Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Mevrouw Leinweberlaan 8 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Deze woning is onlangs verkocht
Overzicht:
Karakteristiek helft van dubbel woonhuis uit de jaren '30 op toplocatie!

Locatie, locatie. Dat is waar het om draait. Dit karakteristieke (linker) HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS voldoet daar ruims…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1932
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  145 m²
Externe bergruimte  :  11 m²
Perceeloppervlakte  :  534 m²
Inhoud  :  523 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 10 x 26.50 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats, geen garage
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Karakteristiek helft van dubbel woonhuis uit de jaren '30 op toplocatie!

Locatie, locatie. Dat is waar het om draait. Dit karakteristieke (linker) HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS voldoet daar ruimschoots aan. Net even buiten het centrum van Driebergen ligt deze fraaie villa in een mooie, groene wijk. De boomrijke laan is geen doorgaande weg, dus alleen bestemmingsverkeer zal de straat inrijden. Ideaal voor spelende kinderen, uw rust en de saamhorigheid van de bewoners. Een absolute aanrader voor een stel of een jong gezin dat van rust, goede smaak en vrijheid houden.

Het huis zelf ziet er van buiten al uitnodigend uit, met z’n karakteristieke jaren ’30 uitstraling, maar eenmaal binnen wordt u dubbel verrast. Wat een licht, wat een ruimte! Daar zorgt de gedeeltelijke uitbouw op de begane grond voor. Aan de achterkant is een geweldige tuinkamer gerealiseerd, met veel glas en hout, die als een echte Driebergse serre de zon en de tuin in huis haalt. Geniet van het vele glas, het hoge plafond en de openslaande, hoge deuren. Hier komt het binnen/buiten gevoel echt helemaal tot zijn recht. Hier kunt u optimaal van uw tuin genieten èn de kids in de gaten houden. Het is absoluut een ideaal familiehuis.

LIGGING

De plek is fantastisch. U rent, fietst of loopt met hond of kids zo de nabijgelegen bossen in. U woont in de lustwarande met haar historische buitens, een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug. Met heide, zand en water een zeer gevarieerd natuurgebied, van coulisselandschap tot rivierenlandschap. Maar ook praktisch is dit een perfecte locatie. De Coolsma basisschool ligt letterlijk om de hoek en het centrum met de winkels is vlak bij.

U woont hier in het midden van het land. Amersfoort, Utrecht en nog dichterbij Zeist en Doorn zijn makkelijk te bereiken. Met de auto, maar ook met de trein (er is een station). En wanneer u in Driebergen aankomt schudt u de drukte van u af. Van de N225 draait u zo de Horstlaan op. Hier brengen de mooie villa’s u al in de stemming. Een stukje rijden onder de mooie bomen en dan slaat u links af. Deze fraaie laan is een verademing en is fijn thuiskomen.

TUIN

Uw perceel heeft aan de voorzijde een oprit waar u uw eigen auto kunt parkeren. De voortuin is mooi aangelegd met een haag tegen inkijk, borders en struiken, gras en een pad naar voordeur. U kunt via de zijkant naar achteren lopen.

De gezellige achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een heerlijk terras waar u menige zomeravond van kunt genieten. Er zijn borders, hoge struiken, bomen en er is een groot grasveld. Achterin de diepe tuin is een tweede terras aangelegd. Daarachter staan nog, tussen de bomen, een houten tuinhuis. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd door hoge heggen en bomen. Tevens is er een stenen berging aanwezig, waar de fietsen ruim in kunnen staan en waar zich aansluitingen bevinden voor extra koelkasten, een wasmachine en een wasdroger. Daarnaast bevindt zich een broeikas. Hier kunt u uw nieuwe hobby starten!
De perceelgrootte bedraagt 534 m².

INDELING:
Begane grond

Hal
De hal heeft een granito vloer en een toilet met wandcloset en fontein. Tevens is hier een kelderkast aanwezig.

Open plan living
De living is één grote, sfeervolle, lichte ruimte. Aan de voorzijde is een erker waardoor veel licht naar binnenkomt. Daar is een knusse zithoek die intiem aandoet, mede door de licht schuine wand met een strakke open haard. De ruimte daarachter, waar bijvoorbeeld de eettafel kan staan, maar ook kasten of een piano, is uitermate licht en fris en heeft een zichtlijn naar de tuinkamer van hout en glas. Deze serre en de openslaande tuindeuren in het eetgedeelte, zorgen voor zeeën van licht. Het uitzicht op de achtertuin is hierdoor ook optimaal. Hier is het elk jaargetijde goed toeven en voelt u zich één met de tuin. De grote serredeuren zorgen als ze open zijn voor dat ultieme binnen/buiten gevoel. U stapt zo op het gezellige terras. De living en serre zijn voorzien van een lichte parketvloer. De hele living heeft een fijne lay-out.

Keuken
De functionele witte keuken heeft een granieten aanrechtblad en veel opbergruimte. Er zijn een gasfornuis (Bosch, Solitaire), vaatwasser en koelkast aanwezig. Op de vloer liggen grote zwarte tegels. Via de keukendeur stapt u zo op het tuinterras.

1e Verdieping
Via de trap komt u op een ruime overloop waar zich een apart toilet bevindt.

3 slaapkamers en badkamer
Boven zijn twee hele ruime slaapkamers en een wat kleinere kinder-/studeerkamer aanwezig. In de slaapkamers ligt een mooie houten vloer. De badkamer is keurig en functioneel met een douche en 2 wastafels. Vanuit de badkamer kunt u via een deur op het balkon stappen.

2e Verdieping
Grote open zolderruimte
Met een vaste trap komt u op de zeer royale en hoge (geïsoleerde) zolder. Deze zolder heeft verrassend veel ruimte, mede door de samengestelde kap. Hier kunt u zeker nog twee kinder-/gastenkamers en eventueel een 2e badkamer realiseren. Er zijn al twee dakramen aanwezig.

Verkoper vertelt: “We waren meteen verliefd op het huis en de plek, zo lekker ruim tussen de bomen, veel groen maar ook veel licht. We hebben hier bijna dertig jaar met heel veel plezier gewoond, een fijne gezellige straat met veel leuke mensen”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932 .
• Woonoppervlakte circa 145 m².
• Inhoud circa 523 m³.
• Zonligging: Zuidoosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2005).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: dak, vloerisolatie, spouw, gedeeltelijk dubbelglas.
• 7 zonnepanelen aanwezig.
• Tuinsproei-installatie voor- en achtertuin, aangesloten op eigen bron.
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, koelkast, vaatwasser,
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B , nummer 4424 , groot 534 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.mevrouwleinweberlaan8.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1932
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  145 m²
Externe bergruimte  :  11 m²
Perceeloppervlakte  :  534 m²
Inhoud  :  523 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 10 x 26.50 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats, geen garage
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl