Barend Kraalhof 3 Driebergen-Rijsenburg

Wat een vooruitzicht!
Wonen in een duurzame EENGEZINSWONING in de Groene Tuinen in Driebergen!

Deze in 2014 gebouwde woning ligt op een geweldige plek in een duurzame woonwijk.
Het huis heeft een fijne leefruimte met op de begane grond een royale, uitgebouwde woonkamer en een riante warmrode keuken als ware eyecatcher! Verdeeld over de verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers en een fraaie compleet ingerichte badkamer.

De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en vloerverwarming. Het huis is voorzien van 10 zonnepanelen en heeft het zeer goede energielabel A++ !

TUIN:
De tuin is een groot pluspunt van deze woning; deze is heerlijk diep!
Achter in de tuin vind je een vrijstaande houten berging met overkapping. Ideaal voor de fietsen en tuinspullen, die lekker droog blijven. De tuin heeft een achterom.
Aan de voorzijde grenst de woning direct aan een hofje, waar ook gespeeld kan worden. Een veilige en gezellige omgeving!

LIGGING:
De nieuwe groene wijk "de Groene tuinen" is een levendige, comfortabele nieuwe woonwijk. Een project met duurzame en energiezuinige woningen in een prachtige groene omgeving.
Gelegen aan een verkeersluw hofje maakt dit de ideale gezinswoning waar kinderen gerust kunnen spelen op straat.
Het vernieuwde winkelcentrum de Sluis en tegelijk de uitgestrekte weilanden met klompenpaden liggen op loopafstand. Driebergen beschikt over veel voorzieningen o.a. een groot aanbod aan diverse basisscholen, winkels, uitgebreide sportaccommodaties (met onder andere golf- en tennisbanen), goede uitvalswegen (A12), een NS-station alsmede talrijke wandel- en fietsgebieden van het Utrechts Landschap.

BIJZONDERHEDEN WOONWIJK DE GROENE TUINEN:
De Groene tuinen is een woonwijk met duurzame en energiezuinige woningen in een prachtige groene omgeving. In de wijk is er alles aan gedaan om het milieu te sparen (oplaadpunten voor elektrische auto's, het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht). Verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels. Maar ook het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale autowasplaats die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi's en de natuurzone.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur die grenst aan het hofje loop je de hal in. Deze geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast, de trapkast en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
De royale uitgebouwde woonkamer heeft een goede lichtinval. De ruimte kent veel mogelijkheden; het creëren van een heerlijke zit- en eethoek en bijvoorbeeld een speelhoekje voor de kinderen. Door middel van openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De open keuken is zoals gezegd een echte eyecatcher, warmrood met een mooi contrasterend zwart granieten aanrechtblad. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig en het schiereiland zorgt voor extra berg- en werkruimte. De trapkast biedt ruimte om voorraad op te bergen.
De begane grond heeft een bamboe houten vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vind je twee prettige en ruime slaapkamers. Beiden met goede lichtinval en draai-kiepramen. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met Frans balkon en de vergrootte, eigentijdse badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en erboven een spiegelkast alsmede een wandcloset. Op de vloer ligt een grote grijze tegel en de wand is voorzien van een warme zandkleurige tegel. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met lekker veel bergruimte en een dakvenster. Op de voorzolder is een bergruimte te bereiken met de wasmachineaansluiting. Uitbreiding met een dakkapel is heel goed mogelijk.

Verkoper vertelt: “Het is zeer prettig wonen in dit huis en deze wijk. Het contact met de buren is heel prettig en de (buurt)kinderen genieten van het spelen op het hofje”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2014.
• Woonoppervlakte circa 132 m²
• Inhoud circa 477 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordoost.
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening middels energiezuinige luchtwarmtepomp met boiler.
• De woning is zeer energiezuinig en is volledig gasloos.
• 10 zonnepanelen aanwezig.
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: A++.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, royale vriezer, vaatwasser en Quooker.
• Er is glasvezel aanwezig.
• De woning is voorzien van een waterontharder.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4589, groot 158 m².

VERWARMING:
De woning heeft zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit en de luchtwarmtepomp zorgt ervoor dat warmte aan de buitenlucht wordt onttrokken om het huis te verwarmen op koudere dagen. Dat verwarmen wordt gedaan door middel van comfortabele vloerverwarming. Het toegepast CV-systeem kan in de zomer ook gebruikt worden om de woning te koelen. Eén en ander betekent een fikse besparing op het energieverbruik!