Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Rodenbergsedreef 52 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Vraagprijs € 935.000 k.k.

Overzicht:
UNIEKE KANS!

Een geweldige Groene Kijker met fenomenaal uitzicht op natuur!

Deze duurzame GESCHAKELDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS heeft aan de achterzijde fenomenaal uitzicht op het na…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2016
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  187 m²
Externe bergruimte  :  4 m²
Perceeloppervlakte  :  316 m²
Inhoud  :  654 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Aangelegd onder architectuur, zuidoost, 9.90 x 17 m
Parkeergelegenheid  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  berging, gang, tochtportaal, toilet

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
UNIEKE KANS!

Een geweldige Groene Kijker met fenomenaal uitzicht op natuur!

Deze duurzame GESCHAKELDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS heeft aan de achterzijde fenomenaal uitzicht op het natuurgebied en verderop op de oude bomen van Landgoed Dennenburg. De woningen in deze straat worden daarom ook wel Groene Kijkers genoemd. Hier kunt u genieten van ultieme rust, de heerlijke geluiden van vele soorten vogels en kikkers én u heeft zicht op de schapen in de aansluitende schapenweide. Een unieke combinatie van natuur met, door de centrale ligging, diverse steden binnen handbereik.
De woning is in 2016 gebouwd met hoogwaardige materialen en biedt u ultiem wooncomfort. Dit huis heeft het allemaal: een geweldige tuingerichte living, overlopend in een centraal geplaatste luxueuze keuken met kookeiland, vier slaapkamers en twee moderne badkamers. Het is puur genieten in de onder architectuur ingerichte fraaie tuin op het zuidoosten, die bijna naadloos overloopt in het natuurgebied. Een vijfde slaapkamer op de eerste verdieping en (extra) werk- of kantoorruimte op de begane grond zijn eventueel eenvoudig te realiseren. Kortom: dit huis is heel volledig en echt een pareltje!

Bijzonderheden
Duurzaamheid staat centraal bij deze fijne woning. Het huis heeft een sedum dak met negen zonnepanelen en een warmtepomp. Overal in het huis is er vloerverwarming én -verkoeling, dus geen radiatoren in het zicht. Verder warmt het wegstromende douchewater het koude douchewater op middels een warmteterugwininstallatie. Niet voor niets heeft het huis een A-label. De gehele nieuwbouwwijk De Groene Tuinen is een jonge duurzame wijk, waar alles gedaan wordt om het milieu te sparen: het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht, verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels en het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale autowasplek beschikbaar die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en de natuurzone. Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn voorzien. Deze mooie wijk is met recht ‘groen’ te noemen.

Ligging
De centrale ligging in het midden van ons land zorgt voor ideale verbindingen. Het treinstation ligt op een fietsafstand van nog geen tien minuten en heeft rechtstreekse verbindingen met onder andere Utrecht (9 min.), Arnhem (27 min.), Amsterdam Zuid (38 min.) en Nijmegen (45 min). De snelweg is binnen enkele autominuten te bereiken. Ook met de auto bent u dus snel in de grote steden.
Deze woning ligt werkelijk op één van de mooiste plekken van Driebergen in de gasloze wijk De Groene Tuinen, direct aan een natuurzone met een vrij uitzicht op het groen. Dit moet voor velen een droom zijn! Het centrum van Driebergen is op enkele minuten met de fiets te bereiken. Hier bevinden zich aan de bekende sfeervolle winkelstraat ‘Traay’ leuke winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen.
Twee supermarkten zijn op loopafstand te vinden waaronder eentje in De Sluis, waar ook de huisarts, tandarts, een apotheek en handige winkels gevestigd zijn. Driebergen heeft diverse basisscholen en middelbare scholen liggen op fietsafstand in onder andere Doorn en Zeist.


INDELING:
Voortuin en hal
De voortuin is netjes onderhouden met plantenbakken waarin groene beplanting te vinden is. De oprit heeft mooie sierbestrating en is geschikt voor een auto. Bij binnenkomst loopt u de hal in. Deze geeft toegang tot de bergruimte met warmtepomp, de meterkast, toiletruimte met fontein, een extra bergruimte, de woonkamer alsmede de keuken.

Woonkamer en keuken:
De woonkamer heeft echt een ‘wow’-factor. De enorme raampartijen over de gehele achtergevel zorgen vanwege het uitzicht voor éénwording van natuur met de woning. Het vele licht dat naar binnenvalt is opvallend. Origineel is de vakjeskast die geïntegreerd is in een muur. De vloer is voorzien van een tegelvloer (met een houten uitstraling) met vloerverwarming wat sfeer en warmte geeft en praktisch is in gebruik. De woonkamer is woningbreed waardoor er veel ruimte is voor een fijne zit- en eethoek.
De keuken is de centrale plek in het huis. De stijlvolle en moderne keuken is met zorg ingericht en voorzien van een strakke witte inrichting met een kook- en spoeleiland alsmede een kastenwand met inbouwapparatuur. Helemaal van deze tijd is de Bora inductieplaat met afzuiging waardoor het geheel een strakke look heeft. Het aanrechtblad heeft een betonlook. Deze dient tevens als eetbar. De verlichting is optimaal door de inbouwspots in het plafond.
Aan de voorzijde is de keuken ook te bereiken via de hal waar een heerlijke open ruimte is gecreëerd. Hier is de mogelijkheid om nog een aparte ruimte te realiseren met bijvoorbeeld taatsdeuren. Deze ruimte kan dan prima gebruikt worden als werkkamer, t.v.- of speelkamer; er zijn vele mogelijkheden! Er zijn openslaande deuren naar de voortuin.

Tuin:
De heerlijke achtertuin is een plaatje. Via openslaande deuren stapt u op een groot terras met antracieten tegels waar een fijne grote eettafel past. Hier kunt u lange avonden doorbrengen met vrienden of familie. Een grindpad leidt naar een vlonderterras dat tegen het natuurgebied gesitueerd ligt. Omringd door stilte en ruimte kijkt u uit op deze geweldige omgeving. Vanuit uw relaxstoel kunt u hier van de unieke natuurgeluiden genieten. Wat een rijkdom! De perceelgrootte bedraagt 316 m². In de achtertuin vindt u een praktische houten tuinkast. Het dak heeft eveneens een sedum dakbedekking.

Eerste verdieping:
De overloop heeft daglicht door het zijraam en geeft toegang tot de separate toiletruimte en de ruime slaapkamers. Deze verdieping heeft wederom een fijne uitstraling door de lichte vloer (laminaat), vele ramen en strak gestucte wanden.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft ramen tot de grond en twee deuren die open kunnen met een frans balkon. Kortom: wakker worden met uitzicht op de natuurzone. De mogelijkheid bestaat om deze kamer te splitsen in twee kamers. De extra deur en lichtschakelaar zijn al aanwezig.
De slaapkamer aan de voorzijde is zo groot dat deze tevens dienst kan doen als masterbedroom. Het is een lichte kamer met mooie lage ramen.
De badkamer bevindt zich tussen de twee slaapkamers; deze beschikt over een extra groot ligbad, inloopdouche met glazen wanden en wastafelmeubel met een brede wastafel en twee kranen. Een mooie spiegel met verlichting maakt het geheel af. De ruimte is tijdloos en heeft grijs met witte betegeling en robuust houten planken.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot nog twee slaapkamers, waarvan er eentje nu in gebruik is als kantoor. De slaapkamers zijn beide gesitueerd aan de achterzijde. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is veel ruimte voor extra kasten en bevindt zich de toegang tot een handige, royale berging achter het knieschot.

Verkoper vertelt: ‘Vanaf dag één waren wij smoorverliefd op de rust, ruimte en het fenomenale uitzicht op de natuur die dit huis biedt. Dat, gecombineerd met het hoge voorzieningenniveau en makkelijke bereikbaarheid van het hele land, is ons enorm goed bevallen. De duurzaamheid en aandacht voor het milieu waren ook belangrijk voor ons bij de keuze voor dit huis. Wij verhuizen omdat we terug willen naar onze geboortestreek maar nemen dit huis het liefst met ons mee!’

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2016.
• Het volledige houtwerk in onlangs (september 2021) geschilderd.
• Woonoppervlakte circa 187 m²
• Inhoud circa 654 m³
• Externe bergruimte circa 4 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: middels vloerverwarming en warmtepomp (tevens verkoeling).
• Isolatie: de woning is geheel geïsoleerd; ramen, vloer, spouw en dak.
• Energielabel: A-label.
• Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig.
• De woning is voorzien van horren.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Bora inductieplaat met afzuiging, twee combi-magnetron/ovens, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4683, groot 316 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning. Download de brochure!
• Bekijk ook de mooie video van de woning.
• www.rodenbergsedreef52.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2016
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  187 m²
Externe bergruimte  :  4 m²
Perceeloppervlakte  :  316 m²
Inhoud  :  654 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Aangelegd onder architectuur, zuidoost, 9.90 x 17 m
Parkeergelegenheid  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  berging, gang, tochtportaal, toilet
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl