Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Amersfoortseweg 31 DOORN

Vraagprijs € 495.000 k.k.

Overzicht:
Verrassend groot HOEKHUIS met (bedrijfs)mogelijkheden en stadstuin in het centrum van Doorn!

Dat deze modern ogende woning, in een leuke straat, oorspronkelijk uit 1910 komt, is niet meer te…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Hoekwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1910
Ligging  :  In centrum
Woonoppervlakte  :  195 m²
Externe bergruimte  :  17 m²
Perceeloppervlakte  :  222 m²
Inhoud  :  665 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, noordwest, 4 x 7 m
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Verrassend groot HOEKHUIS met (bedrijfs)mogelijkheden en stadstuin in het centrum van Doorn!

Dat deze modern ogende woning, in een leuke straat, oorspronkelijk uit 1910 komt, is niet meer te zien. De strakheid en trendy grijze façade verraadt hedendaagse allure. Door de jaren heen is het zo leuk opgeknapt en uitgebouwd, dat het nu een heerlijk comfortabel gezinshuis is met eventueel bedrijfsmogelijkheden zoals winkel of kantoor (aan huis). Ook is het mogelijk de woning levensloopbestendig te maken of te gebruiken met een extra woon-unit. En hoewel je het niet aan de buitenkant vermoedt, is het binnen zeer verrassend….

Licht, groot en multifunctioneel. De woning aan de Amersfoortseweg, de toegangsweg naar het centrum van Doorn, ziet er zowel van buiten als binnen trendy en up to date uit. Het voormalige winkelgedeelte (aan de linkerkant) kan moeiteloos worden opgenomen in het wooncomfort als een beneden woonunit (kind, senior of au pair) of speelplek, maar je kunt die immense ruimte, met eigen voordeur en bijkeuken, ook als winkel, kantoor, praktijk, cursuslokaal of atelier benutten. De bestemming is er!

Verrassend groot en ruim
De ruimte van deze dorpswoning is een echte verrassing. Beneden vind je een open plan living. Met woongedeelte, eetgedeelte en een leuke keuken. En overal zeeën van ruimte. Het aparte winkel/praktijk/kantoor/woongedeelte met bijkeuken ligt aan de andere kant van de hal. Alle ruimtes zijn open, groot en luchtig. Op de eerste verdieping liggen twee zeer grote (slaap)kamers en twee kleinere slaapkamers. Er is een moderne badkamer met bad, douche en wastafel en apart toilet/wasmachineruimte. Een plat dak is te bereiken via de badkamer.

Fijne buitenruimte
Aan de achterkant is een praktische stadstuin op het westen, vrijwel geheel betegeld. Met aan de zijkanten plantenbakken en klimop. Achterin zorgt een overkapping, die aan de schuur vastzit, voor beschutting en een leuke loungeplek. Heel fijn om tijdens hete zomermaanden te vertoeven. Hier is ook de deur naar de schuur, waar je heel wat spullen kwijt kunt. De schuur is zo groot dat je deze eventueel in kunt korten om extra meters aan de tuin te voegen.

Ligging
De woning ligt aan een gezellige straat met leuke winkels, restaurants en terrasjes. Met om de hoek het centrum van Doorn, de Dorpsstraat. Alle voorzieningen zijn binnen loop- of fietsafstand. Basis- en Middelbare scholen, supermarkten (kies maar uit), diverse sportfaciliteiten van fitness tot tennis en talloze andere faciliteiten, vind je in de buurt. En ook het bos ligt op loopafstand! Heerlijk om lange wandelingen of fietstochten te maken!

Doorn is een fraai historisch dorp, met veel cultuurhistorisch erfgoed als Huis Doorn, kasteel Moersbergen, landgoed Zonheuvel. Het fijne dorp grenst aan de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug; wandel of fiets door de dichtbij zijnde Kaapse Bossen, die zich uitstrekken van Driebergen tot Rhenen. De natuur is nooit ver weg. Maar ook de rest van Nederland niet. Driebergen en Maarn liggen letterlijk op een paar kilometer afstand en de A12 (die je snel naar Utrecht brengt) is met de auto snel te bereiken. Doorn is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er zijn diverse buslijnen en NS-stations in Maarn of Driebergen-Rijsenburg liggen op fiets/auto afstand. Een goede plek om te leven met je gezin.

Deze goed onderhouden dorpswoning met veel (bedrijfs)mogelijkheden en fijne stadstuin moet je echt komen zien en beleven. Je zult echt verrast zijn!

INDELING

Vanaf de straat kun je op twee manieren de woning betreden. Aan de zijkant door een leuk stalen hekje via een keurig pad met daarnaast een gravel terras. Of aan de voorkant aan de straat door de deur van de voormalige winkel.

Begane grond

De entree is aan de zijkant van de gezinswoning. Een warm welkom met een houten vloer, een schuifwandkast en een deur naar de achtertuin. In een aangebouwd torentje is het toilet gesitueerd.

Living
De begane grond is een grote ruimte, onderverdeeld in diverse hoeken. Je komt binnen in het keukengedeelte.

Relaxen en eten
Het woongedeelte bevindt zich aan de voorkant en heeft een oppervlakte van circa 38 m2. Grote ramen, zowel aan de voor, als zijkant zorgen voor een fantastische lichtinval. Een warme ruimte, waar genoeg plek is voor een fijne leefhoek. Granieten vensterbanken sieren de kozijnen. Het geheel is erg mooi afgewerkt en op de vloer ligt een houten vloer, die doorloopt in de ruimte. Meer naar achteren is het eetgedeelte. Hier kan een fikse eettafel staan en de inbouwkasten zorgen voor veel opbergruimte.

Keuken
Loop je verder door de ruimte dan valt je meteen de luchtigheid op van dit huis. De open keuken is tegen de muur aangebouwd en daarvoor is het ruimte, ruimte en nog eens ruimte. Het is een lekkere strakke keuken in een grijze tint met een mooi houten aanrechtblad. En super praktisch. Links een koelkast met daarboven een magnetron en opbergruimte. De langgerekte keuken biedt daarnaast nog veel meer kasten. Bij het grote raam is de spoelbak en verderop onder een prominente afzuigkap het gasstel met vier pitten. Er is tevens een afwasmachine aanwezig.
Aan de achterkant zijn dubbele glazen deuren die naar de tuin leiden.

Tussenhal
Via een andere deur kom je vanuit de living in de tussenhal. Ook hier loopt de houten vloer mooi door en is er een grote schuifwandkast. In deze hal is de trapopgang naar de verdieping en een doorloop naar de voormalige winkel, thans in gebruik als hobbykamer.

Multifunctionele bedrijfs-/winkel-/woonruimte unit
Aan de voorzijde rechts van de woning is de voormalige winkel een fantastische ruimte van circa 38 m2, waar je veel mee kunt. Met een praktische bijkeuken ernaast, met keukenblok (stromend water) met kasten en spoelbak, opbergkasten en een fijn groot raam, is er van alles van te maken. Bedenk het zelf! Van kantoor, cursusruimte, atelier, praktijk of toch opnieuw een winkel, tot een senioren of tiener woonunit, kortom; een ruimte dat wacht om gebruikt te worden! Een fijne L-vormige kamer die is voorzien van een airco-unit en rolluiken aan de binnenzijde, aluminium pui met (eigen voor-)deur. Op de vloer liggen grijzen pvc tegels en een wand is bekleed met decoratie in houtlook. Het ziet er piekfijn uit.

1e Verdieping

4 slaapkamers en een badkamer.

Vanuit een tweede hal, die ligt tussen de living en de extra grote multifunctionele ruimte aan de voorkant, kom je met de trap op een overloop met inbouwkast en, heel fijn, een lichtkoepel. Hier zie je deuren naar twee slaapkamers, een toiletruimte en een verhoging naar een deur die toegang geeft tot de verdieping op het (voormalige) winkel/bedrijfsgedeelte, met een leuke badkamer en twee (slaap)kamers.

Rechterdeel boven de originele woning:

Op de verdieping van het originele huis vind je twee leuke slaapkamers aan weerzijde van de trapopgang.

Master bedroom
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde. Het is hier heerlijk rustig en ruimtelijk. Ook hier veel licht door de grote ramen. Verder is er een wastafel, een grote inbouwkast en een cv-kast. Op de vloer ligt laminaat met stroken houtprint en in het plafond zitten spots. Alles keurig onderhouden en vormgegeven.

Kinderkamer
Aan de voorzijde is een gezellige kinderkamer (voorheen twee kleine kamertjes). Lekker licht door de vele ramen aan twee kanten met kunststof kozijnen en kantel/kiep ramen met dubbel glas (net als in de rest van de kamers). Handig zijn de twee inbouwkasten. Op de vloer ligt laminaat.

Toilet met wasmachine aansluiting
Eveneens op de overloop is toegang tot een apart toilet met toilet en fontein. In deze ruimte is ook de wasmachineaansluiting aanwezig,

Linker deel boven winkelgedeelte:

Grote kamer/ruimte
Vanuit de overloop kom je via een klein trapje in een immense ruimte. Wellicht een prachtige speelkamer of werkplek of aparte slaapkamer als je een wand optrekt. Met hele grote ramen met dubbel glas. In deze ruimte vind je een heerlijke schuifwandkast en doorloop naar een slaapkamer en de moderne familiebadkamer.

Slaapkamer
Aan de achterzijde is een fijne rustige kinderkamer met grote ramen en tapijt op de vloer.

Moderne badkamer
De badkamer is fraai gerenoveerd met mooie meubels en accessoires en gedeeltelijk grijze tegels op de muur. Fraai en trendy zijn de grote inloop douche, het fijne bad en het witte wastafelmeubel met spiegel en lampen en daarnaast een grote ladenkast. En hoe fijn; er ligt vloerverwarming onder de grote grijze vloertegels. Een perfecte gezinsbadkamer met openslaande deur naar een plat dak.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1910. Later is de woning uitgebreid.
• Woonoppervlakte circa 195 m².
• Inhoud circa 665 m³.
• Berging circa 17 m².
• Zonligging: West.
• Diverse bestemmingsmogelijkheden, waaronder wonen, detailhandel, dienstverlening.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Topline/bouwjaar circa 2008).
• Warmwatervoorziening badkamer: cv-gas combiketel.
• Warmwatervoorziening keuken: close-in boiler.
• Isolatie: deels vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
• De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en draai-/kiepramen met dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken: combi magnetron/oven, koelkast, vaatwasser, gascomfort en RVS-afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 7367 en 7377, groot 222 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.amersfoortseweg31.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  Hoekwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1910
Ligging  :  In centrum
Woonoppervlakte  :  195 m²
Externe bergruimte  :  17 m²
Perceeloppervlakte  :  222 m²
Inhoud  :  665 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, noordwest, 4 x 7 m
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl