Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

van Beuningenlaan 9 MAARSBERGEN

Vraagprijs € 789.000 k.k.

Overzicht:
Kant en klare karakteristieke 30er-jaren villa met heerlijke tuin rondom

"Als je kinderen hebt en je wilt ze in een rustige, veilige en gezellige omgeving laten opgroeien, waar ga je dan wone…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1937
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  156 m²
Externe bergruimte  :  26 m²
Perceeloppervlakte  :  942 m²
Inhoud  :  523 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, provisieruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Kant en klare karakteristieke 30er-jaren villa met heerlijke tuin rondom

"Als je kinderen hebt en je wilt ze in een rustige, veilige en gezellige omgeving laten opgroeien, waar ga je dan wonen? In Maarsbergen natuurlijk. En laten we daar nu net een mooie, frisse gezinswoning voor je hebben. In de gewilde 30-er jaren stijl, maar luxe en degelijk gerenoveerd en uitgebouwd. Het huis ziet er als nieuw uit. Je kunt er zo in. Echt een bezichtiging waard!”

In de mooiste laan van Maarsbergen met veel groen en rust, staat deze VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE 30-ER JAREN VILLA, omringd door andere fraaie woningen. In deze buurt spelen kinderen echt nog op straat met elkaar. Hier ontmoet je je buren dagelijks als je wilt. De architectuur is overduidelijk afkomstig uit de vooroorlogse stijl. Erker, boogvoordeur met overstek tegen de regen, ramen met roedeverdeling, grote overstek, ook over de inham aan de zijkant, waar, zo handig, de kliko’s uit het zicht kunnen staan. Het charmante gezinshuis, met een riante living, leuke keuken plus fijne bijkeuken en 4 slaapkamers, is degelijk gebouwd, op deskundige wijze uitgebouwd en helemaal in stijl aangepast aan de 21ste eeuw. Duurzaam, met energiebesparende maatregelen als isolatie en vloerverwarming.

De zonnige grote tuin waar je eekhoorns en de bonte specht tegenkomt, heeft precies de juiste maat. Behapbaar, maar ruim genoeg voor de kids om te ravotten en rond te rennen, met vrienden fijn op het terras van je culinaire inspanningen te genieten en zelf in een verloren uurtje te chillen in de loungebank. Kortom: de combi woning en buiten is perfect.

En het wordt nog mooier, want de locatie is eveneens spot on. De fijne Van Beuningenlaan ligt pal bij het Anderstein landgoed en golfclub. De basisschool is comfortabel aan dezelfde kant op slechts 100 meter afstand. Ook de natuur is op een steenworp afstand: het Leersumse Veld, Doornse gat en uitkijktoren de Kaap in de bossen van Natuurmonumenten. Je kunt er heerlijke wandelingen maken met of zonder hond. Woon je in Maarsbergen, dan voelt het of je altijd vakantie viert. En heb je behoefte aan een station (Maarn ligt er tegenaan), of een stad (15 minuten naar Amersfoort), dan zijn die nooit ver weg. En de snelweg, je hoort hem niet, maar de verbinding naar de A12 is razendsnel. Vandaaruit ligt Nederland aan je voeten.

De woning, de buurt, de hele lokale sfeer is optimaal om hier volop van het leven te genieten. De Van Beuningenlaan nodigt je uit! Kom en beleef.


INDELING

Begane grond

Entree
De hal is licht en fris en zet de toon voor de rest van de villa. De pastelblauw-grijze Portugese vloertegels passen wonderwel bij de licht geschilderde houten trap en de strakke witte muren. Een toilet en een trapkast vallen weg in de muur.

Living
Je komt via de hal binnen door de glas-in-lood deur. Hier sta je in het voorgedeelte van de living. Door de grote verbouwing is er een prachtig, speels open plan ontstaan. Maar liefst 12.24 meter lang in het midden! Je loopt zo de werkplek annex muziekruimte in, die overloopt in het zitgedeelte aan de voorzijde met de karakteristieke erker. Stoere eiken laminaatplanken accentueren niet alleen de lengte, maar ook de breedte. Let op de houtkachel, die een extra warme uitstraling geeft aan de zithoek. De hele begane grond wordt lekker warm met vloerverwarming. Behalve de grote raampartij in de erker zijn er ook aan de zijkant grote ramen en openslaande glazen deuren naar de zijkant van de tuin. Mooi uitzicht op de voor- en zijtuin.

Eten
Met een kleine stap omhoog, kom je in de uitbouw. Met een moderne witte parallel eetkeuken en een aparte ruimte voor een grote tafel. De open keuken heeft een zwart granieten aanrechtblad en boven het grote 6-pits gasfornuis met oven hangt een prominente afzuigkap en stalen spatwand. Blikvangers! Er is veel opbergruimte en achter een van de deurtjes is de afwasmachine weggewerkt. Onder de hangkasten zijn drie spotjes gemonteerd, zodat er altijd genoeg werklicht is. Ook de afzuigkap heeft sterk licht, zodat je precies ziet wat je doet tijdens het koken. Aan de andere zijde is een hoge kast met de combimagnetron.
Ook hier weer die aantrekkelijke lichte Portugese tegels op de vloer, die prima passen bij de lichte, frisse uitstraling van de keuken en het eetgedeelte. Hier kunnen een grote kast en een enorme eettafel staan. De grote ramen en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor extra licht en lucht. Let op de hoge plinten en de strakke witte muren. Trendy, maar met respect voor het verleden van de woning. De strakke sfeer combineert prachtig met de authentieke elementen, zoals de ramen met roedeverdeling op de begane grond. De paneeldeuren met grote glazen ramen openen naar het verhoogde terras.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kom je in een afgesloten bijkeuken. Hier staan de vriezer, wasmachine en droger. Ook hier een groot raam met roedeverdeling en een deur naar de zijtuin. Een prima plek voor vieze kinderlaarzen, druipende regenjasjes etc. En de sportkleding kan direct de wasmachine in.

Zowel de muren als de vloer van de begane grond zijn geïsoleerd.

1e verdieping
Boven wordt de jonge, smaakvolle stijl doorgetrokken. Nu met donkere smalle vloerdelen, maar wel met de strak witte muren. Een prachtig contrast.

Op deze verdieping zijn drie ruime, praktisch even grote, kinderkamers. Allemaal leuk speels ingedeeld met een schuine wand en grote ramen met roedeverdeling. Eén van de kamers heeft een deur naar het platte dak van de uitbouw.

Badkamer
De badkamer is gemoderniseerd. Lekker luchtig met wit sanitair, grijze grote tegels op de vloer, een zwevend toilet en een grote douche. De enkele wasbak van Villeroy en Boch is robuust. Erboven hangt een medicijnkast met spiegeldeur en drie spots. De badkamer doet ruim aan en heeft twee ramen met roedeverdeling. Er is een designradiator voor verwarming.

2e verdieping
Hier is de ouderslaapkamer. Ook strak met een groep witte ladenkasten naast het bedgedeelte en achterin nog meer kastruimte. De ruim voldoende stahoogte voelt comfortabel en knus tegelijk. Achter de schotten is eveneens opbergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-ketel. In het strakke plafond (met 2 luiken naar bergzolder) zijn spots verwerkt.
Een heerlijke ruimte om even op jezelf te zijn, helemaal handig met het luik dat deze kamer volledig afsluitbaar maakt. Mogelijkheid voor tweede badkamer, water en afvoer aanwezig.

TUIN

Voortuin
De voortuin bestaat uit een keurig aangelegd gedeelte met een strak gazon, een lage heg en bomen. Via het tuinhekje aan de zijkant van de heg loop je het pad op naar de voordeur. Hiernaast is de royale oprit met grind, waar meerder auto’s kunnen staan. Via een poort kom je in de achtertuin. Zowel aan de rechter als linkerkant is een bestraat pad van gebakken waaltjes dat naar de achtertuin loopt. Aan de linkerzijkant staan bomen en is er een gazon.

Achtertuin
Vanuit de uitbouw stap je zo op een groot verhoogd terras. Via drie treden kom je vervolgens op een gazon en een pad naar achteren. Naast het terras is een aflopende talud de tuin in. De achtertuin is zeer privé. Er is genoeg ruimte voor een trampoline en een speeltoestel met daaromheen gras om te ballen. Hoge bomen waaronder een prachtige tamme kastanje en struiken zorgen voor een beschutte sfeer. In de tuin staan twee schuren. Een ervan heeft openslaande deuren.

BIJGEBOUWEN
2 schuren: ongeveer 2.35 bij 3.10 meter en 6 meter bij 3 meter. De schuren hebben elektriciteit.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: 156 m2.
Inhoud: 523 m3.
Perceel: 942 m2 eigen grond.
Zowel vloer- als muurisolatie. Tevens dakisolatie.
Grote oprit geschikt voor meerdere auto’s.
Door gehele huis veiligheidsraambeslag.
Alarminstallatie.
Er is tevens een video van de woning beschikbaar.
Download de brochure!
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1937
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  156 m²
Externe bergruimte  :  26 m²
Perceeloppervlakte  :  942 m²
Inhoud  :  523 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, provisieruimte
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl