Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Poortse Bos 27 Maarn

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Overzicht:
Een comfortabele moderne villa tegenover het bos!
Direct tegenover het bos ligt dit uitermate zorgvuldig onderhouden en geheel geïsoleerd HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met aangebouwde GARAGE.
De na…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Half-vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2000
Ligging  :  Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Woonoppervlakte  :  158 m²
Inpandige ruimte  :  18 m²
Externe bergruimte  :  19 m²
Perceeloppervlakte  :  520 m²
Inhoud  :  617 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuid, 14 x 16 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overige ruimte  :  hal, stookruimte, wasruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Een comfortabele moderne villa tegenover het bos!
Direct tegenover het bos ligt dit uitermate zorgvuldig onderhouden en geheel geïsoleerd HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met aangebouwde GARAGE.
De naam van de laan doet het pand echt eer aan; het bosgevoel is hier ten volle aanwezig! De zonnige tuin is een verrassing qua diversiteit aan beplanting en is speels ingedeeld met niveauverschillen. De iets verhoogde ligging van het huis geeft een extra fijne blik op het bos en verhoogt het privacy gevoel. Een zonnige woning met 158 m2 woonoppervlak, welke je echt van binnen moet zien!

De niet doorsnee indeling is kenmerkend voor deze woning; er is een multi functioneel gebruik mogelijk, met name voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis door o.a. een volledig zelfstandig 2e entree, vanaf de oprit toegankelijk. Op het woonlevel is veel leefruimte aanwezig; een grote L-vormige living, een open eetkeuken alsmede een geweldige, overdekte veranda op het zuiden! Natuurlijk is deze voorzien van elektrisch bedienbare screens, glazen schuifwanden en verlichting zodat je hier tot laat in de avond kunt verblijven. Op de 'begane grond', het 0-level zijn 2 slaapkamers, een badkamer en grote werk/praktijkkamer gesitueerd.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin ligt rondom de woning; opvallend is de speelse aanleg, de niveauverschillen en de mooie luxe beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit, naast de oprit is er op straatniveau een extra parkeerplaats voor een 2e auto. De voortuin is royaal en mooi aangelegd met onder andere magnolia's, pluimhortensia's, Japanse hulst en sierappel.
De zonnige achtertuin -pal zuid- ligt heerlijk vrij. Ook hier een zeer breed assortiment aan beplanting: o.a. Annabelles, vlinderstruiken, lavendel, heideaster, prunussen en siergrassen. Fietsen kunnen in de houten berging worden gestald welke naast de voordeur is gerealiseerd. Achter in de tuin staat nog een nieuw vrijstaand houten tuinchalet. De perceelgrootte bedraagt 520 m2.

Ligging
Deze royaal bemeten woning ligt in het aantrekkelijke dorp Maarn. De omgeving is zeer groen, veel bos en op loopafstand van het station. Maarn is een heerlijk dorp en maakt onderdeel uit van de Utrechtse Heuvelrug met een uitgestrekt bosgebied met talrijke wandel- en fiets/mountainbikeroutes. U kunt lopend of met de fiets zo de uitgestrekte bossen van het natuurpark in. Het Henschotermeer ligt binnen 10 minuten fietsen! Ook qua faciliteiten ligt dit huis perfect; het centrum van het dorp met leuke restaurants, terrassen, winkels, supermarkt en gezondheidscentrum ligt binnen handbereik. Maarn heeft veel verschillende sportvoorzieningen (voetbal, tennisbanen, hockey, een sporthal, fitness en een 27-holes golfbaan op Landgoed Anderstein). Ook het NS-station Maarn en de A-12 is op korte afstand bereikbaar. Kortom, een centrale ligging!

INDELING:
Bovenste level (1):
Entree/hal met meterkast, toilet, trappenhuis en doorgang naar de royale L-vormige living voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, veel lichtinval en een open haard bij het zitgedeelte, de open eetkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en grenst aan de moderne comfortabele veranda op het zuiden.
De strakke keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een granieten blad en inbouwapparatuur.
De living en keuken hebben tezamen een afmeting van ruim 65 m2.

Onderste level (0):
Totaal 3 kamers en een badkamer.
Het trappenhuis geeft toegang aan deze verdieping.
Indeling: hal, 2e entree met buitendeur, grote werk/praktijkruimte aan de voorzijde circa 6,33 x 3,90 m., 2 tuingerichte slaapkamers, moderne badkamer v.v. wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet en vloerverwarming; ruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur.

De aangebouwde garage is voorzien van een betonvloer en elektrisch bedienbare deur.
De CV-ketel bevindt zich eveneens in de garage.

BIJZONDERHEDEN:
•Bouwjaar 1999-2000.
•Inhoud circa 617 m³.
•Woonoppervlakte circa 158 m².
•Garage circa 18 m².
•Fietsenberging circa 10 m².
•Houten tuinchalet circa 9 m².
•Zonligging: Zuid.
•Onderhoud: optimaal en technisch zeer goed verzorgd!
•Energie: de woning is volledig geïsoleerd en heeft een relatief laag verbruik.
•Geavanceerde alarminstallatie aanwezig.
•Verwarming: cv-gas HR combiketel (Nefit HRC30/CW5, 2016).
•Beide woonlevels zijn onafhankelijk van elkaar te verwarmen (2 thermostaten!)
•Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
•Isolatie: geheel! Alles dubbelglas, alsmede dak-, muur- en vloerisolatie.
•De keuken is in 2012 gemoderniseerd.
•De inbouwapparatuur, grotendeels Miele, bestaat uit: inductie kookplaat (2012), afzuigkap, heteluchtoven (2012), vaatwasser en koelkast (AEG, 2019).
•De woning + tuin is toegerust met optimale voorzieningen voor de waterhuishouding: een degelijk en modern waterafvoersysteem bestaande uit rioleringspompput, 3 infiltratie(grind)putten en drie regentonnen. Tevens is de motor van de rioleringspomp vervangen in 2014.
•Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A , nummer 5128, groot 520 m².
•Er is een unieke website van deze woning! Download de brochure!
•Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•Bouwkundig rapport aanwezig. Geschatte onderhoudskosten: slechts € 180,- !
•www.poortsebos27.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Half-vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2000
Ligging  :  Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Woonoppervlakte  :  158 m²
Inpandige ruimte  :  18 m²
Externe bergruimte  :  19 m²
Perceeloppervlakte  :  520 m²
Inhoud  :  617 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuid, 14 x 16 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overige ruimte  :  hal, stookruimte, wasruimte
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3716
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3720
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3747
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3745
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3740
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3742
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3749
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3752
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3751
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3719
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3758
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3760
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3764
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3766
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3726
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3736
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3739
  • DSCN1407
  • DSCN1400
  • DSCN1416
  • DSCN1371
  • DSCN1434
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3700
  • DSCN1395
  • FotoXperience-woningfotografie GIS_3702
  • eerste woonlaag_115852623
  • tweede woonlaag_115842462
  • berging
  • tuinchalet_115855011
Straal
Locatie:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Maroes van Wonderen
Email: maroes@vierhoutvanwonderen.nl

Hoofdstraat 184, 3972 LH Driebergen
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: https://www.vierhoutvanwonderen.nl