Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Traaij 199 a DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Overzicht:
Op korte afstand van het bos, ligt achter groen verscholen, dit KARAKTERISTIEKE HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS met tuin en een royaal vrijstaand, stenen BIJGEBOUW.

Het huis heeft een verrassende,…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Half-vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1936
Ligging  :  In bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  146 m²
Externe bergruimte  :  19 m²
Perceeloppervlakte  :  515 m²
Inhoud  :  547 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, 7 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  Carport
Overige ruimte  :  toilet, hal, serre

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Op korte afstand van het bos, ligt achter groen verscholen, dit KARAKTERISTIEKE HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS met tuin en een royaal vrijstaand, stenen BIJGEBOUW.

Het huis heeft een verrassende, niet alledaagse indeling alsmede een fijne leefruimte waaronder een extra werk/serrekamer en tuinkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De zolder is verbouwd tot een fantastische trendy leefzolder.

Onder de nabij gelegen DUBBELE CARPORT kunnen twee auto’s geparkeerd worden.

Tuin:
De tuin bevindt zich aan de voor- zij- en achterkant.
De voortuin is door een tuinarchitect ontworpen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met stoere keien, twee sfeervolle vijverpartijen en ook veel groenblijvers waardoor de privacy gewaarborgd is. De zijkant wordt momenteel onder ander benut voor houtopslag. De achtertuin is een prima ruimte met veel privacy en een groot, gedeeltelijk overdekt terras. De perceelgrootte bedraagt 515 m2.

Bijgebouw:
Helemaal achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw met er voor en er naast een praktische overkapping voor haardhout of fietsen. Het bijgebouw is en prettige ruimte van circa 18m2. Er is elektra aanwezig.

Ligging:
De woning is centraal gelegen op loopafstand van veel voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels, restaurants en sportvoorzieningen. Middelbare scholen en het NS-station Driebergen-Zeist liggen op fietsafstand. Driebergen is gelegen aan de A-12, zodat steden als Utrecht en Amsterdam binnen korte tijd bereikbaar zijn. De omgeving is prachtig; de Utrechtse Heuvelrug staat bekend om de mooie uitgestrekte bossen en weilandgebieden waar heerlijk gewandeld en gefietst of gemountainbiked kan worden. Het dorp heeft een gezellig centrum met veel leuke speciaalzaakjes en koffietentjes.

INDELING:

Begane grond:

Aan de zijkant bevindt zich de entree. Middels een fraaie voordeur stapt u het huis binnen. Hier wordt uw nieuwsgierigheid al gewekt; U merkt het al gelijk; het huis heeft geen “doorsnee-indeling”!

Woonkamer, werk/leeskamer, keuken, tuinkamer.
De hal is royaal en geeft toegang tot diverse vertrekken, waaronder het toilet en een kelderkast. De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning; verrassend in de breedte van het huis! Een knusse en gezellige ruimte met uitzicht op de groene voortuin. Op de vloer ligt een parketvloer en een kachel(aansluiting) zorgt uiteraard voor veel sfeer.
Links van de gang is een tuinkamer/serre aangebouwd. Een heerlijke werk- of leesplek!
De keuken is een functionele ruimte met een rechte keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. De keuken loopt over in een tuinkamer met plavuizen vloer. Deze tuinkamer wordt momenteel gebruikt als lounge/computerhoek. Hier bevindt zich ook de achter-entree. Door de dubbele openslaande deuren valt hier super veel licht naar binnen.

De hal, tuin/serrekamer en de keuken zijn voorzien van een laminaat vloer.

Eerste verdieping:
de overloop heeft ramen voor fijn daglicht en geeft toegang tot de volgende vertrekken:

2 slaapkamers en badkamer
De L-vormige ouderslaapkamer is royaal en voorzien van een dakkapel aan de zijkant, een inbouwkast alsmede een “walk in”; een heerlijke garderoberuimte. De radiatoren hebben een mooie ombouw. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een prettige kinder/studeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. De badkamer is uitgebouwd en derhalve zeer royaal en praktisch. De ruimte is ingericht met een ligbad, separate douche, wandcloset en twee wastafels. Door de aanwezigheid van twee ramen is dit een lichte ruimte. Uit het zicht staan de wasmachine en droger opgesteld.

Tweede verdieping:
Geweldige leefzolder
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een fantastische trendy leefzolder, momenteel ingedeeld met twee slaapplaatsen. Deze ruimte is in 2016 gecreëerd en is fraai afgewerkt. Het hoge vide plafond versterkt de ruimtelijke werking en de door de vele ramen in de brede dakkapel aan de achterzijde stroomt een zee van licht. Op de vloer ligt laminaat. De nokbalk en spanten zijn nog mooi in het zicht. Er is veel gewerkt met steigerhout, waardoor deze verdieping een super leuke sfeer heeft! Het houten buro onder het raam blijft in de woning achter. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ruimte.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1936.
• Woonoppervlakte circa 146m².
• Inhoud circa 547m³.
• Berging circa 18 m².
• Zonligging achtertuin: noordwest. Ligging terras; zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2011).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: alle ramen en het dak.
• Kunststof dakkapel op zolder.
• Elektrische laadpaal onder de carport ter overname. De carport is gesitueerd op het terrein van Traaij 199b.
• Middels een erfdienstbaarheid is deze carport te gebruiken voor de eigenaars van Traaij 199a.
• Energielabel E.
• Inbouwapparatuur: oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasmachine.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-R, sectie B, nummer 7854 en 8020, groot 515m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.traaij199a.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Half-vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1936
Ligging  :  In bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  146 m²
Externe bergruimte  :  19 m²
Perceeloppervlakte  :  515 m²
Inhoud  :  547 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, 7 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  Carport
Overige ruimte  :  toilet, hal, serre
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl