Oosterlaan 11 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk wonen aan de rand van het bos!

Dit fijne jaren 30-huis is de HELFT van een DUBBEL WOONHUIS. Het heeft een karakteristieke uitstraling en een unieke, privacy-gerichte tuin. Deze woning is met veel liefde bewoond en is nu op zoek is naar een nieuwe eigenaar die hetzelfde zal doen. De ruime begane grond-verdieping heeft een comfortabele eet- en zitkamer met erker aan de voorzijde en een mooie, goed werkende open haard. De open keuken aan de achterzijde van de woning heeft openslaande deuren naar de achtertuin, dus met mooi weer zet je de deuren naar het terras in de aangrenzende tuin lekker open. Op de bovenverdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met mogelijkheden. Nog een groot pluspunt is dat je vanuit het huis binnen een minuut lopen de uitgestrekte bossen van Driebergen in wandelt!

Tuin:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een pad naar de achtertuin. Het royale en vrije perceel beschikt over een heerlijke achtertuin. Een plek voor échte tuinliefhebbers waar je niet ontkomt aan de mooie beplanting met veel bloemen en groen. Aansluitend aan de keuken bij de openslaande deuren bevindt zich een ruim en gezellig terras en achter in de tuin is er nog een terras, bijvoorbeeld voor een lounge set, waar je compleet kunt genieten van de privacy en de rust. De perceelgrootte bedraagt 300 m².

Ligging:
Op een buitengewoon unieke locatie op nog geen 15 meter van het heerlijke Mollebos! Heerlijk ontspannen wandeltochten in uw vrije tijd zijn dus dichtbij! Het centrum van Driebergen, met een ruim aanbod aan unieke winkels en leuke terrassen en restaurants, ligt op een paar minuten fietsafstand. De Oosterlaan is een zeer geliefde woonomgeving in Driebergen. Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. De natuur op de Utrechtse Heuvelrug is heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn geweldig voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station; met 15 minuutjes staat u in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning vind je de voordeur. Hier kom je de woning binnen in de hal, die toegang geeft tot de toiletruimte met fontein en de woon-/eetkamer met open keuken. Vanuit de hal loop je de keuken aan de achterzijde van de woning in met een doorloop richting de eetkamer. De keuken heeft een prettige L-vorm met inbouwapparatuur en toegang tot de praktische bijkeuken en via openslaande deuren tot de tuin. Vanuit de keuken loop je de ruime eetkamer in. Opvallend detail in de eetkamer zijn de originele en kleurrijke glas-in-lood details in de bovenramen aan de zijkant van de woning. De ramen zorgen voor een goede lichtinval en er is veel ruimte voor een grote eettafel. In deze ruimte bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de eetkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning te bereiken. Een sfeervolle en warme ruimte met strak gestucte wanden en een erker met grote raampartijen. Centraal staat de gezellige open haard die zorgt voor een fijne sfeer.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een slaapkamer aan de voor- en een aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer voor heeft karakteristieke ramen met raamroeden en een aantrekkelijk uitzicht op de rustige straat (cul de sac) en het bos. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De efficiënte en nette badkamer beschikt over een douche, ligbad, wandcloset, wastafel en wandradiator.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en voorzolder.
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder is een ideale plek voor berging. De slaapkamer heeft een groot dakraam wat zorgt voor fijne lichtinval.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1935.
• Woonoppervlakte circa 94 m². (dit is inclusief de bijkeuken van 6m²)
• Inhoud circa 392 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: noord.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta/bouwjaar 2007).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas en muurisolatie.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5873, groot 300 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.oosterlaan11.nl