Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

van der Muelenstraat 18 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Overzicht:
Sfeervol helft van dubbel met groot bijgebouw en geweldige tuin!

In het centrum van Driebergen ligt dit charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met garage en fantástische diepe en brede tuin op…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1906-1930
Ligging  :  In centrum, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse F
Woonoppervlakte  :  100 m²
Inpandige ruimte  :  7 m²
Externe bergruimte  :  28 m²
Perceeloppervlakte  :  350 m²
Inhoud  :  382 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 7 x 25 m
Overige ruimte  :  toilet, hal, wasruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Sfeervol helft van dubbel met groot bijgebouw en geweldige tuin!

In het centrum van Driebergen ligt dit charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met garage en fantástische diepe en brede tuin op het zuidwesten.

Deze vooroorlogse woning is op de begane grond en eerste verdieping uitgebouwd en heeft daardoor veel leefruimte. Op de begane grond tref je een royale woonkamer en woonkeuken en op de verdieping 4 (slaap)kamers en badkamer. De tuin is echt geweldig; zeer diep, gelegen op het zuidwesten en met volop privacy! Kortom; Hier wíl je wonen!

Tuin:
De tuin is een plaatje! Deze ligt heerlijk vrij en doet romantisch aan door de volledig met rozen en blauwe regen begroeide pergola, de appelboom, beukhagen en het vele groen. Elk seizoen bloeien de struiken en bloemen.
Het geheel is zeer verzorgd en maar liefst 26 meter diep! Je vindt er een ruim terras aan de achterzijde van de woning, een lekker gazon met beregeningsinstallatie en diverse sfeervol gecreëerde zitjes waar je de gehele dag in volle privacy van de zon kunt genieten.
In de tuin is een royale vrijstaande schuur aanwezig en een houten overkapping voor het haardhout. Aan de voorzijde van de woning is een oprit gesitueerd waar een auto op geparkeerd kan worden.
De perceelgrootte bedraagt 350 m².

Ligging:
Dit leuke huis is gelegen in een knusse en sfeervolle straat met jaren ’30 woningen. De wijk is kindvriendelijk, centraal en van alle gemakken voorzien. Het bos is vlakbij en de gezellige winkelstraat de Traaij ligt op 1 minuut loopafstand. Hier is een gevarieerd winkelaanbod aanwezig, leuke restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. De natuur op de Utrechtse Heuvelrug is heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Utrecht.

INDELING:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en lichte woonkamer welke is voorzien van een houten vloer, houtkachel, erker met glas-in-loodramen en knus bankje op maat met opbergruimte. Aan de tuinzijde vind je de recent vernieuwde, in landelijke stijl uitgevoerde woonkeuken voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, een houten aanrechtblad en een fraaie Portugese tegelvloer die doorloopt naar het toilet. In de keuken bevindt zich de meterkast, een toiletruimte en een kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger.


Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer loop je naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot een drietal in grootte variërende slaapkamers waarvan twee royale kamers en één wat kleinere kamer. De badkamer is eveneens landelijk qua sfeer en voorzien van inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel op een prachtige houten plank, een brede verwarmde badkamerspiegel en design radiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die voor diverse doeleinden geschikt is. Creëer hier een lekker logeerkamer of chill- en/of werkplek onder het Velux dakraam. Je spullen kan je opbergen achter de schotten waar je behoorlijk wat bergruimte hebt. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel aanwezig. De hoogte is hier 1,94 meter en daardoor is deze ruimte niet bij de woonoppervlakte geteld.

Verkoper vertelt: “Dit huis heeft ons vanaf het begin het gevoel gegeven permanent op een mooie vakantieplek te wonen; de tuin, het gezellige dorp en de omgeving van de Utrechtse heuvelrug!’’

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1930.
• Woonoppervlakte circa 100 m² exclusief 2e verdieping.
• Inhoud circa 382 m³.
• Berging circa 28 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit/bouwjaar: 2018) en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductieplaat, afzuigkap, combi- oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 3500, groot 350 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vandermuelenstraat18.nl
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1906-1930
Ligging  :  In centrum, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse F
Woonoppervlakte  :  100 m²
Inpandige ruimte  :  7 m²
Externe bergruimte  :  28 m²
Perceeloppervlakte  :  350 m²
Inhoud  :  382 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 7 x 25 m
Overige ruimte  :  toilet, hal, wasruimte
Alle foto's:
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl