van Galenlaan 20 Doorn

Vrijstaand wonen op een droomplek aan het bos!

Met de achtertuin grenzend aan het bos, laten wij u op deze unieke locatie graag dit mooie VRIJSTAANDE WOONHUIS met VRIJSTAANDE GARAGE zien!

De zeer royale maatvoering en (uitbouw)mogelijkheden van het huis, alsmede de magnifieke ligging aan het bos, zorgen ervoor dat dit een geweldige kans is om van deze woning een heerlijk thuis te maken. Nagenoeg midden in de natuur, in volledige rust en privacy.
De tuin wordt “bewoond” door vele soorten vogels en eekhoorntjes in de tuin. Mooier krijgt u het niet!

Het huis ligt op een geweldig perceel van 824 m2 waar u met een directe ingang aan het bos vanuit uw achtertuin zo een lange wandeltocht kan beginnen. Of wat dacht u van een heerlijke speelplek voor de kinderen?

Het huis moet gemoderniseerd worden, maar heeft volop potentie! De woning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer, een badkamer en een eetkeuken. Op de begane grond zijn diverse uitbouwmogelijkheden; het creëren van een geweldige tuingerichte woonkeuken is zeker een optie!

Op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig alsmede een badkamer. De zolder is momenteel te bereiken met een vlizotrap. Na het aanbrengen van een vaste trap zijn hier nog 2 slaapkamers te realiseren. Er ligt een wat oudere vergunning voor het plaatsen van 3 dakkappellen (met voldoende sta-hoogte). Deze vergunning kan nog steeds gebruikt worden!

Tuin:
Dit is écht een tuin voor liefhebbers van groen. Direct grenzend aan het bos én nog ook een geweldige eigen diepe bostuin vol privacy! De tuin ligt rondom het huis met een afwisseling aan gazon, beplanting en bomen. Diep in de achtertuin loopt de tuin over in de bossen van Doorn. Aan eigen parkeerruimte komt u hier ook niet te kort! De oprit bij de woning heeft plek voor zeker drie auto’s.

Garage:
Berg-/hobbyruimte genoeg; aan het einde van de oprit bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektriciteit. Heeft u een motor of een oldtimer? Hier een ideale plek om deze veilig en droog te parkeren. Ook is deze ruimte perfect te gebruiken als hobby-/klus garage. De garage is via houten openslaande deuren of de zijdeur te betreden.

Ligging:
De ultieme plek om te wonen! De ligging is werkelijk prachtig; de directe ligging van deze vrijstaande woning aan het bos maakt het een idyllische en unieke plek. Vanuit je achtertuin loop je zo de bossen van Doorn in; lange wandeltochten met uw partner, uw (klein)kinderen of uw hond; hier kan het allemaal; écht een plek voor natuurliefhebbers.

Het gezellige dorp Doorn beschikt over vele gemakken; op korte afstand liggen verschillende gezellige restaurants en terrassen, speciaalzaken, drogisterijen, kledingzaken en grote supermarkten. Ook heeft Doorn meerdere basisscholen en een middelbare school. Voor sportliefhebbers zit u in Doorn ook goed; er is een tennis- en hockeyvereniging en een eigen zwembad. Kortom; Alle voorzieningen liggen binnen handbereik op een paar minuten fietsafstand!

Indeling
Begane grond:
De ruime hal beschikt over een toiletruimte met fontein, de meterkast, een kelderkast met handige bergruimte, de toegang tot de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken.

Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer heeft een open haard en een goede lichtinval. Heerlijk om de openslaande deuren open te zetten; u krijgt echt het tuingevoel! Het uitzicht aan alle kanten is geweldig; de prachtige groene natuur is overal te zien! Leuk detail van de woonkamer is het diepe kozijn aan de zijkant; knusse plek voor mooie decoratie of een zithoekje. De huidige ruimte van de badkamer kan eventueel bij de woonkamer getrokken worden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. Via een tuindeur loopt u de tuin in. Houdt u liever van een open keuken? Het is goed mogelijk om een open verbinding te maken tussen de woonkamer en de keuken.
De begane grond kent derhalve vele mogelijkheden en is geheel naar eigen wens in te richten!

Badkamer
Vanuit de woonkamer is de badkamer op de begane grond te bereiken met inloopdouche, wandcloset, wastafel en wandradiator.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en badkamer
Middels de trap met tussenbordes komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Het prachtige grote glas in lood raam valt meteen op; heel mooi! De overloop heeft een separate toiletruimte met fontein. Op deze verdieping vindt u vier verrassend grote slaapkamers. Hier wordt steeds meer duidelijk dat dit écht een gezinshuis is. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning, waarvan één met openslaande deuren naar balkon. De eenvoudige doch nette badkamer heeft een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een wandradiator.

Tweede verdieping:
Zolderkamer en kamer mogelijk
Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken (2,16m nokhoogte). Op de voorzolder staat de cv-opstelling. Hier is een extra kamer mogelijk. Tevens is er al een bestaande zolderkamer met twee dakramen. Op deze verdieping zijn na het plaatsen van een vaste trap en eventueel dakkapellen twee goede slaapkamers te creëren. Deze huidige zolderruimte van circa 24 m2 (op 1,50m hoogte gemeten) is nu niet begrepen in de woonoppervlakte. Er is een vergunning uit 1973 aanwezig voor het plaatsen van 3 dakkappellen met voldoende sta-hoogte (vanuit de nok geplaatst). Deze vergunning kan nog steeds gebruikt worden volgens de gemeente.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1956.
• Woonoppervlakte circa 126 m². Dit is exclusief de zolder in huidige staat van circa 24 m² (op 1,50m hoogte).
• Inhoud circa 524 m³.
• Garage circa 18 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Atag/bouwjaar 2012).
• Warmwatervoorziening: elektrische boiler.
• Isolatie: Enkele ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Vergunning voor 3 dakkapellen aanwezig.
• Energielabel: E.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, koelkast, vriezer, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
• In het verkochte ligt een gesaneerde, niet meer in gebruik zijnde olietank. Kiwa certificaat aanwezig.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 4774, groot 824 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vangalenlaan20.nl