Wilgenhof 27 Leersum

Tijdloos en instapklaar!

Deze zeer eigentijdse en compleet gerenoveerde MIDDENWONING met CARPORT, BERGING en een heerlijke tuin, ligt in een rustige en gezellige wijk van Leersum. Met op korte afstand verschillende voorzieningen en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug woon je hier op een geweldige plek! Het huis is met veel zorg bewoond; in 2020 is vrijwel de gehele woning gerenoveerd. De stijlvolle keuken en badkamer zijn gemoderniseerd evenals de vloeren op alle verdiepingen. Kortom, dit huis is zeker het kijken waard!

Tuin:
Aan de voorzijde van dit fijne woonhuis is het mogelijk om de auto onder de carport te parkeren. De heerlijke achtertuin met een gunstige zonligging is een perfecte plek om te kunnen genieten van je vrije tijd. De mooie sierbestrating en de stijlvolle plantenbak met beplanting zijn in de zomer van 2021 nieuw aangelegd. De achtertuin is zowel via de woonkamer als via een achterom te bereiken. De perceelgrootte bedraagt 163 m².

Bijgebouw:
Aan de voorzijde van de woning vind je een handige stenen berging die vanuit de oprit alsmede de hal te bereiken is. Een fijne bergplek voor de fietsen bijvoorbeeld. De berging beschikt over elektriciteit en water.

Ligging:
Deze woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk van Leersum. Om de hoek bevindt zich basisschool ''De Schakel'' en sport- en cultuurcentrum “De Binder”. Ook het winkelcentrum ligt op enkele minuten afstand met een huisartsenpraktijk en apotheek, een supermarkt, een drogisterij en andere prettige winkels. Leersum is gelegen in het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Mooie wandel- en/of fietsroutes door de uitgestrekte bossen en weilanden liggen om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime entree met een ingebouwde garderobekast en de deur naar de bergruimte. In de entreeruimte is een vliering te bereiken; een ideale bergruimte voor kerst of campingspullen! Vanuit de entree kom je in de hal waar een berging met cv-opstelling is gesitueerd, alsmede de gemoderniseerde toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
In de woonkamer krijg je echt een warm welkom in dit fijne huis. De goede lichtinval, de strakke afwerking en een efficiënte ruimte zijn grote pluspunten van deze woning. De grote raampartijen zorgen voor een goede blik op de tuin en middels een deur is de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met een fraaie L-vormige keukenopstelling. In 2020 is de keuken vernieuwd en heeft een tijdloze uitstraling. De stijlvolle mat witte keukenkastjes en het donkere aanrechtblad geeft een fraai effect. Typerend aan deze keuken is het losstaande keukenblok; de handige extra lades en aanrechtblad zijn ideaal. Echt een comfortabele en ruime keuken!
De begane grond heeft een eigentijdse laminaat vloer uit 2020 en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne en ruime slaapkamers en aan de voorzijde nog een slaapkamer met een Velux dakraam. De badkamer is in 2020 geheel gemoderniseerd en heeft een uitstekende uitstraling. De grote lichte tegels en het opmerkelijk handige wastafelmeubel, het wandcloset en de ruime inloopdouche zorgen voor comfort. Deze verdieping heeft een mooie laminaat vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Je loopt meteen de ruime zolder op met aan de linkerzijde de wasmachineaansluiting en een wastafel. De twee Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en achter de knieschotten is genoeg bergruimte. Deze royale zolder is op verschillende manieren in te delen; te gebruiken als hobby-/atelierruimte, als kantoorkamer of op te delen in één of twee slaapkamers.

Verkoper vertelt: “Het is een fijne woning gelegen in een rustige woonwijk, dicht bij een basisschool, een speeltuin en de winkels op loopafstand. Op een zonnige dag geniet je heerlijk van de zon in de achtertuin!”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1989.
• Woonoppervlakte circa 110 m².
• Inhoud circa 393 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuiden.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2021) en vloerverwarming gehele woning.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 3128, groot 163 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.wilgenhof27.nl