Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Pelikaanweg 32 WERKHOVEN

Vraagprijs € 500.000 k.k.

Overzicht:
Fijn gelegen woning met garage en verrassend veel leefruimte!

Ben je op zoek naar veel ruimte in een rustige omgeving?
Dan is deze GESCHAKELDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS perfect …

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1986
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  132 m²
Inpandige ruimte  :  16 m²
Perceeloppervlakte  :  340 m²
Inhoud  :  519 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Normaal, zuidoost, 19.50 x 9 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, inpandig
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Fijn gelegen woning met garage en verrassend veel leefruimte!

Ben je op zoek naar veel ruimte in een rustige omgeving?
Dan is deze GESCHAKELDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS perfect voor je!
Gelegen aan een rustig hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen. Met een fijne tuin en inpandige GARAGE met eigen parkeergelegenheid voor de deur.

Het huis is gelegen in het pittoreske landelijke dorpje Werkhoven, dat omringd is met het prachtige boerenlandschap. Een fijne woning met vijf slaapkamers en een grote living met open keuken. Op de begane grond is nog een grote bonus ruimte aanwezig, momenteel in gebruik als eetkamer. Deze ruimte is ook zeer goed te gebruiken als kantoorruimte, een extra slaap – of speelkamer, verzin het maar. De eerste verdieping heeft vier (slaap)kamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is nog een ruime zolderkamer aanwezig.

Groot pluspunt is de fijne brede tuin waar de hele dag door zon is en een appelboom staat. Appels van eigen oogst!

Garage:
De garage zit vast aan de woning en is zowel via de voor- als achterkant én binnendoor te bereiken. De garage is geschikt als opbergruimte en heeft elektriciteit, water, licht en aansluiting voor wasapparatuur.

Tuin:
De voortuin is gelegen aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer. Het hof is veilig voor kinderen om te spelen en een fijne omgeving voor bijvoorbeeld een buurt barbecue! Voor de garage is ruimte om een auto te parkeren. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, waardoor je van ‘s ochtends vroeg tot ’s avonds laat in de zon kunt zitten. Er staat een appelboom, waar elk jaar veel oogst uit komt, heerlijk genieten van je eigen appels. De tuin is breed en royaal en is ingericht met gazon en terras. Rondom is een haag, waardoor er veel privacy is. De tuin heeft ook een toegang naar de Pelikaanweg, zodat je via een achterom kunt komen en gaan. De perceelgrootte bedraagt 340 m².

Ligging:
De ligging is rustig in het historische en landelijke dorp Werkhoven, en tóch dicht bij de stad Utrecht! De uitvalsweg A12 ligt op korte afstand, waardoor je zo in steden als Utrecht of Amsterdam bent. De woning ligt op loopafstand van basisschool ‘Delteykschool’, heel fijn dat jonge kinderen al snel zelf naar school kunnen lopen. Ook het prachtige historische ‘Kasteel Beverweerd’ ligt in Werkhoven evenals een supermarkt, een bakker en leuke sportverenigingen.
Het dorp ligt tussen de fruitboomgaarden, de weilanden en het landgoed en bos van kasteel Beverweerd. Een mooi wandel- en fiets gebied dus.

INDELING:

Begane grond:
Wanneer je vanaf het rustige hof naar de voordeur loopt en de entreehal binnen stapt, merk je meteen dat je een fijn huis binnenstapt. De hal heeft een plavuizen vloer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je de woonkamer in, wát een heerlijke verrassende ruimte! Deze ‘tuinkamer’ heeft een grote schuifpui naar de groene achtertuin. Rechts om de hoek, aan de voorzijde, zie je de keuken met moderne keukeninrichting. In de keuken is nu een eethoek aanwezig, ideaal voor het ontbijt! De strak witte keuken is voorzien van alle benodigde gemakken!

De woonkamer loopt door in een aparte ruimte waar een eetkamer is ingericht. Deze ruimte kan ook prima gebruikt worden als speelkamer, kantoorruimte, of extra slaapkamer. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig en er is een deur naar de achtertuin. De vloer van de woonkamer, keuken en aparte eetruimte is een massief eikenhouten vloer, prachtig! Het geeft de ruimte een warme uitstraling. Via de eetkamer is de garage te bereiken.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en badkamer
Loop even terug naar de entreehal en neem de trap naar de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn vier (slaap)kamers gevestigd. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, deze zijn vergroot met een dakkapel. Aan de voorzijde zijn ook twee slaapkamers aanwezig (voorheen één slaapkamer), met een mooie lichtgrijze laminaat vloer. De badkamer ligt aan de zijkant van de woning, ingericht met een ligbad, twee wastafels, wandcloset en inloopdouche. Het fijne is, dat de badkamer vloerverwarming én een designradiator heeft.

Tweede verdieping:
zolderkamer.
Heb je alles op de eerste verdieping gezien? Loop dan via een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze ruimte is omgetoverd tot een royale slaapkamer met videplafond waardoor hij veel ruimte uitstraalt. De vloer heeft een fijn zacht tapijt en de linkerwand heeft veel opbergruimte. Aan de voorzijde is een dakkapel aanwezig en in het achterdakvlak zit een Velux dakraam. Hierdoor komt er veel licht deze ruimte binnen.

Verkoper vertelt: “Wij wonen al jaren met veel plezier aan de Pelikaanweg.
We genieten dagelijks van de tuin op het zuiden. In de winter, als de zon schijnt dan schijnt hij het huis in, en dat is heerlijk. In de lente, zodra de temperatuur het toelaat, worden binnen en buiten één, doordat we de (schuif)deuren opendoen. Dus dan hoor je de vogels in de woonkamer. Op de langste dagen kan je tot 9 uur ’s avonds van de laatste zonnestraaltjes genieten. En in de herfst plukken we letterlijk de vruchten van de tuin. Want er groeien meer dan 100 appels aan de appelboom. Ook de grote woonkamer is, zeker met kinderen, erg fijn. Genoeg ruimte voor iedereen. Zelfs tijdens een lockdown. We kunnen lopend naar de crèche en basisschool. En ook op de fiets en wandelend is het een mooie omgeving om te ontdekken. Vlak bij de Kromme Rijn en tussen de weidse weilanden en de mooie kersenboomgaarden. De fietsroutes van de Utrechtse Heuvelrug zijn dichtbij. Ook naar Utrecht gaan we op de fiets, dwars door de Amelisweerd. Waardoor de stad nog altijd dichtbij voelt.”

Heb je interesse deze leuke woning? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1986.
• Woonoppervlakte circa 132 m².
• Inhoud circa 519 m³.
• Berging circa 16,4 m².
• Zonligging: Zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2001).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer, dak, spouw en ramen.
• Open haard mogelijk.
• Inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven magnetron wastafel en 5pits gasfornuis.
• Kad. bekend Gemeente Werkhoven, sectie A, nummer 1827, groot 340 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.pelikaanweg32.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1986
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  132 m²
Inpandige ruimte  :  16 m²
Perceeloppervlakte  :  340 m²
Inhoud  :  519 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Normaal, zuidoost, 19.50 x 9 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, inpandig
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl