Laan van Nieuw-Guinea 69bis Utrecht

Trendy en royaal appartement in het hart van Lombok!

Eigentijds, elegant en trendy, dat zijn de drie kernwoorden die dit 5-KAMER-HOEK-APPARTEMENT (type maisonnette) het beste typeren. Onlangs is dit appartement vakkundig en met gevoel voor detail gerenoveerd waardoor het voor jou, als toekomstige bewoner, bij slechts het uitpakken van de verhuisdozen blijft. Een heerlijk vooruitzicht !

De woning is geheel instapklaar en heeft een fijne leefruimte met op de 1e verdieping o.a. een werkkamer en een royale woonkamer met open keuken, ingericht met een strakke en moderne keukeninrichting. Op de 2e verdieping vind je drie goede slaapkamers en een fraaie, compleet ingerichte badkamer.

Buitenruimte zou je mogelijk kunnen creëren in de vorm van een dakterras. Je zal hiervoor wel een vergunning moeten aanvragen.

Ligging
De woning ligt aan een laan in de populaire woonwijk Lombok (Utrecht-West). Het stadsstrand Oog in Al, Majellapark en Park Oog in Al liggen in de directe omgeving. Net als de gezellige Kanaalstraat, het nieuwe winkelcentrum Haroekoeplein, diverse horecagelegenheden en bioscoop. Ook vind je op een paar minuten lopen een fijne groenvoorziening nabij aan het water, vlak bij De Munt, waar het heerlijk vertoeven is.
Het Centraal Station en het centrum van Utrecht zijn met circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Al met al dus de perfecte locatie; een centrale locatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik!

Parkeren
In de straat zijn voldoende parkeermogelijkheden. Bij de gemeente kan een parkeervergunning worden aangevraagd (maximaal twee per woning).

INDELING

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Woonkamer, werkkamer en keuken
Via de overloop loop je de royale woonkamer binnen. De hoge plafonds en de fantastische lichtinval versterken het ruimtelijke gevoel direct! De strakke en frisse afwerking is een welkome pré en de mooie mat zwarte binnendeur, de inbouwspots en de kwalitatief goede laminaatvloer maken deze ruimte compleet. Leuk detail is de mooie, vrije doorkijk op het groen aan de voorzijde. De tijdloze en moderne keuken is voorzien van een witte hoogglans keukeninrichting met alle denkbare inbouwapparatuur en een efficiënt (spoel)eiland.

De trap naar de verdieping bevindt zich op de overloop. Hier tref je tevens een mooi afgewerkte toiletruimte met fontein en wandcloset. Aansluitend heb je nog de beschikking over een werkkamer.

2e verdieping
3 slaapkamers en badkamer
Eenmaal boven op de overloop ervaar je het daglicht wat door de dakkoepel naar binnen stroomt! Voor de wasmachine en droger is hier een aansluitpunt gemaakt en de CV-combiketel en mechanische ventilatie box vind je hier ook. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers. Alle kamers en de gang zijn voorzien van laminaat, en wat een bijzondere sfeer geeft aan het geheel zijn de in het zicht gelaten balken op 2 slaapkamers. Deze vormen een mooi en warm contrast met de wederom strakke afwerking.

De badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel met laden en een ronde spiegel erboven. Hier bevindt zich een 2e toilet, een designradiator en de inloopdouche. Op de vloer ligt een grote betonlook tegel en de wand is voorzien van een tijdloze witte tegel.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1928, echter geheel gerenoveerd in 2022.
• Woonoppervlakte circa 97 m².
• Inhoud 331 m³.
• Verwarming: HR CV-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Isolatie: dak- en muurisolatie en dubbel glas.
• De elektrische installatie, de riolering, de waterleiding, de gasleiding en de cv-installatie zijn volledig vernieuwd.
• Er is een geluidswerende vloer aangebracht tussen de 1e en 2e verdieping.
• Buitenzonwering aanwezig aan de zonzijde 1e verdieping.
• Energielabel C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat met ingebouwde BORA afzuiging, oven,
vaatwasmachine, koelkast en vriezer.
• Kad. bekend Gemeente Catharijne, sectie C, nummer 7939 A5.
• Parkeervergunning € 221,20 per jaar voor 1e vergunning en € 110,52 voor de 2e vergunning.
• Kleine VVE met 3 appartementen.
• Servicekosten momenteel € 35,- per maand, echter deze maandelijkse kosten moeten opnieuw worden
vastgesteld door de 3 eigenaren van de appartementen.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.laanvannieuw-guinea69bis.nl