Oosterlaan 36 Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol helft van dubbel op loopafstand van het bos !

Dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met vrijstaand bijgebouw ligt op een gewilde locatie in Driebergen. Op enkele meters afstand ligt de toegang tot het bos waar eindeloze wandelroutes liggen. De jaren ’30 woning heeft een prachtig aanzicht en is vele jaren met veel liefde bewoond.

De woning heeft een fijne woonkamer met uitzicht over de lommerrijke laan. De keuken en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de begane grond en op de eerste en tweede verdieping vindt u nog drie slaapkamers en een zolderkamer.
Het aanwezige bijgebouw is voor vele doeleinden geschikt! Parkeren kan op eigen terrein.

Tuin:
De woning heeft een diepe achtertuin. Een afwisseling aan nette bestrating, beplanting, gazon en een grote bijgebouw. Er zijn verschillende plekken om van de zon te genieten. De perceelgrootte bedraagt 339 m².

Bijgebouw:
Het houten bijgebouw is ideaal voor werk aan huis, atelier of opslag. Het gebouw is verdeeld in twee vertrekken; een grote multifuctionele ruimte aan de voorzijde en een schuurgedeelte aan de achterzijde. Door de vele ramen is het een prettige ruimte met veel licht! Met een oppervlakte van circa 67 m² zijn er oneindig veel mogelijkheden. Er is elektriciteit aanwezig. Aan de woning vast bevindt zich nog een handige houten berging.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige, verkeersarme en groene laan direct nabij de uitgestrekte bossen. Het bos ligt in feite aan het eind van de straat. Het centrum van Driebergen, met voldoende winkels en leuke terrassen en restaurants, ligt tevens op een paar minuten fietsafstand. De Oosterlaan is een zeer geliefde woonomgeving in Driebergen.

Driebergen
Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.
De natuur op de Utrechtse Heuvelrug is heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn geweldig voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station; met 15 minuutjes staat u in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Hoewel de meeste mensen gewoon achterom lopen, heeft de woning uiteraard ook een entree aan de voorzijde. Hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een mooie lichte ruimte met een visgraat parketvloer met een bies. Genoeg ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De kamer heeft aan de voorzijde een erker met uitzicht over de lommerijke en rustige laan en aan de achterzijde loopt u via de schuifpui de tuin in. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een parallel keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken is er een extra bergmogelijkheid in de trapkast aanwezig.

Achter de keuken bevindt zich een achter-entree met toiletruimte. Vanuit deze hal komt u ook in de badkamer.

Badkamer
Aan de achterzijde van het huis ligt een aanbouw met de badkamer. Een royale ruimte met een douchecabine, wastafelmeubel, de aansluiting voor de wasmachine en de cv opstelling.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers met dakkapel, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een wastafel heeft. De kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. Op de overloop zijn openslaande deuren aanwezig naar een balkon.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op het moment in gebruik als bergzolder maar het is mogelijk een slaapkamer te creëren.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1935.
• Woonoppervlakte circa 93 m².
• Inhoud circa 312 m³.
• Bijgebouw circa 67 m², schuur circa 11 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar: 2010).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
• In 2015 is het huis voorzien van een nieuw pannen dak.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8045, groot 339 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.oosterlaan36.nl