Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Welgelegenlaan 36 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Deze woning is onlangs verkocht
Overzicht:
Gewilde 30er jaren helft van een dubbele villa met dubbele vrijstaande garage op een prachtig perceel van maar liefst 760m.

Deze statige helft van een dubbele villa heeft allure en is een s

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1938
Ligging  :  Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  164 m²
Inpandige ruimte  :  8 m²
Externe bergruimte  :  41 m²
Perceeloppervlakte  :  760 m²
Inhoud  :  564 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 11 x 19 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  stookruimte, provisieruimte

Toon volledige kenmerken »

Omschrijving:
Gewilde 30er jaren helft van een dubbele villa met dubbele vrijstaande garage op een prachtig perceel van maar liefst 760m.

Deze statige helft van een dubbele villa heeft allure en is een sfeervol en comfortabel leefhuis. Heel fijn verbouwd, met een goede uitstraling. Met de typerende overstekken en een erker uit de periode. Het is vooral een licht huis met veel ruimte. Zeer welgelegen aan een mooie, groene en rustige laan met vergelijkbare villas. Op een goede locatie in het hart van Driebergen. Dicht bij verschillende supermarkten, gezellige winkels en terrasjes, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar bijvoorbeeld Utrecht. Op korte afstand liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met talloze fiets, mountainbike- en wandelroutes.

Zowel de woning als de ruimte eromheen zijn aanzienlijk en comfortabel. Het huis is een geweldig gezinshuis. Met een grote living, gesloten keuken, 5 slaapkamers, fijne badkamer, aparte doucheruimte en toilet in de gang, kelder op
stahoogte en een dubbele garage, heeft dit huis alles wat je hartje begeert. De tuin is mooi aangelegd, met veel verscholen hoekjes en heeft een heerlijke zonnige ligging op het zuidoosten.

Kortom; een heerlijk gezinshuis op een fantastische locatie!

Ligging
Deze karakteristieke woning is gelegen aan een lommerrijke en brede laan gescheiden door een sprengbeek. Op steenworp afstand gelegen van het centrum van Driebergen met gezellige winkels en restaurants, diverse scholen, een gezondheidscentrum en scholen, alsmede de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met talloze fiets- en wandelroutes.

Tuin
De voortuin is diep met een strak gazon met daaromheen struiken, een heg als afscheiding van de buren en borders aan de woningkant. De oprit is zeer ruim en lang, ook geflankeerd met privacy biedende bomen en stukken gras, en loopt helemaal door naar de achtertuin, waar de dubbele garage is. De oprit kan afgesloten worden door middel van een hek en hier kunnen meerdere autos parkeren. De achtertuin die je betreedt via de living en de keuken is echt fantastisch. Je komt allereerst op een verhoogd terras, afgeschermd met een lage heg. Met enkele treden ben je op een groot gazon. De hele tuin is zeer priv door de hoge heg en de diverse bomen. Aan de achterzijde van de tuin kom je in de garage en de grote schuur. Deze fijne leeftuin ligt op het zuidoosten en heeft volop zon. Geniet ervan!


INDELING:
Begane grond:

Hal
De entree aan de zijkant van de woning is charmant. Met fraaie beplanting, een overstek zodat je droog staat als het regent. Via een typische, robuuste 30er jaren deur kom je in de ruime en lichte hal met garderobe, toilet met fontein en trappen naar kelder en eerste verdieping. Op de vloer liggen grijze hardstenen tegels.

Kelder
Een ruime kelder op stahoogte geschikt voor opslag van spullen of voor de wijnliefhebber, wijn!

Leefruimte
De fijne en lichte woonkamer is L-vormig met grote ramen en een brede erker aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet en erg gezellig door de diverse zithoeken. Een daarvan is geformeerd bij de openhaard, waar ook de grote erker is met een fantastisch panorama raampartij, waardoor je een mooi zicht hebt op de voortuin. De tv-hoek ernaast in de L-punt is knus en heeft eveneens een groot raam. Ook hier zie je de grote voortuin. Aan de achterzijde bij de eethoek, kom je via openslaande deuren op het zonnige terras. Op de vloer ligt een mooi parket.

Woonkeuken
De lichte gesloten eetkeuken heeft een fraaie grijze tegelvloer, een licht interieur en een houten aanrechtblad. Veel opbergruimte zowel boven als onder. De keuken is functioneel met keramische kookplaat met daaronder een grote oven, weggewerkte afzuigkap, vaatwasmachine, en ruimte voor een grote ijs/vries combinatie. Via een deur komt u op het achterterras.

1e verdieping
overloop met een mooie laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.

Op deze verdieping zijn 3 fijne ruime slaapkamers, twee kamers, n aan de voor- en de ander aan de achterzijde, zijn praktisch even groot . De slaapkamer aan de achterzijde heeft een flinke kastenwand. Beide kamers hebben grote ramen, waardoor het licht naar binnen straalt. De derde leuke kinderkamer is gelegen aan de voorzijde

Badkamer met ligbad
Hier domineert het grote bad en het wastafelmeubel met twee wastafels, met spiegelkast er boven. In deze natte ruimte is naast het bad ruimte voor wasmachine en droger. De badkamer is lekker licht. Niet alleen door de witte tegels en muren, maar ook door de aanwezigheid van de deur naar het balkon. Ideaal voor het drogen van de was!

Separate douche- en toiletruimte
Apart vanuit de gang te bereiken is de doucheruimte en aan de andere kant van de trap naar beneden is de aparte toiletruimte met toilet en fontein. Hoe fijn en praktisch is dat in een druk gezin!
Let hier op de leuke ramen met roede verdeling, dezelfde als boven de trap.

2e verdieping
Onder de kap op de 2e verdieping zijn nog 2 forse, speelse slaapkamers. Beide slaapkamers zijn super leuke ruime kinderslaapkamers voorzien van een dakkapel met mooie spanten in het zicht die een leuke sfeer geven aan de kamers. Vanuit de achterkamer is de ruimte met cv-opstelling en extra bergruimte te bereiken.

3e verdieping
via vlizotrap te bereiken; grote bergzolder.

Verkoper vertelt:" wij hebben met zeer veel plezier gewoond in dit heerlijke huis wat direct een geborgen en knus gevoel geeft. Veel speelruimte voor de kinderen en een vrij gevoel door het ruime perceel en de grote afstand tot de omliggende huizen".



BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1938.
- Woonoppervlakte circa 164 m.
- Overige inpandige ruimte (kelder, vliering) circa 8 m.
- Inhoud circa 564 m.
- Dubbele garage circa 32 m.
- Schuur circa 9 m.
- Zonligging: zuidoosten.
- Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2019).
- Mechanische ventilatie zolder/douche.
- Warmwatervoorziening: combiketel en elektrische huurboiler t.b.v. de keuken.
- Isolatie: vloer-, muur- en grotendeels dakisolatie, deels isolerende beglazing.
- Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en elektrische oven.
- Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7904, groot 760 m.
- Schilderwerk buitenzijde grotendeels van 2018.
- Dakkapel zolder aan de achterzijde is geplaatst in 2016.
- Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! www.welgelegenlaan36.nl
- Er is ook een video beschikbaar van de woning.
- Bouwkundig rapport aanwezig.
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1938
Ligging  :  Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  164 m²
Inpandige ruimte  :  8 m²
Externe bergruimte  :  41 m²
Perceeloppervlakte  :  760 m²
Inhoud  :  564 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 11 x 19 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  stookruimte, provisieruimte
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
Straal
Locatie:
Contactgegevens:


Hoofdstraat 184, 3972 LH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Telefoon: 0343-515485
E-mail: info@vierhoutvanwonderen.nl
Internet: www.vierhoutvanwonderen.nl