Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Mevrouw Leinweberlaan 10 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Vraagprijs € 1.050.000 k.k.

Overzicht:
Een instapklare woning aan een heerlijke rustige laan!

Deze HELFT VAN EEN DUBBELE WONING uit de jaren dertig met GARAGE is een buitenkans. Alles aan deze woning laat zien dat er met liefde wo

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1938
Ligging  :  Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  167 m²
Externe bergruimte  :  11 m²
Perceeloppervlakte  :  535 m²
Inhoud  :  613 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Aangelegd onder architectuur, zuidoost, 11 x 23 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  berging, hal, toilet

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Een instapklare woning aan een heerlijke rustige laan!

Deze HELFT VAN EEN DUBBELE WONING uit de jaren dertig met GARAGE is een buitenkans. Alles aan deze woning laat zien dat er met liefde wordt gewoond; het is in 1999 zorgvuldig verbouwd en uitgebouwd en sindsdien zeer goed onderhouden. Er is een royale begane grond met een uitgebouwde en speelse woon-/eetkamer en halfopen keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten (op elke verdieping 1) en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy. De woning heeft fraaie jaren dertig details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, gestuukte plafonds met plafondplint en een granito vloer. De woning is werkelijk een plaatje! En dit alles op een geweldige plek; een autoluwe (doodlopende laan) laan waar kinderen heerlijk op straat kunnen spelen en met het bos om de hoek.

Zou u hier graag willen wonen? Maak dan een afspraak via ons kantoor!

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd en is werkelijk een lust voor het oog! De voortuin is een oase van groen met 2 fraaie Magnolia bomen, verschillende soorten beplanting en sierbestrating. De oprit biedt ruimte aan 2 auto's. Via een afsluitbaar hek bereikt u de zijtuin. Ook hieraan is veel aandacht besteed en aangelegd met vele soorten beplanting en sierbestrating. De achtertuin is zonnig en circa 23 meter diep en circa 11 meter breed en vormt een heerlijke besloten plek met prachtige hoge bomen; er is een royaal terras direct achter het huis en een terras achterin de tuin voor de laatste zonnestralen; er is een goed onderhouden gazon en er is mooie kleurrijke beplanting aangebracht. Ook is er een gezamenlijke grondwaterpomp met de buren en een eigen automatische sproei-installatie. Kortom: een fantastische tuin om in te vertoeven.
De perceelgrootte bedraagt 535 m.

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen en deels gesoleerde garage met openslaande deuren. Aan de achterzijde van de garage is een overkapping met een zitje gesitueerd.

Ligging:
Deze prachtige woning is gelegen op een geweldige plek in Driebergen, namelijk aan het autoluwe (doodlopende) gedeelte van een lommerrijke laan met om de hoek de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit deze woning wandelt of fietst u zo de bossen in en kunt u genieten van de prachtige natuur en de omgeving. Het dorpscentrum van Driebergen ligt op circa 10 minuten loopafstand. Driebergen is een gezellig dorp met een gezellig centrum met vele winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook beschikt Driebergen over meerdere basisscholen en sportaccommodaties. Het NS-station Driebergen-Zeist en de A-12 zijn zeer goed bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Via de prachtige voordeur met glas-in-lood ramen stapt u de hal in. Hier vallen de prachtige authentieke details meteen op; de granito vloer en de mooie paneeldeuren. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte (2018), een verdiepte trapkast en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u omringd door comfort; een fijne ruimte met 2.75 m hoge plafonds, strak gestuukte wanden, een eikenhouten vloer en een erker aan de voorzijde met een op maat gemaakt werkblad; een heerlijke werkplek of speelplek voor de kinderen. Een gezellige houtkachel maakt het plaatje af! Halverwege de woonkamer is er een tweede zithoek gecreerd, die nu gebruikt wordt voor televisie en lekker lezen; deze is ook geschikt als werkplek of speelruimte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en naast de keuken; hier is ruimte gemaakt voor een royale eethoek. Er is een raam met uitzicht naar de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor het contact met de prachtige tuin optimaal is. Aan de achtergevel is een automatisch bedienbaar zonnescherm, dat ook dienst doet als regenscherm (horecakwaliteit).
De half open keuken heeft een moderne en op maat gemaakte L-vormige keukenopstelling (2010) met inbouwapparatuur en is ideaal ingericht; er is veel opbergruimte en een composiet aanrechtblad. Door de grote raampartijen is er een fijne lichtinval.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, 1 toiletruimte en 1 badkamer
Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een moderne toiletruimte (2018) en een inbouwkast.
Aan de voorzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers en aan de achterzijde de master bedroom met 4 inbouwkasten. De badkamer (2018) is tijdloos met donker grijze en witte betegeling. U vindt hier een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een designradiator. Deze verdieping heeft vloerbedekking en strak gestuukte wanden.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer.
De overloop is voorzien van een dakraam, dat veel licht en ruimte geeft in het trappenhuis; vanuit de overloop zijn de twee mooie zolderkamers en een tweede badkamer bereikbaar; de slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, bergruimten en een dakraam in de nok waardoor het een heerlijke lichte kamer is. Ook is er een inbouwkast met de cv-gasopstelling. De tweede badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Deze verdieping heeft eveneens vloerbedekking en strak gestuukte wanden.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1938.
Woonoppervlakte circa 167 m.
Inhoud circa 613 m.
Berging circa 11 m.
Zonligging: zuidwest.
Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit Trendline/bouwjaar 2018).
Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
Isolatie: muur-, dak-, vloerisolatie en dubbel glas.
Zonnepanelen: 16 stuk (3800 Kwh per jaar).
Aansluiting voor elektrische auto aanwezig.
Energielabel: C.
De woning is voorzien van een alarmsysteem.
Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 7-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, hoge druk stoomoven, elektrische oven, warmhoudlade, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker.
Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte Luxaflex, horren en overgordijnen.
Volledige beregeningsinstallatie in de voor-, zij- en achtertuin.
Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4500, groot 535 m.
Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
Er is ook een video beschikbaar van de woning.
www.mevrouwleinweberlaan10.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1938
Ligging  :  Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  167 m²
Externe bergruimte  :  11 m²
Perceeloppervlakte  :  535 m²
Inhoud  :  613 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Aangelegd onder architectuur, zuidoost, 11 x 23 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  berging, hal, toilet
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl