Rosariumlaan 37 Driebergen-Rijsenburg

Aangenaam en royaal wonen?
Het kan op deze práchtige plek in Driebergen aan de Rosariumlaan!

De Rosariumlaan kenmerkt zich door de prachtige oude kastanjebomen aan weerszijden van de laan. In de laan staan overwegend jaren ’30 woningen, gebouwd op royale percelen. In het midden van de Rosariumlaan, ligt het Rosarium; een rozentuin met vele soorten rozen, een groot gazon en paden met bankjes. Het huis ligt in de wijk Sterrebosch, en is geliefd bij jong en oud.

Op nummer 37 treft u een zeer royaal HELFT VAN DUBBEL HERENHUIS met oprit voor meerdere auto's en vrijstaande GARAGE. De woning heeft veel te bieden waaronder 5 slaapkamers, een zonovergoten achtertuin – aan de achterzijde vrij gelegen aan het Kaapse Bosje – en een heerlijke leefruimte op de begane grond. Het huis is voorzien van 14 zonnepanelen.

Modernisering zal bij veel mensen wenselijk zijn, maar de voordelen zijn er; een solide bouwkwaliteit, een prettige lichtinval door de royale raampartijen en natuurlijk een geweldige ligging! Met de juiste aanpak en aandacht, kan dit huis verbouwd worden tot een fijn en comfortabel gezinshuis waar u nooit meer weg wilt!

Ligging:
De woning heeft een uitstekende ligging! Je loopt zo het prachtige buitengebied van Driebergen in en natuurlijk ook het bos ligt op loopafstand! Basis – en middelbare scholen, sportfaciliteiten, het winkelcentrum; alles ligt nabij. Basisschool de Kring en een kinderdagverblijf zelfs op een paar loopminuten.

Driebergen heeft een op- en afrit van de A-12 en een NS treinstation, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel te bereiken zijn. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn geweldig om (hard) te lopen of te fietsen. Het weilandgebied van de Langbroekerwetering biedt mooie wandelmogelijkheden met veel klompenpaden. Het dorp Driebergen is erg gezellig met veel restaurants en terrassen. Kortom: Je woont midden in het land en toch weg van de drukte, omringd door de natuur!

Tuin:
De achtertuin is heerlijk zonnig en diep! De zonligging is zuidoost. Uniek dat het huis grenst aan een groen binnenterrein, “het Kaapse Bosje”. Er zijn meerdere terrassen waar u op ieder moment van de dag heerlijk kunt genieten van de privacy en vrije ligging die de tuin biedt. De tuin heeft onder andere mooie beplanting, een gazon en fruitbomen, waaronder 3 appelbomen, 2 pruimenboompjes, een hazelboom en bessenstruiken. Ook is er een kasje aanwezig, voor de echte tuinliefhebbers!
De diepe voortuin is verzorgd en geeft de woning een mooi aanzicht.

INDELING:

Begane grond:
Mooie grote ramen sieren de hal. Het is royaal binnenkomen hier!
De hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang en een toiletruimte voorzien van fontein.

Woonkamer en keuken
De L-vormige living is royaal en voorzien van een tegelvloer. Aan de voorzijde het zitgedeelte met een open haard. Een gezellige eettafel kunt u kwijt in de achterkamer. Hier een grote schuifpui die toegang biedt naar de tuin. De eetkeuken heeft een oudere Bulthaup keukeninrichting, uitgerust met enige inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt de bijkeuken, waar ook de achterdeur aanwezig is. Deze ruimte is eventueel goed bij de keuken te betrekken! Hier vindt u de wasmachineaansluiting, een boiler en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
4 slaapkamers en badkamer
Maar liefst 4 royale slaapkamers treft u op deze verdieping. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het balkon met geweldig uitzicht op de tuin en de natuur. U zult wakker worden met de vogelgeluiden! Deze slaapkamer heeft ook een toegang naar de badkamer. De slaapkamer aan de zij/voorkant heeft een speelse vide en een groot raam met mooi uitzicht op de laan. De badkamer is ruim opgezet en ingericht met een ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
5e slaapkamer
Op deze verdieping vindt u een voorzolder met bergruimte alsmede de opstelling van de cv-ketel en een mooie grote zolderkamer met dakraam en wastafel. Wát een ruimte!

Verkoper vertelt: “Wonen op de laatste onbebouwde kavel aan de Rosariumlaan (1973). In een royaal en degelijk gebouwd huis met veel groen rondom. Te midden van bossen , landgoederen en weilanden. Het was een unieke kans, waar we 48 jaar van hebben genoten!”


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1974.
• Woonoppervlakte circa 180 m².
• Inhoud circa 627 m³.
• Garage circa 21 m².
• Balkon circa 5 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Remeha/bouwjaar 2020).
• Warmwatervoorziening: huurboiler.
• Isolatie: ramen gedeeltelijk en vloerisolatie
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C , nummer 3223 , groot 540 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.rosariumlaan37.nl