Rosariumlaan 1 Driebergen-Rijsenburg

Aan één van de mooiste lanen van Driebergen gelegen HELFT VAN DUBBELE JAREN ’30 VILLA

De Rosariumlaan is één van de mooiste lommerrijke bomenlanen van Driebergen. Gelegen in de elegante en stijlvolle tuinwijk “Sterrebosch”. De laan biedt een rosarium vol rozen, prachtige oude kastanjebomen en fraaie (villa)woningen op ruime percelen. Er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer en elke woning heeft meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein waardoor het een buitengewoon rustige autoluwe laan is. Ideaal buitenspelen voor kleine kinderen.
De ruime huizen worden de laatste jaren vooral gekocht door jonge gezinnen. Zij voelen zich thuis in deze grote gezinswoningen in het groen, met heerlijke riante tuinen en speelmogelijkheden voor hun kinderen op straat, voor de deur. Met voldoende scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving.

Aan deze rustige laan vindt u de charmante HELFT VAN DUBBELE VILLA uit 1936 met fantastisch volgroeide grote tuin aan 3 zijden van het huis. De woning is uitermate karakteristiek en zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien van erkers. Het huis heeft dakoverstekken en een uitgebouwde erker aan de zijkant. Het perceel is maar liefst 1.155 m2 groot en de woonoppervlakte van de woning is een riante 163 m2. Volgens het bestemmingsplan zijn er ook nog uitbouwmogelijkheden dus alle ruimte om in deze woning uw woondromen te realiseren. Door de grootte van de tuin zal een uitbreiding van de woning niet ten koste gaan van het tuingenot.

Tuin
De grote tuin is een lust voor het oog en werkelijk prachtig aangelegd. Geheel volgroeid en met absolute privacy. Aan de achterzijde een groot terras van sierbestrating. Hier kunt u een lange tafel kwijt, waar u - tussen het groen - met uw gezin, familie/en of vrienden heerlijke uurtjes kunt beleven. Aan de zijkant treft u een groot gazon, waar kinderen ongestoord kunnen spelen. Ook is hier een vijver aanwezig. De tuin biedt vele mooie bomen, borders, hagen, planten en bloemen. U vindt altijd wel een zonnig of schaduw-plekje in deze volgroeide tuin. Om het huis loopt een grindpad. De oprit naar het huis – eveneens voorzien van grind - ligt om de hoek, aan een ventweg. Hier kunt u minstens 3 auto’s kwijt op eigen terrein.

Ligging
De ligging en bereikbaarheid voor werk en uitgaan zijn uitstekend. Nederland ligt voor u open. Een bushalte richting Zeist/Utrecht en Doorn/Amersfoort is op slechts 2 minuten loopafstand. De op- en afrit van de A12 ligt op 5 minuten autorijden. En het moderne NS station Driebergen-Zeist met parkeergarage en overdekte fietsenstalling ligt op 10 minuten auto- of fietsafstand. Veel treinen stoppen op dit station, zowel intercity’s als sprinters. Uitgaan per trein in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is daardoor comfortabel.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Driebergen met leuke winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige restaurants en terrasjes. Driebergen heeft alle voorzieningen, zoals een compleet winkelbestand, ruim voldoende scholen t/m HBO-niveau, sportaccommodaties (zwembad, voetbal, hockey, tennis, golf, fitness, sportscholen, crossfietsen) en ligt midden in de natuur van de uitgestrekte wandel-, fiets(cross) en recreatiebossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.

INDELING:

Begane grond
Achter de klassieke voordeur met rond raam vindt u de gang met een fraaie tegelvloer. Vanuit deze gang heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de kelder, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de keuken en de eet- en woonkamer.
De authentieke massief houten paneeldeuren naar de kelder, toilet en eet- en woonkamer hebben sfeervolle glas-in-lood ramen. Dit glas-in-lood motief vindt u ook terug in de schuifdeuren en in de bovenramen van de woonkamer.

Eetkamer
Een gevoel van licht, sfeer en warmte overkomt u wanneer u deze eetkamer in loopt, die aan de achterzijde gelegen is. De kamer is licht door de grote ramen langs de hele zijgevel en het raam en openslaande deuren langs de achtergevel. De sfeer ontstaat door het 2,73 m hoge authentieke plafond, de witte houten vensterbanken, de massief houten eiken vloer en de heerlijke open haard waarbij het behaaglijk eten is. Verder heeft de eetkamer nog de originele ondiepe kamerkast met houten paneeldeur waarin u heel praktisch al uw glasservies kunt opbergen.

Woon/Zitkamer
Gelukkig hebben alle voorgaande bewoners de prachtige glas-in-lood schuifdeuren gerespecteerd, zodat u nu via deze (opengeschoven) sfeerverhogende deuren vanuit de eetkamer de riante woonkamer in loopt. “Optredens tussen de schuifdeuren” worden onvergetelijke ervaringen voor kinderen en volwassenen. De zitkamer heeft evenals de eetkamer een authentiek 2,73 m hoog plafond, witte houten vensterbanken, massief houten eiken vloer en een tweede heerlijke open haard voor sfeervolle avonden. Ook heeft de woonkamer nog de originele ondiepe kamerkast met houten paneeldeur. Extra ’s in de woonkamer zijn de openslaande deuren naar de tuin, de glas-in-lood ramen in de uitbouw (gebouwd in 2008) en een erker met uitzicht op de Rosariumlaan. Het licht valt binnen door ramen aan de voorgevel en de zijgevel.
Het karakter van de jaren '30 ziet u overal terug. De 2 open haarden maken het geheel af.

Keuken
De dichte keuken met toegang tot de tuin is in 2005 geheel vernieuwd en is van het degelijke Duitse merk SYSTEMAT. Dat ziet u aan de kwaliteit van de laden en deuren, die allemaal heel soepel glijden, openen en sluiten. De houtstructuur met verzonken aluminium grepen en het grijze Reynstone aanrechtblad zijn tijdloos. De keuken bevat alle gebruikelijke inbouwapparatuur van topmerken en ruim (inbouw) sfeer- en werklicht. Het aanrechtblad en de laden en kastjes zijn extra diep: maar liefst 71 cm in plaats van de gebruikelijke 60 cm. De laden hebben een bestekindeling van massief hout. Een mooie, tijdloze keuken van topkwaliteit, waarvan u nog jaren plezier kunt hebben.
Indien gewenst is de keukenruimte makkelijk uit te bouwen tot een open keuken met toegang tot de eetkamer, of uit te breiden met een extra ruimte als bijkeuken.

Toiletruimte
De toiletruimte is in 2005 geheel verbouwd. De muren van het toilet zijn half betegeld/glad gestuct, er liggen tegels op de vloer, er is een wandcloset en een fonteintje. Het plafond heeft een inbouwspot en luchtafvoer.

Kelder
Via een trapje komt u in de droge kelder met verlichting en stopcontacten. De kelder is verrassend groot:
3,00 x 2,10 meter en tot 2,50 meter hoog. Er is plaats voor zo’n 250 wijnflessen en een ruime voorraad levensmiddelen.

Eerste verdieping
3 (slaap)kamers
Via de witte houten trap met authentieke ronde eiken trapleuning bereikt u de overloop met toegang tot 3 kamers, de badkamer en de tweede verdieping. Alle deuren zijn massief houten paneeldeuren. De overloop en de 3 kamers hebben een vloer van gerookt eiken lamel parket (echt hout).
De eerste slaapkamer van ruim 16 m2 ligt aan de voor- en zijkant, met uitzicht op de voortuin en de Rosariumlaan. De kamer heeft een sfeervolle erker en het licht valt aan 2 zijden binnen. Er is een nis met ruimte voor een wasbak (achter de losse kledingkast). De kamer is deels afgewerkt met authentieke witte houten schroten en witte houten vensterbanken. Drie vensters zijn voorzien van een roedenverdeling waarvan 2 vensters geopend kunnen worden. Door de overstekende dakrand en een goede isolatie blijft deze kamer heerlijk koel bij zomerse temperaturen.

De tweede slaapkamer van 15 m2 ligt aan de zij- en achterkant, met aan beide zijden uitzicht op de tuin. Eén zijde heeft openslaande deuren naar het balkon, de achterzijde heeft 2 vensters met roedenverdeling waarvan 1 venster open kan. Aan de 3e wand vindt u een authentieke inbouwkast, een nis met grote wastafel (koud/warm water) en een ingebouwde bergruimte met “geheime” toegang. Ook deze kamer blijft in de zomer heerlijk koel.

De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Ook hier een houten vensterbank en 2 vensters met roedenverdeling, waarvan 1 venster open kan. Een prima baby- of kleuterkamer, studeerkamer, nu in gebruik als handige walk- in- closet.
Alle 3 de kamers en de overloop op de eerste verdieping hebben een 2,56 m hoog authentiek plafond, wat de jaren ’30 sfeer ten goede komt.

De badkamer
De badkamer is in 2007 geheel verbouwd. U vindt er alles wat u wenst in een badkamer. Een fraai ligbad met modieuze kraan en extra een aparte douchekop, een ruime wastafel, ook met modieuze kraan en een spiegel met verlichting, een aparte doucheruimte met een waterbesparende douche plus extra een stortdouche, een wandcloset.
Het plafond heeft ingebouwde spots en luchtafvoer. De badkamer wordt verwarmd door elektrische vloer- en wandverwarming. Een groot te openen raam van matglas geeft daglicht en ventilatie. U kunt heerlijk liggend in bad met het raam open naar de vogels luisteren.

Tweede verdieping
2 slaapkamers
Vanaf de overloop op de eerste verdieping vindt u de beklede vaste houten trap naar de 2e verdieping. Daar vindt u de overloop met toegang tot 2 verrassend grote en complete slaap/studeer/hobbykamers. Toegang via massief houten paneeldeuren. Deze verdieping is in 2006 geheel gerenoveerd en aangepast aan comfortabel en sfeervol wonen. Zowel op de overloop als in de 2 kamers ligt een vloer van gerookt eiken lamel parket (echt hout). De eerste kamer van effectief ruim 17 m2 ligt aan de voor- en zijkant, met uitzicht op de Rosariumlaan en de tuin. De kamer heeft 2 grote Velux tuimelramen en een klein te openen venster aan de zijgevel. Deze ramen geven voldoende daglicht en frisse lucht. De houten balken van de bouwconstructie zijn zichtbaar wat een sfeervol effect geeft. De kamer is 2,18 m hoog, dus ruime stahoogte. De kamer is uitstekend geïsoleerd (wand- plafond- en vloerisolatie) en heeft voldoende stopkontakten. Verwarming door de cv-installatie via een vaste radiator.
De kamer is ruim genoeg en de vorm leent zich heel goed voor het maken van een extra badkamer, als daar behoefte aan is.

De tweede kamer van effectief 10 m2 bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de achtertuin. Daglicht en frisse lucht door middel van een groot Velux tuimelraam. Achter het dakbeschot bevindt zich een mooi afgewerkte bergruimte. Ook deze kamer is uitstekend geïsoleerd (wand- plafond- en vloerisolatie) en heeft voldoende stopkontakten. Verwarming door de cv-installatie via een vaste radiator.

Overloop
Op de overloop bevindt zich ook de aansluiting en afvoer voor de was- en droogmachine. Plus een kleine wastafel met warm/koud water.

3e verdieping
Zolder
Op de overloop bereikt u via een opvouwbare vlizotrap de vliering. Ook de vliering is in 2006 geheel gerenoveerd. De vloer is geïsoleerd en er zijn chipplaten aangebracht. Er is een klein te openen dakraam. Er is elektriciteit en een wateraansluiting voor de CV-installatie die op deze vliering hangt. De CV- ketel is in februari 2021 nieuw geplaatst.

Schuur
In de achtertuin, onder een oude beukenboom, staat het schuurtje met origineel hoog pannendak.
Het is gebouwd in dezelfde stijl als het woonhuis en vormt daarmee een harmonieus geheel. Het schuurtje heeft een grondoppervlak van ca. 6,8 m2, maar door de hoogte van maar liefst 3,80 m kunt u er heel wat in opbergen. Er zijn licht en stopcontacten. De schuur is met 2 openslaande deuren verbonden met een eenvoudige overkapping, waar u goed tuingereedschap en de 4 kliko’s kwijt kunt.

Verkoper vertelt:
“Na 17 jaar plezierig wonen in dit mooie en comfortabele huis, in een fijne buurt, verhuizen wij naar een nieuwbouw appartement. Wij laten onze woning graag in de goede handen van nieuwe bewoners, die de sfeer van “onze” woning weten te waarderen. Luister naar Crosby-Stills-Nash & Young, “Our House”. Het kattenluikje zit al in de keukendeur".
Wim en Marianne.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1936.
• Perceel 1.155 m2.
• Woonoppervlakte circa 163 m².
• Inhoud circa 607 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: tuin rondom.
• Verwarming: in 2021 HR CV-installatie geplaatst. Atag i36ECZ + Atag One Zone.
Energielabel verwarming A+, water A.
• Warmwatervoorziening: HR CV-installatie en keukenboiler.
• Isolatie: Ramen, spouw, kruipruimte, zoldervloer,
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Neff elektrische combi magnetron/oven, Neff elektrische oven, Neff vaatwasser, Liebherr koel/vries combinatie (2020), Pelgrim inbouw gaskookplaat (4 gasbranders en wokbrander), Bosch RVS afzuigkap, keukenboiler.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1914, groot 980 m² en nummer 2343, groot 175 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.rosariumlaan1.nl