Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Haarweg 75 MAARSBERGEN

Vraagprijs € 1.395.000 k.k.

Overzicht:
Een unieke kans: Een zeer bijzonder Landgoed 'De Meijerhorst', uitzonderlijk mooi gelegen landhuis met 8 kamers en riante parktuin aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug onderdeel van het Nationaal Pa…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1940
Ligging  :  Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel  :  Klasse F
Woonoppervlakte  :  397 m²
Inpandige ruimte  :  5 m²
Externe bergruimte  :  42 m²
Perceeloppervlakte  :  55.080 m²
Inhoud  :  1.457 m³
Totaal aantal kamers  :  12
Aantal slaapkamers  :  3
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  stookruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Een unieke kans: Een zeer bijzonder Landgoed 'De Meijerhorst', uitzonderlijk mooi gelegen landhuis met 8 kamers en riante parktuin aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug onderdeel van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Landgoed De Meijerhorst, een Vrijstaande villa, zeer geschikt voor dubbele bewoning en guesthouse in een prachtige parktuin. Dit is te mooi om waar te zijn: een eigen landgoed op een prachtig aangelegd terrein in Maarsbergen, omringd door landerijen en bossen. Een woonhuis dat in twee wooneenheden verdeeld is, met een guesthouse in de tuin dat een verrassend extraatje heeft... namelijk een zwembad en wellnessruimte in de kelder.

De vrijstaande villa uit 1948, dat door leerlingen van de vakschool Valkenheide is gebouwd destijds, beschikt nu over een beneden en een boven woongedeelte. Het boven woongedeelte heeft een eigen buiten opgang en voordeur en kan als volledig zelfstandige unit worden verhuurd als B&B bijvoorbeeld. Het is uiteraard ook goed mogelijk om de woning te verbouwen als een geheel, waar er geleefd gaat worden op de begane grond en op de eerste verdieping de slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning heeft nu in totaal drie woonkamers, twee slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, diverse (werk)kamers, een aantal terrassen en een groot balkon.

In de tuin staat een groot stenen guesthouse, met zwembad in de kelder, dat eveneens kan worden verhuurd. Met een leuk woongedeelte, slaapkamer, badkamer en een dubbele kelder. Buiten zijn diverse terrassen, waarvan één overdekt. Een fantastisch B&B object, of woning voor ouders, tiener of aupair.

Omliggende tuin.
De Meijerhorst staat helemaal in het teken van welbevinden, schoonheid en natuur. De geweldige parktuin, met hoge bomen, struikgewas en fraaie, strakke gazons, heeft ook een verrassing: een ondergrondse tunnel met allerlei muurschilderingen. De tuin is het centrum van het leven van de bewoners, maar ook van de bewoners van het dorp en omgeving. Het fraaie landgoed heeft jaren lang meegedaan aan de open tuinen dagen en met kerst werden hier festiviteiten georganiseerd met de tunnel als spannend hoogtepunt. In hoogtijdagen kwamen hier wel duizend bezoekers per kerstdag. Maar wat de tuin de bewoners vooral geeft is rust, privacy waar je blij van wordt en het gevoel één te zijn met de natuur. Niet zelden huppelen konijntjes over het gazon en soms een verdwaald reetje.

INDELING

HOOFDHUIS
Begane grond appartement

De entree is aan links aan de voorkant van de woning vlak bij het entreeplein en de garage. Via de originele deur uit 1948 komt u binnen in een gang die zich uitbreidt tot een centrale hal in het midden van de benedenwoning. De gang geeft toegang tot de beneden slaapkamer, de eetkamer en de wasmachine ruimte. De entree geeft meteen de rustieke sfeer, de mooie ton sur ton afwerking en de goede staat van het huis weer. Het nieuwe hip ligt op de vloer: handgemaakte 15x15 cm vloertegels in een lichtgroene kleursetting. De details zijn in harmonie, zoals het donkere, ruwe hout van de wandbalk, deuren, plafond.

Slaapkamer met walk-in-closet
Hier komt het rustieke optimaal tot zijn recht. Een sfeervolle, prettige laapkamer met aan drie zijden grote ramen met roedeverdeling en uitzicht op de voor- en zijtuin. Op de vloer ligt een robuuste licht houten planken. Helemaal in stijl. Erg handig zijn de wastafel in de kamer en de walk-in-closet. Het is een prettige slaapkamer zeer geschikt voor senioren of mensen met een beperking, met optimale rust. Het enige dat u hoort zijn de vogels die u ’s ochtends wakker zingen.

Eetkamer
De gesloten eetkamer heeft eveneens een mooie afwerking in een rustige, lichte kleur, die prachtig contrasteert met het de bijna zwarte, houten vloer. Ook hier dezelfde charmante raampartijen met roedeverdeling, waarvan aan de zijkant van het huis openslaande deuren. Eveneens een rustgevende, welkome ruimte waar gezellig met familie en vrienden gegeten kan worden. Wederom speelt ook hier het uitzicht een grote rol: u zult volop genieten van de fantastische tuin van het landgoed en de omliggende weilanden met daarop grazende koeien.

Naast de eetkamer is ruimte voor de wasmachine.
Vanuit de gang komt u in de centrale hal met dezelfde tegelvloer, die u naar de rest van de woning leidt.
Werkkamer
Rechts is meteen een kleine opkamer en de trap naar de kelder. Rechtdoor loopt u tegen de trap aan naar de eerste verdieping.

Tuinkamer
Een knusse thee- of tuinkamer met eveneens de handgemaakte lichtgroene tegelvloer, heeft openslaande deuren naar het terras aan de voorkant van de woning. Het is een lichte kamer perfect geschikt als TV-kamer of speelkamer. Met uitzicht op de tuin en de grote zwarte schuur.

Woonkamer
Aan de andere kant van de hal is geheel in harmonie met de rest van de inrichting, een sfeervolle woonkamer ingericht. Dit is de meest prestigieuze kamer van de begane grond. Ook hier de ingetogen rustieke, stijlvolle sfeer met een zachte kleur op de wanden en een vloer van eiken planken. Deze kamer is uitgebouwd en steekt als het ware uit het huis. Daardoor heeft het over een grote lengten aan twee zijden volop ramen (in stijl met roedeverdeling). Een lichte kamer dus, waar het uitzicht op de hoge bomen in tuin een absoluut pluspunt is. Het meest opvallende detail is de witte houtkachel met daarboven een hoge schouw en Dorische zuilen decoratie. Let op de twee leuke kleine raampjes met veiligheidsbeslag ernaast om nog meer te genieten van al het groen van het landgoed. Als u binnenkomt links zijn grote openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer grenst direct aan het overdekte terras dat u kunt bereiken via de naastgelegen keuken.
Keuken. Achter de grote woonkamer en de tuinkamer vindt u de keuken. De keuken is eenvoudig maar functioneel. Met een aparte nis voor de ijskast, een kookplaat en diverse kasten. Er is tevens een inbouwmagnetron. De ruimte is er om er een fantastische keuken te maken.

Via een buitendeur staat u meteen op een groot terras dat overkapt is. Hier zit u in de luwte en heeft u echt een geweldig uitzicht over de prachtig aangelegde, parkachtige tuin. Er is bij de overkapping een kleine aanrecht met stromend water.

Sanitaire voorzieningen
In de centrale hal bevindt zich aan beide zijden van de deur naar de woonkamer, een apart toilet en een kleine, maar functionele badkamer voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel

Vanuit de hal is er de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is eveneens te bereiken via de stenentrap buiten. De eerste verdieping heeft een eigen entree.

1e verdieping
Tweede woongedeelte (B&B)
De eerste verdieping is zeer sfeervol aangekleed. Deze tweede woongedeelte werd verhuurd als bruidsuite, maar kan ook betrokken worden bij de rest van de woning. Er is een eigen opgang en voordeur.
Ook dit woongedeelte is met liefde onderhouden.

Entree
Via de voordeur (bovenaan op het bordes van de trap met een schitterend uitzicht over het landgoed), komt u in de lichte hal. Op de vloer ligt sisal en er is centrale verwarming.
Van hieruit gaat u rechts naar de woonkamer, rechtdoor naar de keuken en links naar de slaapkamer ensuite. U kunt dit woongedeelte helemaal rondlopen.

Woonkamer
De woonkamer is net zo groot als de woonkamer beneden met een groot raam dat uitkijkt op het even grote buitenterras, waar het heerlijk toeven is en aan de andere kant een erker met eveneens een fenomenaal uitzicht op het groen.
De woonkamer is net als de benedenverdieping zeer sfeervol ingericht met zachte kleuren, een balken plafond en ook hier een heerlijke kachel en grote schouw, met, net als beneden, kleine raampjes aan weerszijde.
Let op de prachtige visgraat parketvloer die sfeer verhogend werkt,

Buitenterras
Via een deur in de woonkamer komt u op een groot buitenterras, waar totale privacy gegarandeerd is. Alleen de eekhoorntjes en de vogels in de hoge bomen zijn uw metgezellen. U kunt hier in alle rust van de prachtige natuur van het landgoed genieten.

Keuken
De keuken is opvallend groot en van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een zachte pastelgroene kleur met veel (inbouw) kasten en kastjes met glaswerk, inductieplaat, grote wasbak, magnetron. Delen van de keuken zijn tot halverwege betegeld met witte tegels. Vanuit een groot raam waar de eettafel staat kijk u uit op de tuin.
Vanuit de keuken zijn de woonkamer, badkamer en entree te bereiken.

Slaapkamer
De slaapkamer en aangrenzende badkamer zijn bruidsuitewaardig. Knus, romantisch en van hoge luxe standaard.
De slaapkamer heeft grote ramen, met uitzicht op de omringende tuin. Er zijn inbouwkasten en een directe doorloop naar de badkamer.

Badkamer
De open ensuite badkamer, die van onder tot boven betegeld is in off white tegels heeft een luxe wellness uitstraling. De grote whirlpool trekt meteen de aandacht. Ruimte voor 2! Er is tevens een wasmeubel en spiegel. Het toilet bevindt zich in een apart, af te sluiten gedeelte.

GUESTHOUSE
In de tuin staat verscholen naast het woonhuis een stenen guesthouse afgewerkt met zwarte potdekselplanken. Met twee kelderruimten en fantastische terrassen. Zeer privé. Geschikt voor mantelzorg, een prachtige thuiswerkplek of een atelier. genoeg mogelijkheden te bedenken. Het gehele guesthouse is voorzien van vloerverwarming.

Indeling Guesthouse
Het gastenverblijf, ligt idyllisch verscholen in het groen.
Onder de overkapping aan de voorkant vindt u de deur naar de entree, die vrijwel meteen leidt naar de woonkamer. Vanuit de entree kunt u via een trap naar de verhoogde keuken en naar de kelder.

Salon
Hier is ruimte voor een zit/tv hoek en een eethoek. Er is een inbouw gashaard. Via een deur betreedt u het fijn overdekte terras.

Keuken
Met een paar treden komt u in de knusse pantry/keuken. Met kastjes, een ijskast, een kookplaat en een groot raam met uitzicht op het gazon en oprijlaan.

Slaapkamer
De slaapkamer baadt letterlijk in het licht. Overal grote ramen en aan de zijkant een schuifdeur die naar het achterterras leidt. Via een open verbinding komt u in de badkamer

Badkamer
De ensuite badkamer is rijk uitgevoerd. Met een whirlpool en een aparte inloopdouche en een afgesloten toiletruimte.

KELDER
Het gastenverblijf is volledig onderkelderd. Met de trap naar beneden komt u in een volledige ondergrondse ruimte met twee aparte gedeelten. Eén gedeelte is een wellness ruimte met onder andere een zwembad, (deze is niet meer in gebruik) sauna, douche en kleedkamer. Een ander deel van de kelder kan gebruikt worden als opslag, werkkamer, speelkamer of bioscoop.

TUIN
Het gastenverblijf is heerlijk verscholen tussen het groen en heeft diverse buitenruimtes. Vanuit de woonkamer komt u op het ruimschoots overdekt zijterras. Een knusse, laag ommuurde, ruimte met een grote eettafel en zitje. Aan de achterkant is een groot terras tussen de bomen en het groen. Dit terras kunt u bereiken via de schuifpui van de slaapkamer. Zeer privé.

BIJGEBOUWEN
- garage, een royale zwarte, stenen schuur recht tegenover de ingang van het woonhuis. Aan de andere kant van het aankomstplein. Hier kunt u uw auto overdekt (in de carport) of in de garage parkeren. Er is tevens een schuurgedeelte waar u ruimte genoeg hebt om veel spullen in op te bergen.

BIJZONDERHEDEN:
•Bouwjaar 1948.
•Adres was voorheen Haarweg 23 te Maarsbergen, Google Maps hanteert dit adres nog steeds.
•Woonoppervlakte circa 397 m².
•Waarvan circa 200 m² vrijstaand guesthouse.
•Inhoud circa 1457 m³.
•Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) woonhuis heeft bouwjaar 2010 en bijgebouw heeft bouwjaar 2010.
•Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
•Isolatie: grotendeels dubbel glas.
•Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.
•Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie E, nummer 71, 75, 77 en 515, groot 55.080 m².
•NSW Landgoed.
•De gehele woning is voorzien van een alarmsysteem en alle ramen en deuren hebben veiligheidssloten.
•Er is een beregeningsinstallatie in de tuin aanwezig.
•Vrijstelling van overdrachtsbelasting (onder voorwaarden).
•Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
•Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•Bouwkundig rapport aanwezig.
•www.haarweg75.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1940
Ligging  :  Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel  :  Klasse F
Woonoppervlakte  :  397 m²
Inpandige ruimte  :  5 m²
Externe bergruimte  :  42 m²
Perceeloppervlakte  :  55.080 m²
Inhoud  :  1.457 m³
Totaal aantal kamers  :  12
Aantal slaapkamers  :  3
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  stookruimte
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl