Wulfert Floorlaan 6 Driebergen-Rijsenburg

Unieke kans!

Luxe uitgevoerd 4-KAMER-APPARTEMENT op de eerste woonlaag met BERGING en PARKEERPLAATS in souterrain. Op een geweldige plek in de rust en privacy vindt u dit kleinschalige appartementencomplex met fijne appartementen met een hoog comfort level. Het appartement beschikt over alle gemakken; een zeer ruime woonkamer met doorloop naar de keuken met inbouwapparatuur, een heerlijk balkon op het zuidwesten met vlonder en veel privacy, een Masterbedroom, twee (logeer/werk)kamers en een fijne badkamer.

Is dit precies waar u naar op zoek bent? Komt u dan kijken?

Berging en parkeerplaats:
In het souterrain bevindt zich de inpandige berging die middels een lift of het trappenhuis te bereiken is. Een handige berging voor bijvoorbeeld de fietsen, een extra koelkast of andere losse spullen. In het souterrain bevindt zich de parkeergarage waar een eigen parkeerplaats is. De parkeergarage is afgesloten met elektrische deuren.

Ligging:
Driebergen is een zeer geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met talrijke wandel- en fietsgebieden. Het appartement is gunstig gelegen, op loopafstand van winkelcentrum De Sluis, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer (bus). De dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en gezellige terrasjes. Ook de uitgebreide sportaccommodaties (waaronder Healthcenter Hoenderdaal met tennisbanen en golfbaan), goede uitvalswegen (15 autominuten van Utrecht en 35 minuten van Amsterdam) en het NS station maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het complex kunt u via het bellenportaal met video intercom het gebouw binnen komen. Hier bevinden zich ook de brievenbussen. Het appartement bevindt zich op de begane grond en deze kunt u via de algemene hal bereiken. Wanneer het u het appartement binnen loopt, komt u in de hal. Deze geeft toegang tot alle vertrekken, de meterkast, een berging met cv opstelling en een toiletruimte.

Woonkamer en keuken
Een fijn en huiselijk gevoel overkomt u wanneer u deze fijne woonkamer in loopt. De warme houten vloerdelen (mét een verhaal…), de authentieke Franse kalkzandstenen schouw (gashaard), de enorme kamerbrede schuifpui naar het balkon op het zuidwesten en een knusse loungehoek in de erker zorgen voor een goede sfeer. Een royale leefruimte die u kunt indelen naar eigen ideeën; een heerlijke zithoek om te ontspannen en een lange eettafel waar u met familie kunt dineren. Als u naar buiten kijkt door het erkerraam, kijkt u heerlijk vrij op de groene tuin van het complex en de waterpartij die daarachter ligt.
De prachtige op maat gemaakte kastenwand van vloer tot plafond behoort tot één geheel met de woonkamer.

De keuken heeft een doorloop vanuit de woonkamer en is L-vormig met witte keukenkastjes en een donker aanrechtblad. Het geheel heeft een landelijke uitstraling met mooie greepjes, inbouwverlichting en inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gasfornuis met oven. Helemaal in de stijl! Boven het aanrecht kijkt – ook hier- door het raam het groen in. In de keuken ligt ook de houten vloer. Aangrenzend aan de keuken treft u nog een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.

Balkon
Het zeer royale balkon heeft veel privacy en een mooie kijk op het groen. Met de zon zit het wel goed; het balkon heeft een zuidwest ligging. Er ligt een vlonder en de schuifpui in de woonkamer is geheel open te zetten in het voorjaar en de zomer. Een fijn overdekt terras om meerdere zit-/eethoeken te creëren. Een loungebank en eettafel past hier zeker!

3 slaapkamers en badkamer
De ouderslaapkamer is een fijne ruimte met op maat gemaakte kledingkasten. De andere twee slaapkamers zijn fijne werk-/logeerkamers. Alle kamers hebben een houten vloer. De ruime badkamer heeft een douche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Verkoper vertelt: “ Wij hebben hier 18 jaar met plezier gewoond. Veel gezellige uurtjes aan de eettafel met uitzicht op de tuin en het water. Zomers een fijn balkon en in de winter gezellig bij de open haard. De reden van verkoop is dat wij er voor hebben gekozen om te gaan verhuizen naar ons ouderlijk huis in Noord Holland”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2002.
• Woonoppervlakte circa 106 m².
• Inhoud circa 333 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging balkon: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) en gashaard.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Warmte-terugwininstallatie aanwezig.
• Er zijn 2 zonneschermen aanwezig.
• Overal zijn horren aangebracht.
• Verwarmde hellingbaan naar de parkeergarage.
• Het appartement heeft spouw-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
• Servicekosten: € 195,- per maand.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4154 A3.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.wulfertfloorlaan6.nl