Mevrouw Leinweberlaan 13 Driebergen-Rijsenburg

Lommerijk wonen in verkeersluwe laan!

Een woning waar met veel liefde is gewoond en in zijn geheel goed is onderhouden; deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met BERGING op een geweldige plek! In 2001 is dit huis intern geheel gerenoveerd en uitgebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen waardoor er optimaal wooncomfort is gecreëerd. Een geweldige sfeer binnen en buiten deze woning; de ruime woonkamer met open haard, vele raampartijen en een daklicht, de eikenhouten vloer op de gehele begane grond en de heerlijke tuin van circa 32 meter diep! Dit ideale gezinshuis heeft een royale woonoppervlakte, 6 slaap-/werkkamers en 3 badkamers; ruimte genoeg!

Tuin:
Een groot genot voor iedereen is deze geweldige tuin! Te beginnen bij de voortuin dat al een prachtig aanzicht van de woning geeft. Omringd met groene beplanting loopt er een pad naar de voordeur met een leuk opstapje met klassieke zwart-witte tegels. Aan de achterzijde van de woning is een fijne overkapping en een veranda. En dan de achtertuin; wát een adembenemende plek! Elk moment van de dag is er wel een plekje om te kunnen genieten van de zon. De oprit langs de woning heeft plek voor zeker twee auto's. Langs deze zijde van de woning is ook de achtertuin te bereiken middels een toegangsdeur. De perceelgrootte bedraagt 715 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een grote berging die is opgedeeld in drie ruimtes. Aan het einde van de oprit bevindt zich de eerste berging, een handige plek om de fietsen neer te zetten en/of de containers. Vanuit de achtertuin is de middelste- en achterste berging te bereiken. Genoeg bergruimte voor de kampeer- of tuinspullen maar ook een fijne hobby-/klusruimte.

Ligging:
Deze prachtige woning is gelegen aan één van de meest gewilde lanen van Driebergen. De rustige Mevrouw Leinweberlaan heeft een prachtige boomrijke omgeving met om de hoek het bos. Deze woning bevindt zich in het autoluwe gedeelte; dus alleen bestemmingsverkeer! Ten opzichte van voorzieningen is deze woning perfect gelegen. De Coolsma basisschool ligt letterlijk om de hoek en het centrum met de winkels is vlakbij. Driebergen heeft een breed aanbod aan winkels en horeca; verschillende leuke restaurants en terrassen, supermarkten, speciaalzaken en kledingwinkels. Het wonen in Driebergen geeft ook rust; de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn geweldig om (hard) te lopen of te fietsen. Ook het weilandgebied van de Langbroekerwetering biedt vele mooie wandelroutes.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de klassieke voordeur kom je in de hal met een leistenen vloer. Hier is ruime plek voor een garderobe en een schoenenrek. Vanuit de hal is de trapkast, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de eerste verdieping te bereiken.

Woonkamer en keuken
Wanneer je de woonkamer in loopt geeft dit een welkom gevoel. Echt aan alles is te zien dat er met veel liefde en zorg in dit huis is gewoond. De woonkamer is speels ingedeeld, heeft een open haard en een eikenhouten parketvloer, welke doorloopt in de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met een L-vormige keukenopstelling met Miele inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de voortuin en de straat. Aan de keuken grenst een inpandige bergruimte (met additionele boiler voor warm water in de keuken); handige plek voor extra keukenspullen en droogwaren. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. De ruime uitbouw is echt een toegevoegde waarde aan dit huis; de ruimte in de woonkamer is enorm. De royale raampartij en de lichtstraat in het plafond creëren een perfecte lichtinval. De fijne sfeer van de woonkamer wordt gecreëerd door de open haard, de hoge plafonds, het strakke stucwerk en de eikenhouten parketvloer. De achtertuin is via één van de twee schuifpuien te bereiken.

Slaap-/werkkamer en badkamer
Op de begane grond is een extra kamer en badkamer gesitueerd welke vanuit de woonkamer te bereiken is. Een fijne ruime kamer met eikenhouten parketvloer die te gebruiken is als slaap- of werkkamer. Kantoorruimte aan huis behoort tot een mogelijkheid. De badkamer bestaat uit een douche en wastafel. Deze kamer heeft een deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Op deze verdieping zijn de typerende paneeldeuren van een jaren '30 woning prachtig behouden. Aan de achterzijde vind je de masterbedroom; wat een fijne ruime kamer met uitzicht op de prachtige tuin en het groen. De voorzijde beschikt over nog een ruime kamer met grote raampartij en straatzicht én een baby-/werkkamer. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde met een douche, dubbele wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping heeft een tapijt vloerbedekking.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer, 1 werk-/kantoorkamer en 1 badkamer
Op de tweede verdieping is vanaf de overloop de slaapkamer, de badkamer en de vliering te bereiken. De slaapkamer heeft op verschillende plekken knieschotten met bergruimte waar zich ook de cv-opstelling bevindt. Vanuit de slaapkamer is nog een kamer te bereiken; in te delen als kantoorkamer of inloopkast. De extra badkamer met een douche, toilet en wastafel is ideaal.

Verkoper vertelt: “Onze grootouders en daarna onze ouders hebben met veel plezier in deze woning gewoond. Reeds in de jaren zeventig speelden wij buiten in deze autoluwe straat. Het lichte en ruime familiehuis heeft veel kamers en kent veel mogelijkheden. Het is een gezellige buurt te midden van de bossen en goede voorzieningen op loopafstand.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1936.
• Woonoppervlakte circa 179 m².
• Inhoud circa 628 m³.
• Berging (met drie ruimtes) circa 18 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2016).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en huurboiler.
• Isolatie: dubbel glas.
• Energielabel: G.
• Miele inbouwapparatuur in de keuken bestaande uit: heteluchtoven met grill, 4-pitsgasfornuis, warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koellade.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6460, groot 715 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! www.mevrouwleinweberlaan13.nl Download de brochure!
• Bouwkundig rapport aanwezig.