectie E, nummer 1730, groot 441 m.
Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
Er is ook een video beschikbaar van de woning.
Bouwkundig rapport aanwezig.
www.graafjanlaan76.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1949
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  109 m²
Inpandige ruimte  :  25 m²
Perceeloppervlakte  :  441 m²
Inhoud  :  505 m³
Totaal aantal kamers  :  3
Aantal slaapkamers  :  2
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuidoost, 10.50 x 18 m
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl