Uilenkamp 41 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk ruime en uitgebouwde EENGEZINSWONING aan plantsoen met tuin op het zuidwesten.

Op een geweldig plekje aan een woonerf ligt deze royale en uitgebouwde TUSSENWONING. De woning heeft een fijne tuin op het zuidwesten, een (dichtgemaakte) CARPORT aan de achterzijde van de woning alsmede een stenen berging. Het plantsoen dat in het midden van de wijk ligt, geeft een heerlijke groene aanblik. Hier kunnen kinderen nog ongestoord spelen op het brede grasveld.

De woning biedt op de begane grond een woonkamer en een uitgebouwde keuken aan de achterzijde. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers en een badkamer aanwezig.
Het huis is voorzien van zonnepanelen.

Kortom; een heerlijk ruim leefhuis op een fijne plek!

Tuin:
De tuin is op het zuidwesten gelegen en sfeervol ingericht met een groot terras, borders met veel mooie beplanting en een vijver. De dakplataan zorg bij warme zomers voor heerlijke schaduw. Aan de achterzijde ligt de carport die aan de achterzijde is afgesloten middels een poort. Tevens is er een stenen berging aanwezig. De perceelgrootte bedraagt 163 m².

Ligging:
De woning is rustig gelegen aan een verkeersluw woonerf aan de rand van het dorp.
Op slechts enkele meters lopen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug ook heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering lenen zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit naar en van de A-12, alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Hal met toiletruimte voorzien wandcloset en fontein.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is royaal en voorzien van een mooie houten vloer. Extra sfeer brengt de houtkachel die vooral voor veel gezelligheid zorgt tijdens koudere dagen. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Door de uitbouw is er een heerlijke woonkeuken ontstaan welke is voorzien van openslaande deuren waardoor je binnen echt het tuingevoel beleeft. De twee lichtkoepels zorgen ervoor dat er veel daglicht naar binnen stroomt. De tegelvloer in de keuken en uitbouw is voorzien van vloerverwarming. De keukeninrichting is L-vormig en ingericht met apparatuur, waaronder een Quooker. Er is ook nog een extra achterhal aanwezig met een ruime kast. Handig voor de schoenen en jassen!

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Deze verdieping bestaat uit 3 in grootte variërende slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Deze heeft een grote kastenwand en tevens een uitbouw onder het schuine dak boven de entree, ideaal voor een walk-in-closet. De badkamer is ingericht met een douchecabine, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en voorzolder.
Eenmaal op de 2e verdieping sta je op de voorzolder. Hier is ruimte voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde is een dakkapel aangebracht, die doorloopt in de slaapkamer aan de achterzijde, dus er is heerlijk veel licht. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en eveneens voorzien van een dakkapel.

Derde verdieping:
Bergzolder via vlizotrap te bereiken.

Verkoper vertelt: “Het huis is heerlijk centraal gelegen in een oase van groen en ruimte”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1979.
• Woonoppervlakte circa 138 m².
• Inhoud circa 507 m³.
• Berging circa 18 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Ecomline HR/bouwjaar 2006) en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Vloerverwarming keuken.
• Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, kruipruimte, dak.
• Energielabel: A.
• 4 zonnepanelen uit 2020.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap (0,90 cm), oven, koelkast, vaatwasser (Whirlpool 2019) en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3533, groot 163 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.uilenkamp41.nl