Mevrouw v Vollenhovenprk 7a Driebergen-Rijsenburg

Geweldige woning met unieke tuin!

Deze ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE en oprit heeft u alles te bieden! De aangename royale kamers, de comfortabele L-vormige living met uitzicht op de diepe tuin en natuurlijk ook de lange oprit met vrijstaande garage. Een woning om ultiem te genieten van de rustige omgeving en toch dicht bij het centrum van Driebergen met gezellige restaurants/terrassen. Een woning met een goede sfeer die op zoek is naar nieuwe eigenaren!

Tuin:
Aan de voorzijde is een leuke voortuin met verschillende soorten beplanting, een mooie hoge boom en een gazon gesitueerd. Langs de woning is een lange oprit met aan het einde de vrijstaande garage. De achtertuin is één van de belangrijkste pluspunten aan deze woning. Met een diepte van ruim 35 meter vanaf de achtergevel is er op elk moment van de dag zon te vinden. Het geheel is goed onderhouden met een prachtig gazon en een zonneterras tegen de woning aan waarop een heerlijke zithoek en buitenkeuken gecreëerd kan worden. De perceelgrootte bedraagt 630 m².

Ligging:
Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een zeer gewilde locatie van Driebergen! De omgeving kenmerkt zich door overwegend vooroorlogse woningen in een ruim opgezette woonwijk. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van het dorp met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, restaurants en het bos, u bent er zo! Driebergen biedt daarnaast veel faciliteiten, zoals diverse sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes) en sportclubs. De bereikbaarheid via de A12 en station Driebergen/Zeist is uitstekend.

Bijgebouw:
Aan het einde van de oprit en in de achtertuin is de vrijstaande garage gesitueerd. De garage beschikt over een elektrische deur die met een afstandsbediening te openen is. Ideaal wanneer u met de oldtimer of motor komt aanrijden en deze met gemak kunt wegzetten!

INDELING:
Begane grond:
Stap via de voordeur de woning in en u krijgt meteen een warm welkom. Wat een fijn en ruimtelijk huis! Meteen naast de deur bevindt zich de meterkast en verderop in de ruime hal de toiletruimte met fontein.

Woonkamer en keuken
Wanneer u de L-vormige living in loopt valt de huiselijke sfeer meteen op. Een plezierige ruimte met grote raampartijen, een open haard, een klassieke parketvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Heerlijk om in de zomer de woon-/eetkamer één geheel te maken met de achtertuin door de schuifpui open te zetten. Al met al, een fijne woonruimte met veel lichtinval en kijk op de mooie natuur aan beide kanten van de woning. De keuken is via de hal te bereiken; de plavuizen vloer loopt door vanuit de hal. De eenvoudige keuken heeft een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en wasmachine(aansluiting). In de keuken is tevens een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en de badkamer.
Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop de 3 royale slaapkamers te bereiken. 2 kamers aan de achterzijde waar van één kamer voorzien is van inbouwkasten en de toegang tot het balkon. Staat u op het balkon, dan kunt u genieten van het uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt ook over inbouwkasten. Alle kamers hebben fijne grote ramen met kiep functie en dubbel glas. De eenvoudige badkamer bevindt zich aan de voorzijde met een wastafel, wandcloset, ligbad, douche, wandradiator en kiepraam.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping is de cv opstelling (uit 2022) op de voorzolder gesitueerd met veel bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is een ruime slaapkamer met een dakkapel en een wastafel. De zolder biedt uitstekend de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te creëren! Kortom; een ideaal gezinshuis!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1971.
• Woonoppervlakte circa 150 m².
• Inhoud circa 513 m³.
• Berging circa 24 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Intergas Xtreme 36/bouwjaar: 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en open haard.
• Isolatie: gevel en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en wasmachine.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6725, groot 630 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.mevrouwvanvollenhovenpark7a.nl